【房产高峰论坛】“养生、度假”楼盘频出 卖房子还是卖服务?


发布时间:2020-11-26 12:14:20 阅读量:17761 作者:瑄家

然而现实相当残酷,深圳东区域的养生地产现状不容乐观房产高峰论坛。夜色降临之后,一片片已经建成的高层住宅少见灯光,大面积空置,这片少有人烟的住宅区被当地媒体称为“鬼城”。很显然,这些仅仅依托山海资源的养生地产难以引起深圳购房者的兴趣,“将父母送到这样荒无人烟的地方一定算不上孝顺,”一位深圳购房者表示。

在深圳以东几十公里的惠州大亚湾、巽寮湾沿岸,数十个以“养生、度假”为卖点的楼盘一字排开房产高峰论坛。这些主要面向深圳需求的楼盘多依托滨海资源,一些楼盘甚至为购房者描绘了一幅将父母接来养老的愿景:在徐徐的海风吹拂下,一对对老年人在依山傍海的社区中穿行漫步,他们的子女在几十公里之外的深圳打拼奋斗。

这些楼盘开盘以来的销售成绩大多差强人意,一位深圳地产人士对中国证券报记者透露,这里的“养生楼盘”普遍销售不畅,“其中一个楼盘,17亿的货量,开盘快两年了只卖了1个亿”。

虽然目前有诸多开发商都提出拓展养老地产,但是似乎还没有开发商能够真正把“卖房子”和“卖服务”之间的关系厘清。即使是自诩为行业领跑者的万科,在首个养老地产项目、位于杭州的万科随园嘉树售罄之际,总裁郁亮却表示售罄并不意味着这一项目的成功,因为买家多为40岁左右的“少壮派”。“目前养老行业里面不少是公益模式,并未看重商业模式,但万科不可能走到慈善养老领域去,”郁亮说。养老地产的口号已经提出多年,至今还缺少真正的成功案例。

养老地产目前更多的只是一种概念,但这种概念的背后,却是社会养老服务现状的尴尬。一方面,在多数人的眼中,将父母送至养老院依然是一件不孝的事情。另一方面,真正能够运作良好的养老院少之又少。以北京为例,专注于养老院市场推广的晚霞网市场总监肖利军对中国证券报记者表示,目前京城的养老院还停留在比拼硬件的阶段,“宣传资料上都在宣传装修的富丽堂皇,收费也十分高昂,每月超过万元的费用使能够负担的人并不多。”肖利军介绍,即使收费偏高,目前北京能够实现盈利的养老院少之又少,由于床位空置率始终较高,多家养老院已经处于倒闭的边缘。虽然养老产业的广阔前景一直被看好,但是在运转多年之后,这个看起来很美丽的朝阳产业还停留在有名无实的阶段。

“中国养老事业在5年前各方都关注的情况下开始实验。实验到今天,我们看到的是一堆痛苦的经历,还有媒体的质疑,”世联地产董事长陈劲松表示。

最近,我市房地产市场上出现了一种趋势——推广小户型房源的开发商越来越多,而且销售较好。宝龙城市广场推出小户型公寓每套99999元,不仅吸引了众多洛阳的购房者,而且还使周边市区的消费者纷至沓来,解囊购房;帝都国际城推出48到69平方米的小户型,受到广大购房者喜爱;康城·逸树QQ居原本就广受欢迎,在洛阳购房联盟的首次团购活动中更是如虎添翼,取得了理想的销售效果;地久·城尚城推出每套9.2万元起的小户型(一房、两房),受到众多购房者追捧;香港城3期岭秀加推的84平方米两室户型,博得了众多购房者的青睐;壹品天下推出50、70、80平方米小户型,开盘后销势喜人;申泰新世纪广场SOHO易居小户型推出5年内按总房款118%一次性回购活动,赢得购房者钟爱;隆安·上阳华府推出49平方米生态小户型,首付很低就可买到,颇受购房者欢迎,创造出可喜的销售业绩;创展·国际贵都更是连续几次在报纸广告中都主推小户型,可见销售势头必是一路火热……

有保安告诉记者:“你别敲了,他们不可能开门的,业主早跟里面施工的人说好了,谁来都不开门。”

韩伟军说,刺激投资客抄底楼市的主要原因,除了楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%以外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。据了解,以一套100万元房产首付20万元计算,今年与去年相比不仅首付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行将近1000多元。

“朝令夕改”之举难免引起人们各种猜测,相关专业人士估计大概是以下3个原因。一是认为自己推出的细则“过于宽松”,同上面的规定“不太一致”;二是上海有关“普通和非普通住房”的重新界定方案尚未出台,而细则的拟定必须参考上述方案才能最后定夺;三是可能感到过早推出“不一定合算”,把关过严的话会把客户挤走;太松的话又不符合政策规定。

尽管四家国有大行以及数家股份制银行都已悄然执行首套房贷基准利率,但大都与开发商资质和客户个人征信挂钩。在调查中,各家银行的个贷部门都反复向记者强调,首套房贷利率会根据合作楼盘的不同而有所区别。而记者也了解到,部分大型开发商则较易争取到银行的首套房基准利率贷款。

银行方面说得振振有词,从法律关系来考量,他们说得并没有错。借债还钱,天经地义,银行在这方面似乎有足够的理由。但是,如果换个角度,站在倒楼业主的立场来考量这一问题,就会发现银行的理由并不很充足。对于这幢倒下的大楼,虽然房产商要承担赔付责任,但业主遭的损失不必多说。购房者中也许有一些财大气粗的大款,但更多的还是为此穷尽了毕生积蓄的人,银行冷若冰霜的态度,让人心寒。

“市场信心是非常重要的,而能否提升公众信心主要是看中央政府的政策。”赵杭生表示,此次中央出台扩大内需的政策,将极大刺激宏观经济面的走稳,未来经济也会逐步好转,加上媒体的正面引导,这些都使得公众的信心逐步恢复。

一年前5户业主封露台被强拆2013年6月,自在香山小区就有5户业主,对自家的露台进行了封闭。

“市场信心是非常重要的,而能否提升公众信心主要是看中央政府的政策。”赵杭生表示,此次中央出台扩大内需的政策,将极大刺激宏观经济面的走稳,未来经济也会逐步好转,加上媒体的正面引导,这些都使得公众的信心逐步恢复。

姜伟新:(房产税)还在积极研究,在适当的时候可能还会出台。

深圳澳城营销负责人表示,对楼市未来乐观,公司不会再盲目降价。包括金地·梅陇镇、澳城此前都采取了降价促销策略,金地·梅陇镇四期推出了6700元/平方米的超低起价,澳城在10月份也采取了8折促销。

公积金还款期限有望延长,“目前规定的还款期限是到退休,而我们的初步设想是再放宽5年,即男性65岁,女性60岁,通过延长年限减轻还款压力。”

目前,为了打好回收现金这一“恶仗”,开发商千方百计制定促销政策,使出浑身解数房产高峰论坛。

首套房“认贷不认房”政策在不少银行落地执行,但备受购房者期待的七折利率并未现身,一线城市利率仅止步9折。

新年到,房价如何走,e哥也没谱,只希望多些理性分析、少些炒作预测,多些真知灼见、少些“砖家”算卦。其实,“陈大师”这一卦,不管用何种方法占卜,占者心正、心诚都是必须的前提,否则,若灵不见神,只能见鬼。最终,不管你是楼市“春天派”还是“冬天派”,都成了扯淡的“算命派”。 (记者 周宁 刘宏宇)

楼盘 深圳 卖房子

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来自定州的网友说:评论时间:2020-11-26
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-26
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-26
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-26
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-25
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-25
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-11-25
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-11-24
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-24
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

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