【国宝星月湾房产证下不来】济南:目前物业费标准多由物业公司定


发布时间:2020-11-30 09:22:11 阅读量:6879 作者:煜祺

“我们小区物业最近几年,几乎每年涨价,我现在就想知道,他们是按照什么条例或者规定做出的涨价决策,难道是物业公司要收多少就是多少吗?”昨天上午,在一小区内,居民梁大姐对记者说国宝星月湾房产证下不来。

随着《济南市住宅物业服务收费管理办法》的颁布,各小区居民们对于自己到底该缴纳多少物业费有了明确的了解,在安心的同时,大家也产生了一个疑问,既然现在才有物业费收取标准,那以前物业公司收取的物业费是按什么标准制定的呢?

记者询问了多家物业公司,负责人都表示,现行的《山东省物业管理规定》中对于物业费的收取标准,做出了明确的规定,现在各小区物业费都是按照这个标准制定的。“基本流程就是,物业公司按照自己的运营成本,再加上一定的利润,计算出物业费的数量。然后报房管部门审批,通过后才能实行。”

对于很多物业公司纷纷提高物业费的做法,一位物业公司的负责人表示,这主要是由于服务成本的增加,“每个小区的情况不一样,需要的工作人员和资源数量都不相同。最近工人工资和物价都在上涨,物业费上涨也是在所难免的。”

相比北京,上海这些一线城市,保定的楼盘开盘定价是不需要向有关部门备案的,所以才会有一天一个价这样的疯狂场景国宝星月湾房产证下不来。房展会是观察房地产市场的另一个窗口,我们记者在保定采访期间,刚好遇到了两场房展会。在展会上,记者发现,各地投资者齐赴保定,涨价、抢购、卖光成了这个周末保定的关键词。3月的最后一个周末,在保定的一个春季房展会,记者看到参展楼盘并不多,据透露,展会筹备的时候,还没明确提出京津冀一体化概念,因此房产商参会意愿并不强烈,但这两天,全国各地涌来的购房者以及销售情况却是大大超出当初的预期。

回过头来,看一看时下的房市,一边是富豪巨子们拼杀火并,待价而沽,弹冠相庆;另一边是普通工薪阶层面对居高不下的房价望“房”兴叹,不得不拿出毕生的积蓄甚至透支未来获取“生存空间”。房产开发商占据了天时、地利的“卖家优势”,意味着他们可以欺行霸市,随心所欲,除了会用“多重抵押,连环担保”的方式套取贷款外,虚报成本、提前预售、炒卖楼花等也成了他们惯用的“圈钱”手法。而地方政府及有关部门对于房市上种种不规范的运作过于“宽容”,实际上助长了“卖家优势”,造成房价居高不下。可以说,房地产业多富豪的原因就在于,在国内住宅商品化的大潮之中,肆意的炒作、虚幻的需求,造成房价屡攀新高,商家自然能够赚得个盆满钵盈,而普通购房者必须为此付出高昂的代价。三季度住房公积金运行创多项最高纪录。归集额创季度新高,上海成为全国首个累计归集额超2000亿的城市。

在经济回暖、社会消费品零售额持续增长的推动下,加上温福线动车组的开动,拉近了城市之间的距离,带动了温州投资客异地炒房的热情,上海写字楼、商铺租金价格开始回暖。分析人士乐观预计,上海地产价格上涨趋势还将持续到明年末。

尤其是受益于深圳房价的暴涨,深圳前海蛇口、宝安中心城区房价迅速飙升,部分楼盘房价涨幅过万元,因此,东莞临深片区也火了一把。据悉,2015年上半年深圳楼市房价反弹,迫使深圳客外溢,临深片区楼市火爆,区域大部分项目热销,房价上涨。据监测数据显示,临深片区项目如三正瑞士半山、益田大运城邦、御湖半山的价格上涨较为显眼,但仅为市场个例,大部分项目价格走势趋稳。

广州市国土房管局局长谢晓丹昨日介绍,广州市政府正在大力推进“三旧改造”工作,广州市国土房管局已经牵头起草制定了《中共广州市委、广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》以及三个配套子文件《关于广州市旧厂房改造土地处置实施意见》、《关于推进旧城更新改造的实施意见》、《关于推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》,这些文件即将出台。

今年5月份之后,房企海外融资量在下降。据中原地产研究部统计数据显示:6月份,房地产市场合计融资33.25亿美元,相比5月份的65.1亿美元,下降幅度达到了48.9%;7月份房企融资额度继续下降,至21.45亿美元。值得注意的是,前7月房企合计海外融资183.1亿美元,而2014年同期为431.54亿美元。民生证券宏观分析师李奇霖认为,境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外融资规模锐减,发债规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但考虑到规模不大,本身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企重返内地资本市场发行境内公司债,转向境内寻求融资。

现有的研究文献告诉我们,房产税在实践中最普遍的状况其实是“宽税基、低税率”。换句话说,房产税是地方财政一笔稳定的收入,但成为支柱很难。其中原因有很多,最重要也最有启发的一条,是随着社会财富形态的不断演进,身为固定资产的房产在很多情况下往往不能成为判定阶层的标志。比如在一些发达国家,对于普通中产家庭来说,资产负债表中资产端的大头确实是房产,但对富裕家庭而言,各种流动性好又方便避税的金融资产才是占比最大的资产类别。这种情况下,房产税本质上讲是一种基本的使用者付费税种,很难承载更多的收入分配调节功能。

泛海建设董事长韩晓生表示,未来泛海的地产、金融和战略投资三块业务将三分天下

内容:我省居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套普通自住房的居民,可比照执行首次贷款的优惠政策。(新安晚报胡霞利)

“政策在过去一年的市场变化中起到了决定性作用。一年前不管是中央政府还是各地政府均出台了各项宽松政策,以扶持摇摇欲坠的房地产行业复苏。但与此同时,基于对房地产行业自身易泡沫化的担心,在各项优惠政策出台的同时,也限制了一年的有效期,”中国不动产研究中心研究员告诉记者。

记者采访深圳市规划和国土委了解到,深圳对于“一房两卖”现象早已明令禁止,《深圳市房地产市场监管办法》规定,房地产开发企业在房地产销售活动中,不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人,而对于这种违规行为,将由房地产主管部门责令开发商限期改正,暂停销售,并按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款国宝星月湾房产证下不来。记者从聂明根律师处了解到,目前朱文杰已经起诉开发商,而法院也已经立案。聂明根表示,但这种诉讼时间长,房屋一旦卖出,很可能官司赢了也不一定拿得到钱,他希望政府行政部门对此类“一房两卖”行为的处罚力度可以更加到位,如对涉案方案进行冻结,以保护购房者的利益。

是要涨价吗?面对记者的提问,肖艳提高了嗓门,“现在这么好的机会,哪个开发商不想涨价啊。下一次开盘得到五一的时候,至少提价10%。”

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来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-30
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-30
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-30
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-30
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-29
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-11-29
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-29
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-29
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-28
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-28
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

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