【王辉 溧阳房产】经济学家王庆:房地产业明年下半年调整到位


发布时间:2020-11-28 10:30:00 阅读量:81390 作者:朝实

王庆认为,中国“房价收入比”的关系要看两个方面,一是“相对房价收入比”和“绝对房价收入比”王辉 溧阳房产。他分析,“相对房价收入比”是指房价增长速度与收入增长速度的关系。数据显示,从1997年到2003年期间,“房价收入比”是下降的,中国居民收入的增长速度快于房价的增长速度,居民能够承受当时的房价水平。从2003年起,该比例有所提高,但现在又有所回落,但最近几年基本维持在2003年的水平。

在日前举行的2008摩根士丹利·工商信托西湖论坛上,摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆认为,从当前全国平均“房价收入比”以及经济增长情况来看,中国房地产行业整体不存在泡沫。不过,上述观点是根据目前全国的平均收入和平均房价水平判断的,局部存在房产泡沫是有可能的。

另一方面是房价与收入之间的绝对关系。王庆指出,2007年中国平均房价和收入比是8.2倍左右。“很多人认为现在的房价太贵主要还是看到了这个指标,因为国际水平只有3到6倍。但实际上中国的8.2倍并不能说明房地产就存在泡沫。”王庆称,首先3到6倍主要针对发达国家的标准。世界银行在十年前曾对一百多个国家做过统计,一个家庭年收入在3000到4000美元区间的国家房价收入比平均水平是9倍,中位数是8倍,最高20倍,最低是2倍。中国现在城镇收入水平如果换算成美元就在这个区间,相比而言,中国当前8.2倍的房价收入比并不高。

王庆在提出全国房地产没有泡沫论的同时,也进一步强调了国内房地产业在当前全球金融危机背景下的关键作用。他表示,2009年中国经济软着陆还是硬着陆关键看房地产。

王庆表示,国内投资者不用过于悲观,本月底将召开新一轮的中央经济工作会议,会议可能在经济政策上有重大的调整,可能有更多利用经济增长点措施出台,房地产行业预计在明年下半年可能调整到位。(记者 卢 荣 万 勇)

银行业内人士分析称,“在市场操作层面,工作人员称利率上浮可能会加码,一是可留下谈判余地和利润空间,二也是敏锐捕捉到了近期调控走势和关于二套房利率上升的一些舆论。在北京、上海、深圳等地,买方追涨的意愿比较强烈,因此监管层加码调控的预期仍然存在。” 记者 王斌

21日,来自2010年全国保险工作会议上的消息显示,今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置,保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此,保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示,保险资金投资不动产细则有望于近期出台,届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。

王成国表示,北京还将根据情况研究新的、更多的措施来维持市场秩序,遏制房价快速上涨的势头。 (记者马力)

第二,在抑制房地产投机需求方面,虽然限购的严厉程度加大,但限购措施的作用效果已经出现了边际递减,那些近期房价上涨较快的地区主要就是限购政策执行严厉的一线城市,主要原因在于限购进一步强化了人们对于房地产稀缺的预期,迫使更多本来不想买房的人只要一具备购房资格后就会提前购房,由此增大了需求。

“现在哪些人在买楼,是首次置业者还是多次购房的人,购房人群是否发生变化,都值得分析。”黄文波表示,他个人并不赞成通过增加住宅供应来解决房价问题,他的观点是,要抑制投机投资性购房需求。因此,需要对购房人群的构成做具体分析。

近来,新房及二手房房价上涨明显,中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞对中新网房产频道表示,房价的上涨表明,市场延续了年前温和回暖的趋势王辉 溧阳房产。对于影响房价上涨的主要原因,倪鹏飞认为,主要是人们对市场预期的改变。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰获悉此讯后,第一反应就是:“现在每一次拿地均突破纪录,打破预期,把人们对房价预期提高一大截。”

“我昨天带了一家北京的看房客转了一圈,客人愣是没有买到房。”刘师傅介绍,那北京客人非常无奈,因为不少售楼处开着门却称楼盘还没开盘,这一变化很新鲜,和前段时间完全不一样。

值得注意的是,在记者的走访调查中,仍有不少中介表示,二手房佣金暂时维持原标准。“我们的佣金按交易价的3%收取。”新港西路一中介门店的李姓工作人员称。而同一路段另一中介门店则表示,它们的标准是2.5%。

此外,对于多套房产人士的保护尤为加强,如果显示某人名下的房产数量超过3套,那就需要去政务中心进行书面申请,获批后方可查询详细信息。

今年北京的土地市场迎来名副其实的“开门红”,1月份的土地收入高达241.66亿元,相比2012年1月份的21.9亿元,今年首月的土地成交金额同比增长10倍。而这种态势有望延续,虽然受到春节假期的影响,但若按照北京市土地整理储备中心的公告,2月或有13宗经营性用地成交,与1月份成交的经营性用地数量持平。

仅从这一点数据窥视,今年2月好于去年同期,更为重要的是,今年2月正处于春节假期,而去年春节假期在1月。也就是说按照目前成交态势,2月成交量大有希望超过去年同期!

——各区要全面梳理本区域内商业办公项目,摸清土地出让、在建、在售、交付使用等情况,建立相应台账;制定本区商业办公项目清理整顿工作方案并上报市住房城乡建设管理委,组织开展全面检查和集中整治,督促项目开发企业自查自纠,严肃查处违法行为,公布典型案例王辉 溧阳房产。对清理整顿项目要逐个检查验收,并建立日常管理机制,防止反弹。

在地方政府加速供地和房企积极拿地的推动下,1月份北京土地市场交出了一张漂亮的成绩单,据统计,1月份共成交土地22宗,其中13宗为经营性用地,单月成交额高达241.66亿元,这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值,相比2012年1月份的21.9亿元,今年首月的土地成交金额同比增长10倍。在1月份成交的土地中,有多宗优质地块,石景山优质商业地块、海淀玉渊潭地块、昌平东小口地块、朝阳孙河低密地块等均吸引了众多房企参与竞标。

房价 王庆 经济学家

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来自长春的网友说:评论时间:2020-11-28
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-28
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-28
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-27
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-27
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-27
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-27
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-26
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-26
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

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