【房产中介培训试题】楼市吹起乍暖东风 郑州房企冲刺“抢收季”


发布时间:2020-12-01 16:21:33 阅读量:4215 作者:朝棋

据新浪乐居楼盘中心数据显示,截至9月25日,郑州楼市10月预计开盘项目数量27个,与9月开盘21个项目相比,上升28%,与2013年10月开盘项目26个相比增长3%房产中介培训试题。

限购取消,限贷松动,“乍暖”东风拂动郑州楼市。随着第四季度的来临,楼市全面进入了“抢收状态”,眼见政策利好、形势回升的各大楼盘,纷纷开仓推货,把握这年内最后的冲刺期。上周末,郑州楼市共有8盘入市。而整个10月,郑州楼市预计开盘项目数量27个,与9月开盘21个项目相比,上升28%。作为本年度最后的抢收机会,第四季度房企推量加快,推盘潮渐起。

【市场】房企纷纷冲刺抢收

“在经过国庆七天的持续暖场和冲刺拓客后,我们已经蓄了近五百组客户,而且目前客户的诚意度都很高,就抓紧在这个阶段开盘,争取一炮而红。”一项目负责人向记者透露,在9月初项目初步亮相时,蓄客进展相对较缓,然而近期随着楼市政策利好效应的释放,国庆期间的蓄客量猛增,已经达到开盘标准。

实际上自进入“金九银十”以来,房企的入市意愿就已经增强。如“金九”的最后一周,克而瑞郑州机构数据显示,当周郑州商品房成交1291套(含经适房),销售面积为14.19万平方米。其中,商品住宅1111套(含经适房),成交金额超10亿,完美收官“金九”。

从区域分布来看,龙湖以7个开盘项目位居首位,占据总量的26%,高新区则以4盘位居第二,占据总量的16%,惠济区与郑东新区位居第三,开盘项目为3个,均占据总开盘量11%房产中介培训试题。

【趋势】时机未到小步冲刺仍是主流

而对于开发商而言,欲实现大步快跑依然难度极大,通过刚需中小户型及时走量仍是主流趋势。

据记者调查统计,尽管面临推量大潮,楼市主流户型依然在90㎡左右,同样由于政策未全面落地,楼市后续去化能力依然存在许多未知数,因此供应量上涨的情况下,去化量仍难以保证。

“个别房企利用涨价传闻刺激购房者赶紧买房,但现在购房者也不是傻子。大多数房企前三季度完成的任务不到全年的一半,库存压力依旧很大,除非前期亏本出售,不然怎么涨?”一位本土房企老总说,他希望四季度房价能够保持平稳。“同时,众多楼盘集体在当下扎堆出击,也给年末楼市带来了空前的竞争压力,后续就算政策真正落地,也需要一定磨合期,想要真正大步冲刺,时机显然还未成熟,在非开盘的情况下,能走一套是一套。”

有业内人士称,以往到11月中旬才出现的年末冲刺,今年在10月中旬就已经出现了。从目前情况看,郑州多数开发商都难以完成年初制定的销售目标,因此越是迫近年末,接下来的推盘和优惠或许也将更加“疯狂”。

【策略】平价快销房产中介培训试题,把握时机跑量

在集体冲刺跑量已成大势的前提下,如何利用现行的项目优势和热度实现快销,成为每个开发商突围楼市的关键。

“首先是要维持热度,接下来要更加密集地展开暖场活动。”西区一项目经理告诉记者,此前由于市场预期低迷,各种暖场活动均只能维持人气,难以转为实际销量,所以部分开发商出于成本考虑,将活动压缩或者取消,转为各类派单或拓客营销,然而随着客户流的回归,楼市热度上升,通过暖场活动进一步将这种势头保持下去就是重中之重。与此同时,维持此前的优惠力度甚至推出更大的优惠,也同样是保证当下楼盘热度的关键。实际上,尽管楼市有所回暖,但从各方面数据来看,“价不动”依然就“卖不动”,因此后续推量中保证优惠力度早已成楼市共识,而部分未动价项目也或将推出适当优惠,争取客户。

另一方面,当前的政策落地空窗期,也让急于出货的开发商没有更多选择,把握当下的良好局势尽快走量,利用购房者的“恐涨心理”加快定房,成为楼市普遍做法。

住房和城乡建设部2010年城镇住房保障领导干部培训班在京结业,住房和城乡建设部副部长齐骥出席结业典礼并讲话。齐骥再次重点强调了住房保障工作的重要性,他表示,保障性安居工程是一项重大民生工程,事关政府形象与信用。住房保障是政府公共服务职责的重要组成部分。

张大妈告诉记者,早上7点多她赶到时,排队等候过户的人们已经在门口排成了十几米。工作人员突然弄出了一纸通知,让人觉得措手不及。“我是五一前没排上队的,今天5点多钟就起床从家里赶过来了,谁知道还等于白跑一趟,太折腾人了。”

5月2日上午8时许,销售人员先带大家来到海阳市的一个“曦岛?假日湾”的售楼处。售楼小姐介绍,这里的房子打开窗户就是海,海景别墅每平方米需要1.8万元,海景酒店每平方米需5000元起,2号楼、3号楼早已卖完,现在只剩1号楼的部分房子。每年到了六七月份房价都要上涨,投资潜力很大。

楼市 郑州 东风

上一篇: 一塑料加工点无证作业 尚美雅居住户伴噪音生活

下一篇: 4个月内募资1040亿元 36家房企排队"赌"再融资


来自玉门的网友说:评论时间:2020-12-01
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-01
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-01
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-12-01
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-30
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-30
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-30
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-30
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-29
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-29
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

热门专题