【绿城临平房产】调控网线愈收愈紧 昔日高价地今安在


发布时间:2020-11-26 12:16:23 阅读量:18546 作者:思远

据项目附近一家中介公司的相关负责人介绍,中电奥运村乡项目至今并没有申请预售许可证,其房源直接向集团内部员工出售,售价不等,普遍在3万元/平方米左右,“我的一个客户就刚刚通过中电内部人,买了一套200多平方米的房子,与周边项目相比,价钱非常划算”绿城临平房产。

“地王”之词不见久矣,调控的网线愈收愈紧,土地市场日渐低迷,昔日财大气粗的“地王”也就隐身了,但是,当市场空前紧张,降价成为活命必经之路,“拼成本”成为活命第一要诀,谁的土地成本高,谁就会最先倒下,于是,昔日的地王们再次回到公众视野。坐拥大量土地乃至地王的开发商怎么办?那些曾经的地王在淡市下将何去何从?

案例 1

修改规划 低价内购绿城临平房产

中电奥运村地块被低价内购

未获预售证 房源几近售罄

2009年6月,中国电子信息产业集团有限公司(以下简称中电)以超过15000元/平方米的单价取得奥运村乡地块,不仅创下当时的区域最高价,而且也成为央企进军房地产业的领头羊之一。但时隔两年多,该项目在市场毫无声音,近日记者调查发现,该项目不仅悄然更改了规划,大幅增加了近6成的建筑面积,而且在没有拿到预售许可证的情况下,对内部员工几乎销售一空。

不足3万元内购价绿城临平房产

奥运村地王项目被内部低价认购,已经成为奥运村乡公开的秘密。

11月29日下午,记者在奥运村乡采访了解到,位于北五环林萃桥南侧的奥运村乡地王项目,目前有8栋楼在建,除1号楼和2号楼为回迁安置房外,其余6栋楼在未获预售许可证的情况下,已经对内部员工销售,且房源几乎售罄。

11月29日下午,北五环林萃桥南侧的一片建筑工地上,几座高楼拔地而起,不少工人正在施工,轰鸣的设备噪音打破了冬日下午这里一贯的寂静。

这里就是中电奥运村乡地块所在地,紧邻林萃路,与奥林匹克森林公园仅一街之隔。“(这个项目)从今年3月开始动工,一共有8栋,不少房子都已经被中电的人买走了”,施工现场一位工作人员对记者表示。这位工作人员告诉记者,中电购房的内部价大概是2.8万元/平方米。这种说法得到了附近几位居民和地产中介公司的证实。

据其介绍,该项目定位为高端住宅,除两栋回迁楼外,其余户型面积均在150-350平方米之间,“所有房源差不多已经卖完,不过不少投资客也在找下家,估计对外出售价格会在5万元/平方米左右”。

“销售”势头如此之好,但在北京市房地产交易管理网上,记者却未查到该项目获得预售许可证的相关信息。

据悉,目前该项目周边楼盘如国奥村、京师园、融域嘉园、倚林佳园和澳林春天等均已售完,其二手房价格在3万元/平方米以上,中高端项目普遍在4万-5万元/平方米左右。

规划建筑面积增近6成

时间回到2009年6月26日下午4点半,北京市国土局二楼土地储备中心交易厅,号称中电旗下的房地产开发公司成都中泽置业有限公司,最终击败中信地产、远洋地产等众多业内大腕,以19.6亿元总价获得北京奥运会主场馆“鸟巢”正南方的奥运村乡地块,总建筑面积14.88万平方米。如果减去附于地块上面的2万平方米安置房,该地块商品房部分的楼面价高达近15216元/平方米,超过广渠门10号地成为北京新的单价地王项目。这也是中电在北京开发的首个住宅项目。

交易完成后,该地块一度处于闲置状态。根据公开的该地块相关工程招标公告信息显示,直到2010年12月,该地块才破土准备动工。

不过,据媒体报道,就在该地块动工期的2010年12月8日,北京住建委官方网站发布了一份名为 《中电奥运村项目建设方案》(朝阳(2010)22号)的公告,该公告显示,该项目规划有8栋楼,其中,1号楼、2号楼为安置房,3号至8号为商品房,项目总建设规模为23.4万平方米。

根据这份公告,该项目的建筑面积较土地出让合同中规定的建筑面积(14.88万平方米),新增了8.5万平方米,新增面积占合同中约定的最高建筑面积近57%。

记者试图联系该项目开发商——中电旗下成都中泽置业有限公司,但公司官方网站上提供的联系电话均为空号,截至发稿,记者也未得到中电方面的任何说法。

然而,马军一家对此毫无反应。9月17日,黄浦法院发出最后通牒,要求马军等人在7日内将这套豪宅交付法院。

接下来媒体关心的是:“究竟何时出台房贷新政实施细则”?对此一位银行人士说:“按照惯例,实施细则不可能很快出台。如2007年9月央行规定实施二套房贷具体政策时,最后也是过了一个月才陆续出台的,而且那时央行和银监会还特意补发了一些完善措施,之后各家银行才正式执行”。该人士还说,退一步讲,哪怕拟定了实施细则,也还有一个“磨合过程”。直到这一天的下班时间,记者还是没有得到明确的答复。

韩伟军说,刺激投资客抄底楼市的主要原因,除了楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%以外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。据了解,以一套100万元房产首付20万元计算,今年与去年相比不仅首付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行将近1000多元。

有一个国家的修路方法是,铺好草坪不修路,让人们随意去踩,时间长了,在穿行最便捷的地方人们踩出几条曲曲折折的小路,于是政府就在这些踩出的痕迹上修出最实用的路来。小产权房就是中国房产市场这实用的小路。

引进人才成为了这项创新计划的当务之急,友好的政策环境随之而来。据当地媒体报道,今年1月,在香洲区举行的2016年珠海市香洲区科技创新大赛总决赛上,主办方宣布了一系列颇具诱惑力的政策。获奖者可获得香洲区青年优秀人才名额,可解决人才子女入读公办中学,优先推荐参加香洲区高端产业人才评选,还可申请购房补贴、工作津贴、项目经费扶持等相应配套奖励。

据了解,作为对企业诚信评价期内履行行业自律规范达标的肯定,成都房协将对“诚信地产”标识实行动态管理。相关负责人告诉记者,今后“诚信地产”标识将一年评定一次,在新的评价期内,企业应重新参与诚信评价达标后,方可继续使用诚信标识;若诚信企业发生有违反行业自律规范的行为,立即取消其诚信使用资格。

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前10月北京房地产市场运行情况。数据显示,10月份,北京房地产市场观望情绪依然浓厚,商品房销售依然低迷,保障性住房拉动作用开始显现。

另据记者了解,公积金贷款这个“香饽饽”本月异常“吃香”。贷款额度提高后,部分银行有50%的新签合同要求改签。个贷部门工作人员表示,只要合同没有送公积金处终审,就可以找银行重新计算并更改合同。(记者 王玥 本报通讯员 吴琼)

公积金还款期限有望延长,“目前规定的还款期限是到退休,而我们的初步设想是再放宽5年,即男性65岁,女性60岁,通过延长年限减轻还款压力。”

重庆房地产2017年成交量和房价保持平稳和小幅上涨,商业地产转型或发展成为一个新的方向,同时市区的商业有可能成为一个新的发展方向。

目前,为了打好回收现金这一“恶仗”,开发商千方百计制定促销政策,使出浑身解数。

新年到,房价如何走,e哥也没谱,只希望多些理性分析、少些炒作预测,多些真知灼见、少些“砖家”算卦。其实,“陈大师”这一卦,不管用何种方法占卜,占者心正、心诚都是必须的前提,否则,若灵不见神,只能见鬼。最终,不管你是楼市“春天派”还是“冬天派”,都成了扯淡的“算命派”。 (记者 周宁 刘宏宇)

土地 地王 网线

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来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-26
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-26
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-26
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-26
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-25
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-25
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-11-25
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-25
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-24
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

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