【珠海法院拍卖房产土地公告】2009 谁是房价高涨的推手?


发布时间:2020-11-25 04:34:11 阅读量:417 作者:语堂

“地王的产生直接抬升了房价预期,带来了地王周边楼盘和二手房的涨价珠海法院拍卖房产土地公告。”李国平表示。而从实际情况看,根据当时中介公司的统计,例如广渠路10号地拍卖结束后,周边二手房价格立竿见影地上涨了8%-10%。还有业内人士表示,首城国际从5月的14800元涨到两三个月后的18000元,与广渠路15号地的拍卖关系很大。

涨价,是2009年京城楼市的一大关键词。但与涨价相伴的,还有货币政策、地王、刚需等等。而正因为这些因素的存在,才有了今年房价的持续上涨。

●领涨者:

刚需释放热场,

助推开发商酝酿涨势

“原来的房子卖16000元,现在卖11000元,为什么不买?”“一期供不应求,排号的那么多,为什么不涨?”说起今年的楼市涨价,不能不说春节之后的“小阳春”。说起“小阳春”,高策地产董事长李国平在接受《广厦时代》采访时,说了这样两句话。在李国平看来,正是因为小阳春中刚性需求的释放,买房人重新入场,排号、抢购再现楼市,直接给了开发商后期开盘涨价的信心。而这种涨价,其实是因为有了前期降价作为铺垫。

比如在望京区域,新盘均价早在2007年初就超过了11000元/平方米,最高时的平均价格在16000 -18000元/平方米之间。计划在2009年年初开盘的合生麒麟社,一度传出开盘价将在15000元/平方米左右,但2月中旬最后开盘只有10800元/平方米。热销随之而来。无独有偶的是,包括东湖湾、方恒国际中心、首开知语城等项目在内,2008年均有2000元到4000元不等的降幅。不只是在望京,位于上地区域的橡树湾, 2008年夏天,小户型曾一度卖到16500元/平方米;到2008年末2009年初,这一户型降到不足14000元;还有在2008年就开始降价的美利山、万象新天等等。

凡此种种,购房人把降价看在眼里、记在心里,到今年春节前后,不再观望,压抑了一年左右的刚性需求开始释放,久违了的水泄不通景象再现多个售楼处,于是有了部分楼盘的热销、售罄。“小阳春”就此出现,口袋慢慢鼓起来的开发商就开始酝酿涨价了,紧随“小阳春”的小幅试涨在部分楼盘初见端倪。

●推涨者:

天量放贷

通胀预期 “地王”迭出

虽然小阳春中出现了部分涨价的现象,但因为涉及的楼盘少、涨幅低,更多的业内人士认为新一轮的价格上涨是从今年五六月份开始的珠海法院拍卖房产土地公告。而此时,多个助推因素开始发挥威力,于是辐射面广、速度渐快的涨价开始了。

而在这些因素当中,首推宽松的楼市政策和适度宽松的货币政策。亚豪机构市场总监郭毅认为,推动房价上涨的表象是购房消费力的持续复苏。深层次原因在于宽松的政策环境,如包括二套房贷优惠在内的一系列救市政策,降低了购房成本、交易成本,扩大了购房群体,市场需求增多。另一方面,宽松的货币政策缓解了开发商的资金困境,加上开发商从小阳春以来的销售回款,有了涨价的底气。根据国家统计局数字,上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。

信贷政策对楼市、对房价的刺激不止于此。4.58万亿——当5月上旬,中国人民银行发布报告公布了一季度信贷数字后,“通胀预期”愈加明显。在通胀预期的压力下,寻求资产保值、升值成了许多购房人,特别是投资客的当务之急。这也表现为京城楼市高端住宅在普通住宅之后开始升温,投资型购房需求接棒刚性需求,外地购买力的需求持续进入。大量的资金和购房需求涌入,房价应声而涨。

而除了投资客的资金,还有实体产业转移而来的资金。由于钢铁、水泥等制造业本身产能过剩,实体产业获得的信贷资金只能另寻“出口”,于是楼市也成了实体产业投资、避险的选择。根据媒体报道,10月,全国人大常委会原副委员长成思危称,有2.1万亿信贷资金并没有进入实体经济,而是进入了股市楼市。

实体产业转移而来的资金,造成另一个引人注目的结果就是央企大举进军房地产,带有央企背景的房地产企业成为土地市场的“黑马”,制造出一个又一个“地王”。而“地王”导致的直接结果恰恰又是拉高了开发商和买房人对房价的预期,进一步推动房价上涨。

5月21日,广渠门10号地拍卖会上,由于有央企中国电子背景的房企半路杀出,富力最终被迫以10.22亿的高价突围;6月26日,同样是有中国电子背景的成都中泽置业凭借溢价124%的19.6亿元,拿下奥运村乡地块;6月30日,具有中化集团背景的中化方兴以40.6亿元赢得广渠路15号地,楼面价达到1.53万元/平方米(除去廉租房)。

一系列的救市政策、接踵而来的天量信贷,无怪乎独立经济学家谢国忠在年中对媒体表示,本轮房价的上涨最初是地方政府推动的,其次是货币政策和投资人的通胀恐慌。

●追涨者:

楼盘追涨区域标杆项目

买房人追涨被迫买单

“地王带动周边楼盘价格,本身也是周边楼盘追涨。”业内人士表示,楼盘定价一贯有看着区域标杆楼盘定价的传统。除了地王拉升的房价预期,在售楼盘看到区域标杆楼盘涨价后,也会选择跟涨。“你追我赶,加上购买力的支撑,房价不涨才怪。”

今夏,在位于朝阳公园区域的泛海国际售价涨到24500元/平方米时,周边原先卖16000元/平方米的楼盘随之涨到18000元。而在京西,一准备上市的楼盘负责人对我们表示,周边楼盘涨到16000元、17000元,自己楼盘的售价也将从预计中的11000元上调到13000元。

除了楼盘追涨,楼市的另一种“追涨”同样抬高了房价,而这种意义不同的“追涨”更为尴尬珠海法院拍卖房产土地公告。

“买涨不买跌”是楼市的通例。于是在看到房价上涨后,越来越多的购房人开始入场,排号、交诚意金,几千人排几百套房。一位开发商告诉我们,看到购房人的热情,开发商心里有底,即开始提高房价往下筛购房人,“这是许多开发商都会用的销售策略。”而即使抬高了房价,筛去一部分购房人,依然供不应求,于是再涨价、再筛,买房人就此陷入了“不排号买不到房、排号又推高房价最终让自己买单”的尴尬境地。

领涨、推涨、追涨,“导致房价上涨的是综合性因素,没有最关键的因素。”李国平如是说。(文/张旭)

涨价 房价 楼市

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来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-25
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-25
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-11-25
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-25
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-24
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-24
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-24
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-24
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-23
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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