【长春房产段】言“楼市回暖”为时尚早 中国地产业处调整震荡期


发布时间:2020-11-24 00:04:45 阅读量:727 作者:新明

万科、五矿、星河湾等多家房企负责人也在论坛上表示,由于房企库存土地减少,新开工项目滞后,供给不足的情况可能在明年3—4月份出现,房价或有反弹长春房产段。

中国房地产业界的千人大会——博鳌房地产论坛8日—11日在海南省博鳌举行,出席会议的知名学者和业界代表普遍认为,目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇,房地产业处于调整震荡时期。

第二季度以来,中国部分城市楼市出现了一波“量价齐升”的行情,令公众对房地产市场的宏观调控效果产生疑虑。

中国房地产协会副会长朱中一接受采访时说,一季度时,房地产业界还在讨论如何过冬,这个冬天多长,想不到5月份以来是这么一个状况。楼价放量上升的原因主要有几个:万科、恒大等大企业首先降价,以价换量,在他们的引导下,很多企业降价促销,量上去了;6月份以来,在稳增长的政策基本面下,基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台,房地产行业肯定也会受到影响,价格也上来了。

但朱中一同时表示,应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,而新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降的。所以,楼市回暖的基础不牢,仍在调整震荡。

“‘回暖’是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出,前期大量积累刚性需求陆续入市、首次置业信贷环境改善是近期成交量增加的原因。

根据国家统计局1—6月份统计数据,全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期,70个大中城市里价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的仅11个。

金地集团董事长黄俊灿也认为,楼市未出现“回暖”,而是“恢复正常”,价格不会出现类似于2009年的“反转式”大幅增长。

但国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提醒说,控制银根、地根和投机性需求,短期市场上会出现局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发,这种强烈的正反馈,加上房地产行业特定的开发周期,市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳,将出现供求关系的逆转。

在稳增长与地方财政的压力下,一些城市试图放松调控的愿望时有露头。刘中一分析说,当前,既要防止经济进一步下滑,又要坚持房地产调控不放松,确实是一个难题。但中国今年把经济增长预期目标调低为7.5%,已经为房地产调控留出了空间,体现了中央政府坚持楼市调控,促进经济转型发展的决心。

出席“2012博鳌房地产论坛”的多数开发商认为,房地产宏观调控将常态化。

周卫军认为,从中远期来看,房地产行业调控已上升到民生和政治的高度,将呈常态化。政策至少在两方面不会动摇:需求方面,抑制炒房的现象,支持自住;供给方面,打击囤地,增加普通商品房的供应。

在住宅市场调控面临调控压力以及保障房建设总量加大的背景下,一些房企开始向商业地产、旅游地产等非住宅类产品业态发展,以分散市场风险长春房产段。

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说,宏观调控形势严峻迫使房地产行业加快转型步伐,以综合开发为主的多业态经营形式将成为潮流,行业内部分化的趋势也将更加明显。

五矿建设有限公司总经理何剑波表示,“要为明年做点准备”。他说,明年应该会有很多市场上的变化机会,企业现在更多要从土地储备、产品结构、开发节奏,包括销售准备等方面抓紧铺排,争取抓住周期性波动中的机会。

朱中一说,房企转型首先就应做好区域定位,房地产企业过去更多地关注大城市、一线城市,但未来新的增长空间,肯定来自二、三线城市和中小城市。

住建部政策研究室主任秦虹认为,未来中国房地产市场将增速减缓,分化加剧,过去那种有钱做房地产就能赚钱的格局不太容易再次出现,今后的市场属于那些品牌美誉度高、专业化能力高的房企。

博鳌房地产论坛创办于2001年8月,至今已连续举办十二届年会,是中国房地产行业规模最大的专业论坛。

(记者周正平 王存福)

前日,记者敲开一家住户的门。住户李先生说,2000年时,有人介绍到此处买房。后来,他找到一名叫刘涛的男子,以6万元的价格买下了这套120平方米的房子。不久,刘涛还帮他成功办理了房产证。

财政部财政科学研究所副所长刘尚希表示,如果以目前城乡二元结构以财产税的形式来征收房产税,估计大面积推开还需要四、五年时间,但如果从消费税的角度去征收房产税,在今年铺开则可能性颇大:

2013年,上海市正式实施居住证新政,对外来人员实行积分制管理。达到一定标准积分,持证者可以在证照办理等方面享受户籍人口相同的公共服务,如达到标准分值120分后,持证者子女可以在上海就学,参加高考。

在检查过程中,沈阳市房产局对20家企业下达了整改通知,限期整改。徐珺:中国电信上海公司西区局静安分局综合维护工程师

当前,由于各部门之间对小区管理衔接不够紧密,一旦物业公司终止合同或中途“撂挑子”,小区物业管理就会遭遇“空窗期”。

在我省商业地产投资中,高端城市综合体占有一定比例。以沈阳为例,过去房地产的外资主要来自香港,随着房地产外商投资发展业态由住宅向城市综合体转变,今年以来,日资明显加大了投资力度,其投资的万科明天广场项目目前已到位9054万美元;而德国万恒易赛城市花园项目的落户,成为欧洲第一个在沈投资的房地产项目,目前到位资金已达3200万美元。今年前7个月,沈阳市房地产开发中的高端城市综合体占比较大,吸引了20余家外资企业,外资到位约15亿美元,同比增长4倍。

这位负责人并没有透露阻碍改造小区的名称,但记者从丰台、朝阳区多家供热单位了解到,这种情况确实存在。J224早上8时,大望桥东北角一写字楼的工程部主管王先生就会走到大堂中央,开始他每天上班要做的第一件事——给写字楼“测体温”,通过手里的测温仪和他的体感,一天三次为这栋公共建筑热计量单位手动调节供热温度。

仲量联行上海公司媒体负责人介绍,这是该公司首次公布榜单长春房产段。榜单采用城市发展动力指数对全球111个城市进行测评,并根据34个变量计算出加权分数。在这份榜单中,旧金山、伦敦、迪拜、上海、武汉、纽约、奥斯丁、香港、圣何塞和新加坡位列前十名;深圳、雅加达、北京、成都、洛杉矶、天津、波士顿、西雅图、东京和利马分列第11至20名。

8月二手房各城区成交量较上月相比,均有下降,和2010年相比降幅更为明显。在政策多重的打击下,投资客已经难以活跃在二手房市场中,二手房基本停留在平稳的市场通道中。但在一手房的打折促销和政策限制等多重挤压下,刚性需求的购房意愿也受到压制,购房者长期处于观望态势,成交量长期保持在较低水平。并且七八月份也是楼市的传统淡季,成交量也难以逆势回升。目前虽然有部分卖家顶不住压力选择降价出售,但更多的房主则坚持观望,价格上不肯做丝毫松动。尽管周边区域中一二手房的倒挂现象比较明显,但二手房的议价空间却没有完全打开,买卖双方还是处在等待观望的状态。买方认为随着新房价格下跌,二手房迟早也会降价,所以迟迟不肯出手;卖方则依然维持着较高的心理预期,宁可转售为租也不肯“贱价”出售,由于二手房市场受“个体化”影响很大,目前状态下大多数房主并不急着出售手中的二手房,这种现象在城区内二手房交易中尤其突出。

楼市 中国 业界

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来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-24
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-24
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-24
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-23
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-23
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-23
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-23
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-22
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-11-22
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

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