【同城房产中介敖江】“三大隐雷”困扰运作 广州业委会成立不到两成


发布时间:2020-12-01 03:39:52 阅读量:61814 作者:锋宁

(信息时报记者 罗莎琳 )同城房产中介敖江

可谓“相爱容易相处难”。不少社区在千般努力下,好不容易成立了业主委员会,但在经历了数个月之后,业委会成员不是被物业公司攻击,就是内部出现了分歧。让不少业主感叹,千心万苦成立了业委会,但却出现维持不了的尴尬。

尴尬一:业委会成员安全无保障

随着业委会维权的深入,物业公司不少黑洞逐渐被揭发,业委会与物业公司的矛盾也更显尖锐。广州也发生了多次物业公司对业委会进行报复、殴打等事件。

广州番禺某楼盘业委会告诉记者,去年12月3日,物业公司纠集数百社会人员围攻业委会,打骂业委会成员和业主。12月10日,物业公司再次嚣张的纠集上百名保安和社会人员对业委会进行围攻。物业公司为了防止其违法行为被业委会安装的监控摄像拍不来,10日凌晨,该公司直接派人将在其保安眼皮底下的监控摄像头打烂。2009年1月4日,物业公司再次将业委会安装好的监控摄像打烂,又派出人员围攻业委会,物业公司人员甚至直接叫嚣:“搞死业委会主任和其他成员”。

尴尬二:业委会不具备法人资格

业委会与开发商以及物业管理公司的斗争经久不衰,但直到目前,这个以维护业主权益的组织仍然没有足够的法律支持。

律师成武利表示《物权法》只规定了哪一部分权利是专有的,哪一部分是共有的,哪一部分是成员权,但是制度设计是不完善的,比如说你第一次业主大会怎么召开?谁来组织业主大会?在法律上,没有这些规定。谁来挑这个头成立业主委员会?他认为业主委员会在法律上定位是有问题的。业委会登记在建设部门,而社团法人是要在民政部门登记的。孙威力介绍说,业委会在经过程序之后,到房管局只是备案,拿一张回执即可,而不需要被批复。

孙威力还表示,业委会还不具备法人资格,换句话说它不是一个法人主体,没有明示责任。它是由一帮业主聚集在一起替业主行使话语权。但由于不具备法人资格,一旦遇见法律纠纷,和开发商对薄公堂,只能是业委会告开发商,开发商告不了业委会这个团体,只能告其中的某个人。这样一来,业委会的力量就分散了很多。

尴尬三:业委会成员勾心斗角

“老委员们都到届了,但硬是坐在岗位上不动弹。而新业委会又无法开展正常工作”。为争夺业委会主任的位子,新老业委会明争暗斗,严重影响到小区的正常运转。日前,白云区某楼盘一些业主向记者反映,他们所居住的小区在业委会换届选举中遇到了障碍,希望相关主管部门能够帮助解决,清除因换届选举所产生的“火药味”,尽快让小区恢复平静。

广东省房协专家黄穗诚透露,在不少小区里,虽然成立了业主委员会,但在运行了一段时间后,业主之前也容易产生不同的利益团体。据他了解,一些业委会成员每个月还可以从业主交纳的费用中抽取提成,正是由于这些利益的影响下,少数心怀叵测的业主千方百计想坐上业委会的位置。

尴尬四:办公经费无着落

业主委员会是一个新事物,维持这么一个公益性组织,需要场地、印刷、活动甚至打官司等各方面活动经费同城房产中介敖江。谁来付费?它的受益人是全体业主,理应由全体业主付费。但关于业委会经费来源,目前还没有明确的规范性指导文件。

广州某小区业委会负责人认为,业委会属于非营利性组织,保持它的持续运行,取决于整个社区的文明程度,文明程度较高是保证业委会工作的惟一动力。因此,活动费用是必须有法律规定的。而在他们小区,每个月业委会的花消都在月底公示,由小区业主平分。“由于小区并非大规模,业主也多是公务员、大学老师等素质相对较高人士,因此在费用方面并没有遇见太大问题。”

此外,业主委员会负责人在组织各类维权行为时,是否应该领取工资也成为争议的焦点之一。孙威力认为,业委会的工作成绩或收益应该最终体现为全体业主的共同利益和长远利益,但这并不意味着业委会委员的工作是无偿劳动,他们应该有一份工资,甚至做得好的话应该有一份奖励。“但这个往往也出现矛盾,工资少了,只有几百元,业委会成员宁可不要。但如果得到相对较多的工资,很多业主就会因此产生意见。”他进一步分析。

中大恒基市场部的数据显示,目前库存房源的平均面积从之前的83平方米上升为85平方米,说明100平方米以内的户型已被大量消耗,而这部分房源基本都被刚性需求购房人吸纳,近期再上市的可能性非常小。

外资淡出中国楼市已多时,眼下缘何重新入市?主要因素有三个。一是今年以来全国楼市成交量强劲反弹,从而带动房价上涨。今年3月,全国70个大中城市房价环比增幅,在连续7个月下跌之后,首次增长,4月加速。房价上涨抑制了刚性需求,而投资需求却有追涨的嗜好。尤其是深圳,2007年投资投机性购房比重全国最大,大批港人入市,导致房价泡沫,以至于政府于2007年7月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,严格控制外资抄房,甚至港澳台地区居民和华侨也只能购买一套用于自住的商品房,这一力度大于其它城市。去年,泡沫破裂后,深圳房价跌幅也是全国最大的,今年房价反弹强劲,于是香港投资者卷土重来。

据了解,家装行业发展至今,在环保方面的确下了很大功夫,但由于建材制作工艺及施工工艺发展的局限性,决定了在有限的空间内实现绝对的环保是不现实的,对此,人们逐渐认识到,室内空气污染的治理将成为家装行业产业链上不可或缺的重要部分。然而,本地市场上并未出现室内污染治理公司如雨后春笋般层出不穷景象,而是在很长一段时间里,室内污染治理由一些家政公司来承担,直到今天,本地已注册的专业室内环保治理的企业还不足八家。

类似的消息还有很多,刘先生的信箱最近开始接到同行们发来的小道消息,人们在互通消息的过程中强化着对未来的信心,“只要成交量能够持续下去,开发商可以顺利回笼资金,项目迟早都会重新开工。”拍卖会前已预测楼面地价将超过1.5万元/平方米的一位开发商代表告诉记者,珠江新城还有约300万平方米的住宅可供应,虽然供应量看起来比较充足,但随着珠江新城配套完善、日益发展成熟,住宅还是具有稀缺性,所以,这块住宅地并不大,只能建400套公寓,但仍然奇货可居。

二是房屋再上市速度加快。受购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税的政策影响,二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据区县房地产交易市场调查,1至5月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长59%,拉动了二手住宅总体交易量的增长。三是危陋房屋和基础设施拆迁改造拉动需求明显。年初以来,红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。据统计,1至5月份,因西站拆迁红桥区和周边区域的房屋交易量均出现大幅增加,其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%,河北、北辰两区商品住宅交易量同比增长66.2%和67.3%;因东西沽拆迁改造塘沽区商品住宅成交量同比增长66.7%,增幅均高于全市平均水平。(记者 张新民 胡晓伟 通讯员 吴梅 李彬)

对于王石的“金玉良言”,业界又害怕又敬畏,王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点,万科也因为率先降价促销,抢得先机回笼了资金同城房产中介敖江。5月份,全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面,延续着今年以来的回暖态势。此时此际,王石又抛“后拐点论”引各方哗然。

其实,把国务院《2009年深化经济改革工作意见的通知》“深化房地产税制改革,研究开征物业税”这句原则性的话,解读为要开征新税,是误解。1986年,中国就有了房产税,就是对拥有房屋产权的人课征的一种财产税(对租金也征)。从现在披露的关于物业税的信息,可以认定,物业税不过就是根据新形势把财产税调整一下而已,并非新税。如果对拥有房产开征新税,那就是重复课税了。

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来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-01
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2020-12-01
世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-12-01
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-12-01
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-30
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-30
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-30
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-11-30
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-11-29
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-11-29
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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