【房产个付】四月份全国土地市场整体下滑 一线城市地价仍攀升


发布时间:2020-11-25 12:36:55 阅读量:8123 作者:铭振

上海易居研究院的研究员严跃进分析说,4月份十大城市土地出让金的大幅缩水,主要源于二线城市的土地市场持续低迷,但北、上、广、深的土地市场已经开始出现明显的升温房产个付。值得关注的是,根据中原地产的统计,尽管全国整体的土地市场稳定,4月份一线城市的住宅土地成交的楼面价格溢价率都创下了去年以来的新高。中原地产首席分析师张大伟就认为说,对于一线城市的住宅地块,房企再次出现了明显的争夺现象。房企拿地开始正面回归一线城市,随着一线城市宅基地供应的缩减,市场的竞争激烈程度也将会加剧。对于土地市场的后市走向,业内人士普遍都认为预期向好。上海易居研究院的报告指出,4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌,主要受限于政府供地量不高,以及房企拿地的态度谨慎,但是成交均价已经出现了小幅的上涨,预示着土地市场将迈入回暖上升的通道。

据中国之声《央广新闻》报道,机构数据显示,在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下,4月份一线城市宅地成交楼面价、溢价率均创下历史新高。业内人士分析,开发商“聚焦一线”已成行业大趋势,未来一线城市抢地竞争将更加剧烈。

接连出台的房地产利好政策,确实没有扭转4月份全国土地市场的整体下滑的态势。中国指数研究院最新的数据就显示,4月份,全国300个城市的土地成交总面积环比和同比都呈现下降趋势,而成交金额环比下跌近四成,同比的降幅则高达六成以上。

土地市场的冷清态势,除了在三四线城市蔓延之外,大中型城市也是难以幸免。成交量的下滑,直接导致了十大城市的土地出让金收入大幅下跌。数据显示,4月份,十个城市的土地出让金的收入总计仅仅为285.5 亿元,与3月份相比减少了三成以上,同比的降幅则高达六成。

“商业房是在刚改之上进一步追求财富,为了去库存,政府不可能也不应当进行直接补贴,而且商业的核心是保值升值,政府可根据城市版块发展,进行主题指导,填补商业空缺,提高区域类商业的吸附能力,营造良好的硬件条件和经商环境。”易荣华说。

记者登录济南住宅与房地产信息网,查询到帝华鸿府二期仅4号、5号、6号、12号、13号楼有预售许可证。也就是说,目前在售的10号、11号楼仍然没有预售许可证。

记者在现场了解到,该宗地的竞争非常激烈。经过80多轮的举牌竞价之后,万科金地联合体以17.05亿元的价格如愿以偿拿下该宗地,折合楼面价9843元/平方米。按照该宗地的挂牌起始价12亿元计算,该宗地的溢价率为42%。

据市房管局有关人士介绍,此前对房产证加名的征税方式和办理手续是按“赠与行为”对待。夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后,首先需要先办理公证手续,再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估,照赠与房产的手续办理。此过程中,需要缴纳契税,具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%”。

8月份的成交量中,中小户型占了很大的比重,刚需盘卖得较热火。其中,80平方米以下的成交量为600套;80-100平方米户型成交量为1014套,也就是说100平方米以下的成交量占到了62%,8月份能够取得较好的成交量基本都是靠刚需盘支撑。于此形成鲜明对比的是,大户型继续滞销,160平方米以上的户型,仅成交139套,不足中小户型的十分之一。

连日来,记者通过走访京城几大典型区域发现,一二手房价倒挂现象并非个案,但主要集中在库存量较大的昌平、通州、房山及大兴等五环外远郊区域。与顺驰领海、学府树等三个单一项目自身一二手房价倒挂的情形相比较,同区域内一二手房价倒挂现象则更为普遍。

这位工作人员表示,因为限购政策,不少原本打算买房的人决定不买房了,这几天来看房的人比政策出台之前要少了不少,在售楼处有些空闲,他也正好有时间给一些曾经在名单上写下联系方式的客户拨打电话。

花都新“地王”出炉刚满一周,南沙新“地王”昨日又新鲜出炉,保利力挫万科、中海等实力房企,其旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30房产个付.3亿元的总价,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米。南沙新一轮推地潮也由此掀开,本周五南沙将有6幅地块同时开拍。

记者登录济南住宅与房地产信息网,查询到帝华鸿府二期仅4号、5号、6号、12号、13号楼有预售许可证。也就是说,目前在售的10号、11号楼仍然没有预售许可证。

连日来,记者通过走访京城几大典型区域发现,一二手房价倒挂现象并非个案,但主要集中在库存量较大的昌平、通州、房山及大兴等五环外远郊区域。与顺驰领海、学府树等三个单一项目自身一二手房价倒挂的情形相比较,同区域内一二手房价倒挂现象则更为普遍。

作为被告的苏州某房地产公司为了推广其商业房产项目,使用“邻里中心”字样,并在当地媒体显著位置刊登广告,广告中使用了“某某邻里中心”吸金旺铺的宣传语房产个付。同时在该项目所在地路边广告牌中使用“某某邻里中心”字样,并在售楼处挂出“年回报8%的邻里中心产权旺铺正式发售”的宣传条幅。苏州邻里中心公司发现后曾与对方交涉,但没有结果,于是将对方告上法庭,认为被告使用“邻里中心”字样未经授权,侵犯了自己的注册商标专用权,请求法院判令被告停止在楼盘广告中使用 “邻里中心”的字眼,在媒体上发表公开声明,消除影响,并赔偿损失100万元。

地段、产品、价格、服务是购房者评价豪宅的四个要素,郭毅告诉记者,如何在白热化的竞争中胜出,房企只能在确保产品不存在瑕疵的同时,充分调动资源,不断为项目做加法,比如引入优质教育、高端医疗或健康养生等,为项目增加附加值,从细节入手才能触发购房者的置业热情。郭毅认为,顶级豪宅集中入市必然会严重超出市场承载力,下半年,北京豪宅市场的竞争将在顶豪间激烈展开。京华时报讯(记者潘秀林)个人住房公积金贷款的增长速度已经由负变正,政策效果预计在今年下半年进一步得以显现。

城市 土地 全国

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来自句容的网友说:评论时间:2020-11-25
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-25
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-25
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

来自许昌的网友说:评论时间:2020-11-24
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2020-11-24
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-24
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-11-24
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-23
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-23
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

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