【衢江区房产信息】远洋地产青岛"地王"遇定价难题 拿地4年未开盘


发布时间:2020-12-03 21:12:20 阅读量:6717 作者:敬轩

据悉,远洋公馆项目坐落于青岛最繁华的东部商圈,地处青岛市经济金融中心,正在建设中的青岛地铁M2号线也在该地块周边设置有站点衢江区房产信息。周边的香港中路、宁夏路、江西路、燕儿岛路、福州南路等交通主干道在其周围编织成畅通的交通路网。

每经记者 王杰 发自北京

近日,青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目(远洋公馆)施工图变更公告,将在不突破原有规划指标的前提下,充分开发地下空间,拟将原方案地下未利用部分进行变更,规划为半地下室,作为小区休闲活动中心,完善配套内容。

上述项目是青岛远洋地王项目。该项目从拿地到现在近4年时间,至今未开盘。

该项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,预计开盘时间是下周,整体均价43000元/平方米,其中包含精装修的费用衢江区房产信息。

青岛房地产业内人士张百忍接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之所以开不了盘,主要是积累的客户不够,蓄客到一定数量的话就开盘了。

“地王”项目变更规划

根据规划公告,变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13平方米,比变更前增加了928.65平方米。其中,地上建筑面积增加了252.7平方米,地下建筑面积增加了675.95平方米,增加的地上建筑部分将规划作为小区的休闲活动中心,完善配套内容。

另据了解,该项目总用地面积为42463.09平方米,地上建筑面积79720.27平方米,地下建筑面积53922.86平方米。其中住宅部分面积为60356.38平方米,商业办公区域的面积为16944.66平方米,幼儿园为2166.53平方米,休闲活动中心为252.7平方米。

远洋地产给 《每日经济新闻》记者的回复表示,规划变更的主要原因是为了提升小区物业的品质,完善配套设施,所以在不突破原有规划指标的前提下进行了变更衢江区房产信息。

公开资料显示,该项目由远洋地产下属公司北京远坤房地产公司于2010年3月,角逐66轮后击败8家开发商以15.6亿元总价摘得,折合楼面价19500元/平方米,溢价率高达225%。时至今日,该项目地块仍是青岛最高“单价地王”纪录的保持者。

拿地已4年有余,远洋公馆项目在去年“五一”和“十一”有两次开盘预告,今年初又预告将于5月开盘,但时至今日仍未开盘。

周边高端项目成交低迷

克而瑞青岛机构首席分析师邓国华表示,在没有特殊景观资源下,做这款高端项目,入市时机和价格调整方面,(开发商方面)也在不断尝试。

据悉,该项目将由10栋欧式建筑组成,户型面积在248~460平方米之间。如果按照售楼员所讲的4.3万元/平方米计算,该项目单套最低价超过1000万元。

邓国华分析称,近两年,随着高端需求被抑制,青岛高端楼盘去化变缓,千万级的房源一年也就去化150套左右,如果该项目依靠本地人群消化,肯定不够,还要面向山东,或者从北京吸引客户。

克而瑞青岛机构提供的数据显示,2014年1~5月,青岛报价3万元/平方米以上的高端项目共有8个,共成交179套。其中,鲁商中心项目成交均价最低,成交套数最高,成交价格为25610元/平方米,成交套数为64套,而鲁商中心恰是距离远洋公馆最近的一个高端住宅项目。

在张百忍看来,户型定位略小的话,入市会容易很多。“毕竟买价值几百万元的房子的人要比买上千万元(房子)的多。”但张百忍认为,外来人群来青岛购房,更看中一线海景资源,如果套均价格超过千万元,那么竞争对手就是海信天悦、绿城深蓝中心等一线海景高端项目,但远洋公馆没有海景资源。

黄金地段定位了远洋公馆的周边配套,在香港中路沿线,各种高端酒店、购物中心、金融机构和休闲会所遍布。

但是,在青岛当地业内人士眼里,配套齐全是把“双刃剑”,该项目周边交通并不便利。克而瑞青岛房价高级分析师张斌表示,该项目交通看上去很发达,实则效果相反,周边道路都比较狭窄。

例如,佳兆业集团继6月6日拿下嘉定住宅地块后,近期再度出手补充在上海的宅地储备,竞得距离南桥新城不远的庄行板块。佳兆业上海公司总经理王洪伟表示,公司在沪首个项目奉贤珊瑚湾受到刚需购房者的好评后,进一步坚定了公司深耕上海的信心。

一季度,全市新增缴存单位358户、缴存职工46763人,同比增长28.7%;归集住房公积金33.41亿元,同比增长9.5%。为继续加大归集扩面力度,我市还计划7月初联合工商、税务、劳动保障部门在我市开发区开展扩面试点,采取有效措施,督促有条件的民营、私营企业建立公积金制度,同时逐步向“五区一港两基地”和新兴经济发展区辐射,把更多的职工群众纳入公积金制度保障体系。

例如,佳兆业集团继6月6日拿下嘉定住宅地块后,近期再度出手补充在上海的宅地储备,竞得距离南桥新城不远的庄行板块。佳兆业上海公司总经理王洪伟表示,公司在沪首个项目奉贤珊瑚湾受到刚需购房者的好评后,进一步坚定了公司深耕上海的信心。

25日,记者来到位于大观园西头的小纬二路路段看到,十多名工人正在施工。沿着小纬二路向南,路两侧修建了数十间简易砖房,而房子就建在路侧的人行道上。“这个房子建成后,就没有人行道了,感觉像是违建房。”一位路过的市民告诉记者。

项目 远洋 青岛

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来自汉川的网友说:评论时间:2020-12-03
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-03
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-12-03
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-12-03
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-02
过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-02
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-12-02
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-12-02
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-01
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-12-01
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

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