【房产经纪人 单干】律师:二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同


发布时间:2020-11-23 23:44:48 阅读量:8683 作者:苑杰

张先生遇到的中介公司的行为是否违法,案件中的《居间委托协议》是否涉嫌“霸王条款”?本报记者采访了相关律师房产经纪人 单干。律师提醒,现在二手房市场活跃,越来越多的购房者和卖房者需要与房屋中介公司打交道,但二手房交易存在许多法律潜在风险,建议在做决定之前,就有关法律问题向律师进行咨询。

二手房交易时要小心遮挡条款、阴阳合同

中介公司行为可能违法房产经纪人 单干

据张先生称,当时中介公司的工作人员拿包挡住合同的一角。合同上的签字复印在另外一张纸上。重庆丽达律师事务所的涂绪律师认为,如果事情真如张先生所说,中介的行为可能已经违法。涂绪律师说,如果中介公司有遮挡中介条款,并进行复印,属于违法行为。当事人应当用原件质证,复印件质证可能无法得到主张。

小心“霸王条款”

中介公司签订的这份《居间委托协议》房产经纪人 单干,要求看房者不能在其他单位买房,是否合法呢?

重庆当世律师事务所律师熊强认为,类似这样的约定,中介公司应该明确告知申请,即可选择口头告知,也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则,就可能涉嫌是“霸王条款”。

律师熊强称,在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称,无论是否成功进行房屋交易,都需向中介公司支付佣金;对特殊约定不告知申请者。

还有这些“陷阱”

重庆丽达律师事务所的涂绪律师提醒市民,在与房屋中介进行交易时要小心一些“陷阱”:不要向买房和卖房双方提供充分的信息,小心中介与双方签署“阴阳合同”,比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出,另一方面又以50万的价格卖给买房者,这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。此外,房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。

怎么样将纠纷降低到最小化?涂绪律师也给出了建议:要找名气好一点,有口碑的正规中介机构;仔细看合同,对合同有不了解的,购房人要和中介机构沟通,让中介机构阐明含义。

盛富资本总裁黄立冲分析,从历史周期看1月份是香港上市房企的发债高峰期和黄金期。但今年市场环境在美国QE退出,加息周期或提早开始,目前的发债成本仍比较低,预计今年的海外融资环境相比2013年要趋紧,内地房企海外发债的成本将会整体提高1%-2%。

“这一契税并非新政策,成都一直在按照相关法规严格征收。”成都市地税局相关负责人介绍,按照《契税暂行条例》规定,婚前房产婚后加名属于契税征收范围,而《中华人民共和国契税暂行条例》1997年就开始实施了,因此这一“契税”的征收并非“新政策”,成都市目前执行的统一税率为3%。

据了解,该密云果园西路西侧新城0203街区1302地块有6家企业参与竞标,这在今年冷清的土地交易中较为少见。一直未参与现场竞价的北京唐源房地产开发有限公司在主持人即将宣布结束的时候杀将出来,成为一匹名副其实的“黑马”,以1.84亿元的报价拿下该宗地。(记者桂瑰)

此外,城北的华盛达阅城以99套成绩,居于第三。成交10强中,大世界五金城、世茂江滨Cosmo、金沙湖1号等,均为商业地产。

在我省商业地产投资中,高端城市综合体占有一定比例。以沈阳为例,过去房地产的外资主要来自香港,随着房地产外商投资发展业态由住宅向城市综合体转变,今年以来,日资明显加大了投资力度,其投资的万科明天广场项目目前已到位9054万美元;而德国万恒易赛城市花园项目的落户,成为欧洲第一个在沈投资的房地产项目,目前到位资金已达3200万美元。今年前7个月,沈阳市房地产开发中的高端城市综合体占比较大,吸引了20余家外资企业,外资到位约15亿美元,同比增长4倍。

继万科入股徽商银行后,恒大地产也迈步进军银行业。上周末,港股恒大地产公告称,公司最近两个多月斥资33亿元买入华夏银行约4.027亿股,占华夏银行总股本的4.522%,将代替红塔烟草(集团)成为华夏银行的第五大股东。据不完全统计,目前投资银行的房地产上市企业已经达到了约30家。

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来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-23
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自定州的网友说:评论时间:2020-11-23
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-23
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-23
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

来自定西的网友说:评论时间:2020-11-22
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-22
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-11-22
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-22
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-21
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-21
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

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