【老人房产分配不公】京物业费合理调价政策正在研究 经适房小区成本压力大


发布时间:2020-11-28 18:16:37 阅读量:4687 作者:盛承

■算账老人房产分配不公

京华时报讯(记者孙雪梅)记者昨天从北京市住建委了解到,今年下半年以来,北京市组织了多场物业管理经营研讨会,物业公司纷纷表示成本压力大。目前,市住建委物业处正同市发改委研究起草物业费合理调价的政策。经适房小区的物业费或将面临上调可能。

今年7月,住建部副部长王宁前往北京物业管理行业协会,听取万科、顺天通、天鸿宝地等15家物业服务企业意见。当时企业普遍反映近年人工、能源、材料费大幅上涨,而物业费调价困难,企业面临亏损,急需价格部门出台相关政策。10月31日,住建部房地产市场监管司物业处陈伟处长、国家发改委价格司倪弘处长又到北京专题调研物业费问题。

11月7日,针对北京物业费政府指导价8年未调整,市住建委物业处、住保办、市发改委收费处等机构又一次对物业费问题进行开会。会上,一些管理经适房的物业公司反映,成本压力巨大。

据了解,在最后这次专题会上,住建委和发改委议定了正式启动物业费价格调整机制的研究工作。市发改委表示将会尽快开展成本监审,将物业费政府指导价列入价格调控计划。

成本上涨收难抵支

管理天通苑的顺天通物业公司总经理吴卫东表示,天通苑项目执行政府指导价,多层住宅收费标准为0.55元/平方米·月,平均人工费用从2003年881元/月上涨到2013年2725元/月,水费从2.3元/吨上涨到4元/吨,垃圾清运费定额为30元/户·年,但实际需要80元左右才能购买到清运服务,项目只能通过开发商补贴、停车收费、广告收益弥补费用不足。

管理回龙观的天鸿宝地物业公司总经理助理、第一分公司总经理陈晓丽介绍,以保安为例,1999年800元可以招聘到30岁以下退伍军人,目前2200-2600元只能招聘到50岁以上人员。2000年保洁人员每月工资为410元,目前为1260元。物业公司还承担专业公司收费,终端用户与小区总表损失费用也由物业公司承担,目前已拖欠中水公司中水费300万元及滞纳金300万元。

■链接·物业费收费方式

目前,北京规定物业服务收费实行政府指导价和市场调节价,其中经济适用房和危改回迁房小区物业服务收费实行政府指导价,每两年公布一次。物业费政府指导价最早定于2005年,到了2008年本应该调整,但金融危机来袭,调价搁置。到2010年,又遇上物价上涨压力大,通胀形势严峻,又没有调价。从现场研讨来看,未来经适房小区的物业费有可能调价,但调价幅度等仍需要发改委控制。

随着海底隧道的贯通和通车,翔安楼市也迎来春天,不过多以投资需求为主。明发集团今年拍下隧道口附近地块,目前正处于前期规划阶段,新政之下,便及时做了相应调整,提高中小户型的比例。该集团行政总裁黄庆祝表示,开发中小户型是为了吸引首次置业者,他们有信心,在岛内外一体化建设加速的背景下,会有更多的首次置业者把目光投向翔安,而中小户型的产品类型能够满足刚性需求,受新政影响小,完全可以在本地客群中得以消化。他们正在加快项目进度,争取今年10月开盘。

由于房屋成交量上升,预计4月份新推出楼盘将增加,最迟到6月份,就可以根据成交量与住房价格,判断市场是真复苏还是假复苏。

在巴西,巴西政府2009年推出了“我的家园,我的生活”全国住房计划,目标是在未来3年里投资340亿雷亚尔,为中低收入家庭建设100万套保障性住房。

5月6日,国内最大的石油焦销售商中石化上海沥青公司宣布下调下属炼厂石油焦价格,高硫降幅为100元/吨,低硫降幅约200元/吨,个别厂家略有差异老人房产分配不公。根据专业资讯机构——息旺能源的监测,这是自3月10日以来中石化首次集中下调价格。一季度,受需求面扩张的影响,国内消费需求高达162-166万吨/月,而国内石油焦月产量在140-150万吨左右,国内市场一度处于供不应求局面。

央行第四次降息下调了贷款基准利率1.08个百分点,几乎相当于2004年同档期贷款基准利率水平,这也是今年以来利用货币政策工具调控房地产金融市场最“狠”的一次,让我们看到了政府出手救市更为“果断”的一面。“伟嘉安捷”的专家对此分析认为,从前面的三次降息来看央行调控的相当温和,每次都只是下调0.27个百分点,而这次下调1.08个百分点的幅度是前三次降息的四倍。如果以平均0.27个百分点的降息幅度来计算,这一次降息相当于降息四次,央行这种“一顶四”打包降息的做法着实为楼市复苏大大“提神”,使楼市、购房人、个人住房信贷市场为之一震。

执法监察局披露,由于政策指导不够,新农村建设存在大量违法用地老人房产分配不公。包括“以租代征”规避农用地转用审批、计划调控和税收政策的调控,以“新农村建设”为名未批先占或少批多占土地。今年第一季度的违法线索来自部、省、市、县举报电话,举报信件,举报电子邮件,领导批办,下级上报,媒体反映,部委转办等渠道。在国土资源部违法线索处理中心已办理的2434件中,作为重大违法线索办理的有16件。执法监察局称,经相关省级国土资源行政主管部门初步核查,16件重大违法线索中,已反馈的9件重大违法线索中有8件属实。

招行广州分行有关人士告诉记者,目前银行业普遍停止了加按业务,但等额的转按业务则仍然可以,因此有银行利用自己银行在政策上的优惠来吸引其他银行转按。

意见还对历史违法建设的查处设了“大限”。要求在2008年1月1日前发生的历史违法建设行为,应当在2010年12月31日前到城乡规划主管部门申请违法建设处理,由城乡规划主管部门按行为发生时的法律、法规依法处理;逾期不申请的以及2008年1月1日之后发生的违法建设行为,则按照《城乡规划法》进行处罚。(完)

中弘北京像素一位负责人告诉记者,新政之后,开发商都在互相观望,谁也不想先采取实际行动,尽管有些开发商已经开始以一些优惠手段吸引购房者。 (记者 王营)

住房和城乡建设部昨天下发了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》提出,如果住房地基基础和主体结构质量经法定检测不符合验收质量标准,或者全装修住房的装饰装修标准不符合合同约定,购房人有权按照合同约定向建设单位索赔。

北京石景山区的远洋沁山水首期开盘时均价不足12000元/平米,目前已经涨至13500元/平米,且在此次春展会开幕前就已销售完毕。而靠近北京南二环的中信城去年秋展时推广均价仅为16500元/平米,目前又调整回18500元/平米的价格水平。位于燕郊的上上城价格一度维持在3500元/平米的水平,此次春展价格调至4000元/平米。尽管有政府背景主导“春暖”活动,促使开发商打出了打折促销的噱头,但仍有明眼的购房人看出自己关注已久的项目暗提价明打折,“原本每平米15000元,调到18000元再打折,有什么意义”。

物业费 政策 经适房

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来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-28
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来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-28
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-28
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-27
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-27
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-11-27
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-27
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-26
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-26
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

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