【房产投资怎么样】评论:理顺房价需更高层次努力


发布时间:2020-12-04 03:32:13 阅读量:5598 作者:伟哲

可见,只有提高囤地成本,才会遏制开发商竞相购地的热情房产投资怎么样。但遗憾的是,此前诸多针对囤地的惩戒举措大多是高高举起、但轻轻放下,政策威慑力难以发挥。究其根源,地方政府的利益诉求成为之前闲置土地监管政策落空的最主要原因。在新的财税体制下,地方政府财政吃紧,“卖地生财”成为其弥补账面亏空的主要预算外收入。

对于时下“地王”频现、房价飙涨的现状,住房和城乡建设部副部长齐骥近日公开表示,不支持高房价,也不支持企业高价拿地,希望有关部门进一步加大对土地市场监管。

一直以来,主管部门希望房价平稳的表态一以贯之,但房地产市场的现实运作却我行我素房产投资怎么样。当前,房地产市场表现出两大矛盾迹象,一是楼市销售趋冷而土地拍卖却依旧火爆;二是虽然政府部门多次表态,希望某些央企克制投资冲动,但某些央企仍然争相扮演着土地竞拍中的“急先锋”。

其实,产生这些矛盾的根本原因在于,土地资源稀缺性为囤积行为带来了丰厚盈利。就楼市销售现状看,7月份二套房贷收紧政策的实行让楼市销售趋势明显放缓。9月第二周,全国32个大中城市中13个城市商品房成交面积环比下跌,其中环比跌幅超过10%的达8个。但是,下游销售热度的降温并未能传导到土地市场,近期“地王”单价纪录仍然被频频刷新。

长期以来,是否拥有土地储备,以及储备规模的大小是衡量开发商实力和后续发展能力的核心要素。实践证明,开发商一旦将土地收入囊中,就拥有了商品房建造的主动权,而且并不需要为土地囤积支付任何成本。因此,开发商们可以有足够的耐心等待楼市销售的再度回暖,当前楼市销售的缓滞并不会动摇他们拿地的决心。

在这样的格局下,每一次地块竞拍都吸引了大批企业纷至沓来,以至于一些手握重金的央企也竞相大肆入场夺金,盈利的冲动让他们将主管部门的劝诫抛到了脑后。近日,北京某地块的竞拍也吸引了众多开发商注意,购买标书的开发商达到数十家,而最后参与竞拍的7家企业中有5家为国企背景。在土地需求的日益膨胀下,房地产市场“面粉贵过面包”现象频频发生,并演绎成为楼市乱象的源头。

需要提及的是,资金大举流向地产的必然结果是,制造业等其他产业将会面临“抽血”之痛,经济发展的健康由此受到侵蚀。而且,一旦开发商高价拿地,就不可能将其用于建造中低价位的商品房。这意味着,购房者将要为买房支付更高的代价,未来社会消费的潜力将要大打折扣,以内需拉动经济增长的政策导向极有可能面临“隔靴搔痒”的尴尬。正因此,如今的“土地投资热”亟待遏制。

切实控制土地投资热,光有表态还不够,尚需针对其“七寸”进行相应的体制革新。诸如,改革财税体制,减少地方政府财政对土地的依赖,进而要求其积极配合打击囤地政策的执行;严格要求央企对主业的资产配置比例,限制其投资土地的资金规模;继续加大对保障性住房的财政投入力度,引导民众理性购房。这当然不是某个部委就能解决的问题,还需要更多的协调与努力,才能切实解决这一民生大事。

□马红漫(上海 财经媒体人)

据介绍,该项目由河北省建筑科学研究院与德国能源署携手推进房产投资怎么样。其中,德方负责提供技术培训、项目建设期间技术支持、建材以及确定技术标准等。而中方负责主要结构设计,其设计将结合中国国情,并尽量降低因新技术采用所增成本。

国企利用自有用地建设共有产权房的试点,终于落地。本市土地市场昨日共有5宗地块挂牌,其中位于大兴、怀柔两宗土地为国企自有用地,将建设共有产权房。这两宗地块分别位于怀柔区富密路和大兴区黄村镇,位于怀柔的共有产权房售价为每平方米2万元,位于大兴黄村的共有产权房售价为每平方米3万元。

另外,对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人也有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

根据市政府《关于调整城镇土地使用税等级税额标准的通知》,重庆市城镇土地使用税应税土地按照地段分为8等,最高等级为一等,其应缴纳的税额为每平方米15~20元;最低等级为八等,应纳税额为1.5~2元/平方米。

昨日上午10点,记者来到广州市公证处,只见来此咨询及办理房产继承的市民不在少数,当听到要按照房产估值的2%来收取公证费时,不少市民被吓跑了。一位不愿意透露姓名的先生告诉记者:“父亲去世留下的那套房产估值约500万,收取2%的费用就是10万元,我真不愿意办这个公证了。”这位先生说完便气冲冲地离开了公证处。根据房管局的要求,办理房屋继承必需公证处开具的房屋继承公证书,因此许多市民即使口中说着不愿意,最后还是要硬着头皮回来交费办证。

勘测结果显示,该房屋危险性等级为C级,即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

河北省建筑科学研究院专家表示,“被动房”技术可根据自然条件对能源利用有所侧重。中国东西横跨三大阶梯,南北纵跨热、温、寒三带,各地的气候差异很大,因此,因地制宜地研究发展“被动房”有重大现实意义。

房价 土地 表态

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来自平湖的网友说:评论时间:2020-12-04
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2020-12-04
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-12-04
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-12-04
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

来自湖州的网友说:评论时间:2020-12-03
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2020-12-03
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-12-03
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-12-02
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-12-02
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

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