【买了房子多久拿房产证】二手房私下交易风险多 六大事项需注意


发布时间:2020-11-30 09:44:35 阅读量:7464 作者:锐天

二、 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房买了房子多久拿房产证。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

赤峰市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强,并口头协议,一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听,方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失,房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金,双方发生了争执。

据业内人士介绍,一些买二手房的人认为,到交易场所办理转让手续,既麻烦又花交易手续费,而交易双方都是熟人或间接是朋友,不会出问题,所以宁愿选择私下交易,而没有考虑交易过程中可能出现的问题。

对此,房管部门提醒买二手房者应注意以下六点:

一、 买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。

三、 在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证买了房子多久拿房产证。

四、 要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

五、 了解物业管理、保安装备、小区环境,水、电、供暖的情况也非常重要。

六、 要考察好房屋周围有无污染源,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。

购房者在通过中介购房时,也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准,是否取得执业资质。如果一切都考察好,感到万无一失,确定要购买时,一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续,按国家规定交纳各种交易费。一手交钱,一手办证,领取政府颁发的产权证。只有这样,住进去才能后顾无忧。

搬进新家快一年了,这种持续性的晃动一直困扰着卜阿姨,“我跟老伴都怕是这房子质量有问题,根本都不敢在家里待。”

3月28日,中国证券报记者在廊坊走访楼盘时发现,京津冀协同发展的政策并未刺激当地楼市大幅涨价。在离高铁站最近的一个名叫首站的楼盘,售楼处里比较冷清,只有四五个看房者,大部分销售经理闲着无事。

发布会现场,融创中国董事长孙宏斌用“超预期”形容自己的感受,“拿地、销售、负债率、融资等各项指标都超出预期”。不少业内人士认为,在房企增速放缓时期,融创能取得上述业绩实属不易,接下来或能成为破千亿的黑马。

对于未来写字楼和商铺的销售和出租价格走向,市场人士大多保持乐观。“在世博概念驱动之下,上海住宅价格还会保持增长,并延伸至写字楼、商铺。而这一增长趋势预期可能持续到明年年底。在世博结束之后,届时在没有刚性需求的刺激下,上海楼市将出现一些回调。”相关人士分析指出。

此外值得注意的是,该项目地块在出让之时,曾创造了北京总价地王纪录,也表明了优势所在。今年1月,挂牌价高达70买了房子多久拿房产证.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块,被华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中,溢价率达21.99%,该价格比北京原总价地王高出11.65亿元。该地块以限价房和自住房为主,由于挂牌价格高,限价房和自住房的政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平。例如,自住房限定的2.9万元/平方米的价格就比多数2.2万元/平方米的自住房价格高。但是相比周边超过4万元/平方米单价的二手房相比,该项目依然具备价格优势。

的确如此,市民王先生两年前在威海附近购买了一套70平方米的住宅和楼下20平方米的车库,当时总价不到30万元。可今年夏天王先生回去度假,售楼处打出的价格让他吓了一跳,自己的房子整整升值了50%。

是要涨价吗?面对记者的提问,肖艳提高了嗓门,“现在这么好的机会,哪个开发商不想涨价啊。下一次开盘得到五一的时候,至少提价10%。”

第四个变,人们对政策的预期在稳定变化。(完)

而且,如果把这种逻辑放大到全国大大小小的单位的大大小小的官员,高房价背后的权力逻辑就基本很清楚了。很多官员、社会精英之所以罔顾房价与居民收入之间严重背离的事实,极力鼓吹高房价的合理性,根子并非在“公”,而在一个“私”字上面。如果这些官员和社会精英,必须通过购买商品房解决住房问题,我们看到的肯定是另一种风景。由此来看,以“集资建房”等形式出现的各种“权力房”,的确是中国房地产市场乱象丛生的总根源。时下,房地产市场先于实体经济复苏,全国房价在历史高位坚挺,而一些官员不遗余力鼓吹高房价的合法性,背后的根子就是这些人根本无需为高房价买单。要治理房地产市场的乱象,在笔者看来,切入点可能不在于什么开发商囤地,而在于“权力房”的存在。治理房地产市场乱象的关键也在于彻底消灭“权力房”,一旦畸高的房价真正影响到官员和精英的个人利益,他们才会真正控制房价,才会严格土地执法,才会治理信息混乱、坑蒙拐骗的房地产市场,才会迫不及待公布房价成本,才会真正降低居民购房的税费负担,才会打击开发商囤地、假按揭等违法行为,房价的理性回归就成了必然。

钱某 赵强 交易

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来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-30
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-30
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-30
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-30
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-29
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-29
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-11-29
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-29
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-11-28
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-28
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

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