【高成天鹅湖房产证】任志强:中国楼市仍“有肉可卖” 今年不用担心


发布时间:2020-11-25 20:21:14 阅读量:3311 作者:黎昕

这会意味着房价的大涨吗?任志强说,“在有十个月以上的库存情况下,暴涨是不太可能的高成天鹅湖房产证。”所以,对于市场来说,增加供给,或许是平抑房价的最好方法之一。

6月全国70个大中城市房价环比平均涨幅达0.02%,这是该数据在连续下跌8个月后首次出现正增长。各地楼市的成交量也开始回升。为什么会出现这样的情况?

华远地产董事长任志强在“第三届湖湘财富峰会”上对当前的房地产市场分析称,近期楼市回暖,首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主,这使得市场信心发生了变化;在购房者信心有所回升之后,国家货币政策也出现变化,出现了下调存款准备金率、降息措施;这两个因素再加上大部分房地产企业正在用打折促销的方式剌激交易量的回升,这就使得近期楼市有所回暖高成天鹅湖房产证。

虽然目前的市场行情还没有出现很大的好转,但房地产最坏的时期已经过去,且今后仍然有发展空间。

对于房地产市场的走势,任志强认为,三季度,房地产市场将进入一个企稳的阶段。“更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金,所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳,房价不会大涨和大跌的现象。”

但从更长远来看,任志强认为,房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出,说房地产的黄金时间已经过去,这是一个错误的说法,因为中国的城市化率还远远没有达到要求。

从一线城市来看,北京、上海的城市化率达到了58%,但二三线城市的平均城市化率只有40%,长沙也在40%多一点点,都低于世界平均水平。

在今后的城市化过程中,人口将大量向城市流动,这就会导致城市住房需求总量的增加,房地产市场因此仍有空间。

“今年不用担心,房地产还处于有肉可卖的时候,而到了明年,也许会出现没肉可卖的局面。”如果说,猪肉价格的平稳,存栏数是关键,那么在任志强看来,房地产价格要保持平稳,也需要一定“存栏数”。他认为,“比较合理的是保持六个月的库存。”

任志强所做的一份土地购置图表中,每一段时期土地购置负增长,都会带来一次房价的非理性上涨高成天鹅湖房产证。比如2007年,2010年。

“从买地到销楼,是有一定周期的。2010年至2011年7月,土地购置增幅大涨,带来了目前的库存大增。但2012年1-5月,土地购置增幅为-18.7%,这有可能带来明年市场的波动。”任志强说。

按照现在的统计来看,中国房地产库存大概在3亿左右,“按过去前两年的销售量平均计算,大概有8—9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长,或者维持现有情况下不能继续扩大,那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”

至少目前来看,中资企业要想借助房企“出海”,完成全球扩张梦想还不太可能。

陵水县水务局在征用该土地时,对土地进行登记丈量和青苗清点,陈国才和其余10位村民也在场确认,并在登记表上签名捺印。后水务局发放补偿款时,确认土地补偿款属军屯经济社集体所有,陈国才等人表示反对,认为土地补偿款应发放给在该地上种植的11户村民,经村委会两次开会协调均无法对补偿款发放达成一致意见。

而从历年的数据来看,肖小平表示,2015年深圳二手房成交量达到14万套,为2008年以来的次高峰。同时,深圳二手房的流通率高达8%,远远高于北京和上海,可以说,深圳不仅是全国,也是全球房屋交易最活跃的城市之一。

与中央经济工作会议套开的中央城镇化工作会议,同样只字未提房地产调控,把城镇化建设的核心都交还给市场。

在绿色建筑风起云涌之际,不可忽视的是,今年的房地产市场年正延续着去年以来严厉的政策调控氛围,住建部政策研究中心副主任王珏林3月7日接受采访时表示,限购政策两年内不会放松;而姜伟新部长也公开表示,将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策。再加上保障性住房的大量开工建设,地产名人潘石屹直言不讳地指出,50%的房企将在三年内被淘汰。

“城乡之间、工农之间的要素不平等交换仍然存在,包括土地、资金、劳动力,这是农业农村发展相对滞后的重要原因,也是城乡利益不均等的突出表现。这些问题都要在实践中逐步加以解决。”农业部部长韩长赋接受记者采访时表示,城镇化并不意味着“去农村化”,这是不符合中国国情,也是不符合城乡统筹发展原则和大国现代化规律的。据新华社

会议特别强调了推进城镇化,要“注意处理好市场和政府的关系,既坚持使市场在资源配置中起决定性作用,又更好地发挥政府在创造制度环境、编制发展规划、建设基础设施、提供公共服务、加强社会治理等方面的职能”。这说明,本届政府力图用市场的方式,促进城镇化的“自然生长”,而非“拔苗助长”,制造人为的城镇化。与此同时,会议还明确“中央制定大政方针、确定城镇化总体规划和战略布局,地方则从实际出发,贯彻落实总体规划,制定相应规划,创造性开展建设和管理工作”。其中中央制定大政方针,地方“创造性”开展建设和管理工作,更是清晰地表明,中央有意将“一刀切”式的宏观调控摒弃的决心。

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来自海城的网友说:评论时间:2020-11-25
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-25
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  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-25
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  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-25
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-24
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-24
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  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-11-24
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-24
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-23
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-11-23
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