【计算房产税时依据包括土地价款】“3·30新政”催热深圳楼市 一线城市成交普遍大涨


发布时间:2020-12-01 16:20:36 阅读量:966 作者:子骞

二手楼回暖速度超过一手楼计算房产税时依据包括土地价款

“3·30新政”催热深圳楼市

广州日报讯 (记者潘彧)“3·30新政”催热了深圳楼市,部分热点区域涨幅超四成,但记者发现,一线城市的一手楼市场依然普遍处于量升价稳的阶段,二手楼回暖速度强于一手楼。业内人士表示,目前一线城市去库存速度已经加快,后期何时涨价还取决于去库存的速度。

市场现象:

“3·30新政”催热了深圳楼市。数据显示,部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价飙升已近40%。在最近的一个周末,深圳楼市新入市的三个楼盘全部“日光”。有购房者甚至直言“有什么就买什么”。

不过,在同为一线城市的北上广,似乎新政引起的波澜并未如此明显,带来更多的影响是楼市成交量的上涨,并未引起房价大幅攀升。网易房产数据显示,5月至今,广州一手楼成交量已经连续三周超过2000套,而4月份,周均成交大概在1600套左右。不过,在价格方面,总体成交价格依然保持稳定,根据网易房产5月份百盘调查数据显示,5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳,环比涨28%;涨价盘占比持续高于降价盘,有34%的楼盘涨幅超过2%;而降价盘仅有25%,占比持续下降。

北京楼市的成交量也有所增加。昨日,链家地产数据显示,截至27日,北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交4278套,环比上月同期上涨40.4%,比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套,明显好于去年同期,也即将成为今年年内最高的月成交量。

不过,从价格上看,北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米,环比上月下降3.3%,呈现稳中略降的态势。

在二手楼方面,回暖的速度强于一手楼。中原数据显示,上周二手楼住宅市场成交已经出现再度上扬,中原监测的21个城市数据显示,上周二手楼住宅成交面积环比上升16%。其中,四大一线城市集体走高,合计成交量环比上升30%。市场持续六周处于高位波动区间。

业内说法:

后期价格是否上升取决于去库存

中原地产首席分析师张大伟表示,与去年末的成交高峰相比,楼市依然存在一定差距。而与去年“9·30新政”相比,同样作为新政后的第二个月,5月份前24日新房成交量较去年11月同期下降10%,其中三、四线城市降幅最大达到31%。可见,与二手房市场强劲增长相比,新房市场回升相对温和,“高企的库存,萧条的土地市场,将依然是整体市场目前面临的严峻问题。”

不过,高企的库存在一线城市已经得到缓解。链家数据显示,截至27日,北京新建商品住宅库存量为80745套,较去年底消化万余套。从库存总量来看,仍然处于相对高位,但预期的良好加上目前消化速度的改善,房企的库存压力已经得到明显的减轻。

而世联行数据显示,广州去库存化速度也已经连续三周增加,但目前的市场库存比正常年份库存依然偏高,世联行分析人士认为,未来广州市场价格能否回升将取决于库存量能否达到正常值。

链家地产市场研究部李巧玲认为,从北京当前项目的实际成交来看,价格走势依然较为稳定计算房产税时依据包括土地价款。而因为纯商品住宅成交迅速攀升,多个项目出现日光,随着市场进入持续性高温,再加上供应的缩减,未来价格也会逐渐上涨。

对此,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,房地产市场的整合从未停止过,而大型房企在市场竞争中处于有利地位。同时,大型房企抗风浪能力强,在对市场前景看好的前提下,企业扩张的速度和势头表现强劲。

“这几天不少楼盘都是"零成交",但是楼盘的报价依然是历年同期的最高点。”中原地产项目部总经理黄韬坦言,如果要给这个“五一”的销售情况打分,只能是“刚刚及格”。他预言年底前广州楼价会略跌一成半左右,但很难出现暴跌。

央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,使得商贷、公积金贷款利率同创历史新低。对于房贷一族来说,降息无疑值得喜大普奔,因为月供又少了那么几百元。但对于银行来说,息差收窄资金成本过高,已有银行开始停办房贷。

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束计算房产税时依据包括土地价款。据介绍,展会期间成交量不大,整体呈现观望状态。

近年来集约用地的成绩是有的,但是面对经济下行压力更大的今天,还有很多值得改进的方面。

在广州工作的刑英五一期间回家,准备给父母买套养老房的她正好也来逛房博会,当记者问她对长沙房价的看法时,刑英说,“现在来看,长沙房价即便有个调整过程,长期来说,应该还是会涨的。我已看了两套房子,回家比较一下,节后可能会定下来。”

在上半年热销的豪宅产品中,红玺台凭借其优越的地理位置及成熟配套受到广泛关注。李嘉诚曾经说过“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,可见地段是房地产最核心的价值支撑。红玺台位于北京东北三环核心位置——太阳宫区域,是该片区域仅存的大规模豪宅地块,在土地资源渐少的今天更显弥足珍贵。

姚先生在凯旋路买了一套50多平方米的房子,总价105万多,4月13日签了合同,付了装修费2万、中介费1.7万以及首付32万多。

误区一:生物识别的指纹锁、虹膜、脸谱识别等智能锁比较防盗

此次2015中国房地产发展高峰论坛,也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日,共有近30个城市亮相论坛,它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。

通报指出,少数地方对容积率专项治理工作的重要性认识不够,仍然处于被动应付状态,工作进展缓慢,工作成效不大。有的自查自纠不深入不扎实,基础性工作薄弱,还存在着“零问题”、“零案件”的情况;有的上报情况不及时,数据不完整,存在缺项、漏项的情况。

被辞物业赖着不走怎么办?《条例》规定,物业服务合同依法解除后,物业服务企业应自合同解除之日起15日内退出物业管理区域,不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。否则将被处以5万元以上30万元以下的罚款。

来自皋兰县城乡建设局的统计数据,近3年,皋兰县加快县城南部的开发建设,全县建成住房3800套,其中县外购买者近四成。今明两年将建成商住楼盘约100万平方米、8000多套,购房者据估计有四成来自兰州市。据了解,为了加大对皋兰县以外购买人群的吸引力,近年来皋兰县不断加快基础设施建设步伐,已筹资2300万元,建成县城与兰州新区连接道路(与水秦快速通道连接)。

新政 深圳 楼市

上一篇: 一塑料加工点无证作业 尚美雅居住户伴噪音生活

下一篇: 4个月内募资1040亿元 36家房企排队"赌"再融资


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-01
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-01
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-01
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-12-01
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-11-30
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-30
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-11-30
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-30
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-29
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-11-29
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

热门专题