【太湖松润房产】武清:京津冀一体化 楼市不能只靠环京概念(2)


发布时间:2020-11-24 02:33:48 阅读量:586 作者:鹤轩

此外,北京商报记者从身边“资深看房族”处了解到,除了京津冀一体化概念刚提出的半个月到一个月期间外,之后再去武清看房的人,大多数都抱着观望状态只看不买太湖松润房产。而这一趋势也能从被称为楼市风向标的北京10月的秋季房展上看出,在京津冀一体化概念的爆炒下迅速火热起来的环京楼市难逃降温命运,春季房展上的50多个住宅项目,到了秋季房展就只剩下19个。

在交谈过程中,“京津冀一体化”几乎成为挂在每位售楼人员嘴边的常用语了。“今年固安、燕郊这些北京周边地区销售状况并不好,房价持续下跌,武清比它们还要远,销售上自然没有什么起色。5月,武清的买房落户政策取消后,销售量始终上不去。在新一轮的宣传过程中,武清楼盘再借京津冀一体化概念也是无奈之举。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹坦言。

值得注意的是,带领北京商报记者看房的中介人员在途中打了好几个电话,催促此前曾来武清看房的购房者交订金,但均未得到满意的结果太湖松润房产。在北京商报记者的追问下,该中介无奈地表示,自己手里的武清二手房也越来越不好卖。

炒作概念不如本地消化

中国商业地产联盟秘书长王永平表示,京津冀一体化的概念虽然有正面意义,但并不一定能转换成房价的上涨,因为京津冀一体化毕竟是一个系统工程,涉及到政策的一体化、产业布局的一体化,但并没有直接推动楼市“一体化”的部分。

具体而言,孔丹分析称,从今年3月开始,武清整体楼市的价格曲线都处于一个回落的过程,而这也表现出北京人购房心态的变化。孔丹预测,从趋势上看,这一轮的楼市调整并不是短期的,包括武清在内的环京地区房价或许在很长时间内仍将保持平稳或下跌。因此,北京有能力购房的群体更倾向于收缩回北京的行政区域内购房。

在蓝湖郡售楼处,看房者直言,在武清买房,如果把交通成本、时间成本计算在内,性价比就不如描述中的这样诱人了,如果没有新的、实质的优势被挖掘出来,武清楼市很难翻身。这位看房者同时表示,综合考虑来看,武清的楼盘并不像铺天盖地的广告里说得那么具有竞争力,某种程度上更适合养老,对于年轻人来说,与工作环境脱节过远的住宅,购买起来还是需要慎重考虑的。

“其实,目前武清楼市如果能够将定位把握得更准,还是有可能在未来赢得更多购房者青睐的。”陈宝存分析称,目前北京购房者能够接受的京外住房半径约为30-50公里左右,武清明显不处于这一位置内,而且即使是这一区域内的楼盘目前竞争力也还不如京郊通州区等地的项目,因此,武清的开发商应该更多地将主要受众面调整到天津本地人和到天津工作的人身上。

根据天津市政府公布的消息显示,目前,武清区在农业以及互联网行业等领域都有新的发展规划,全国首家移动互联产业园也于10月正式在武清启动建设,准备打造全国规模最大、配套最全的互联网研发核心基地。“其实,不特别炒作京津冀一体化,不具体针对北京消费者,武清完全可以依靠新兴产业增加的人口规模消化甚至拉动当地的房地产市场。”陈宝存坦言,相关部门如果从扶植当地新兴产业入手,以此吸引就业、吸引外来人口居住,将当地楼市作为新兴产业的配套产业发展定位才是更准确的。

武清区政府相关负责人也告诉北京商报记者,武清区不会从政府的角度直接出手推动楼市,未来仍以执行天津市的相关政策为主,其他的宣传策略或者销售方式都交由开发商自行决定,让市场自发主导。

北京商报记者 蒋梦惟 实习记者 肖鹏

秒杀,是当下网络销售中十分流行的—种促销形式,即网络销售者在指定的时间点内,推出—个特价商品,谁能以最快的方式拍下,就算抢购成功。对于—些大宗商品,商家只拿出—件或两件产品的,就会将这个抢购的时间点精确到秒时,因此也叫做秒杀。

某集中式长租公寓品牌区域经理晓岚对记者表示:“众多市场品牌之间不仅相互竞争,品牌与众多个人业主之间也存在竞争关系。”

记者在采访中了解到,对于普通住房和改善性普通住房的界定各银行存有不同的理解,这也是其他银行还没有出台细则的主要原因太湖松润房产。

羊城晚报:您的集团也以房地产为主业之一。身为政协委员,您今年的压力会不会特别大?

●商品房新开工面积增长2.36%,为2003年同期以来最低。

据了解,去年同期市场已经完全回暖,而今年经过一二月的例牌冷淡期后,3月寒意仍未散,满堂红地产研究部经理周峰预计“小阳春”出现的可能性较小,3月份的成交量增加幅度未必如市场预期那么大。

成都律师刑连超表示,按公司法规定,如果分公司和客户发生民事纠纷,母公司要承担相应的民事责任。

我想,判断限价房物管费高低与否,归根结底还是需要从限价房的性质来看。限价房的诞生是为了缓解住房供求的结构性矛盾,构建多层次的住房供应体系,帮助中等收入者解决住房问题。虽然限价房限制了价格、面积、销售对象,但是它仍是属于商品房性质。有关部门也表示,限价房还是属于商品房性质,因此没有对其物管作出特别要求,一般物业管理及收费标准考虑是参照普通商品房的标准执行。而开发商也表示,从未接到过有关部门对限价房的物管费有特别要求的规定。开发商也是依照物管成本来制定收费标准。

我想,判断限价房物管费高低与否,归根结底还是需要从限价房的性质来看。限价房的诞生是为了缓解住房供求的结构性矛盾,构建多层次的住房供应体系,帮助中等收入者解决住房问题。虽然限价房限制了价格、面积、销售对象,但是它仍是属于商品房性质。有关部门也表示,限价房还是属于商品房性质,因此没有对其物管作出特别要求,一般物业管理及收费标准考虑是参照普通商品房的标准执行。而开发商也表示,从未接到过有关部门对限价房的物管费有特别要求的规定。开发商也是依照物管成本来制定收费标准。

事实上,对于此次众多银行的跟进取消首套房贷利率7折优惠举措,采访中不少业界人士均表示在意料之中。

根据现有规定,开发商拿地后一年未开发的,国土部门才能开始收取闲置费,闲置满两年才能收回,在这个时限之内,国土部门没有其他的处罚措施。针对这种情况,《通知》规定,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。

武清 京津冀 概念

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来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-24
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-24
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  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-11-24
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-23
孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复
来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-23
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-23
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-11-22
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-11-22
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

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