【杭州中南房产】抑制房屋租赁价格需要设立“常平仓”


发布时间:2020-12-04 19:02:19 阅读量:44333 作者:尚欧

既然将房租和食品价格问题并列,有关方面自然知道,调控食品价格最好的办法,就是设“常平仓”平衡供需,在供过于求、价格低廉时吸纳建仓,既备荒,又避免谷贱伤农;而在供不应求、价格飙升时,开仓低价抛售粮食,以平抑市场物价杭州中南房产。抑制租房价格的过快上涨,就不仅要设立区域房屋租赁价格参考标准,还要设立房屋租赁的“常平仓”。

要抑制租房价格的过快上涨,就需要在“指导”的同时,多从“提供”的层面下工夫。

日前,北京市发改委有关负责人称,将房租和食品并列为物价调控的重点,并称将公布区域房屋租赁价格参考标准,以应对房租过快上涨杭州中南房产。

正如这位负责人指出的,北京房租上涨的根本原因是供需失衡,非居住用途地下室的禁租令、“群租”的限制,以及因新一轮城市改造而造成的大量“城中村”消失,使得原有的大量低端租房房源不复存在,许多低端租客被迫在短时间内寻求新房源,加上部分中介、租户的趁机哄抬,加剧了本就严重的租房供需矛盾杭州中南房产。

根据这一实际情况,发改委力图通过定期公布区域房屋租赁价格参考标准,将租金控制在适度范围内,并在策划、准备阶段进行了调研、论证,用心不可谓不良苦。

即将推出的“参考标准”是区域房屋租赁价格的“官方指导价”,具有一定的规范性、权威性,倘配套完备,监管到位,至少可变当前“无序涨价”为“有序涨价”,缓解供需矛盾。正因如此,部分参与讨论的租赁业者和中介机构也认为,新“指导”对抑制房租过快上涨,可以起到一定作用。

但,既然供需矛盾是房租过快上涨的关键,仅靠公布参考标准“指导价”,并不足以消除租金飙升的成因。诚如发改委有关官员坦言,构成租金价格的成因很多,“指导价”的拟定并非易事,且未必能同时满足租赁业者和租房者的心意。房屋租赁市场毕竟是商业化市场,尽管可以用税费、政策杠杆鼓励出租,但终究还要看房主的意愿。

因此,就需要在“指导”的同时,多从“提供”的层面下工夫,不仅要定期发布租房参考价,并及时调整以符合实际情况,也不仅通过各种政策杠杆刺激、鼓励更多私人房源进入租房市场,更要切实投入资金、资源,建设并提供廉价、稳定的廉租和公租房源,把握租房市场价格、供需调控的主动权。

当然,现在的情况是,“提供”的重要性也并未被忽视,比如将通过增加供给稳定房屋租赁价格,实施“加大公租房、廉租房建设力度,通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源,通过增加供给稳定房屋租赁价格”等多项有针对性的方案。问题在于,这些方案不能只停留在纸面上,还要尽快落到实际之中去。

另外一个探索方向,住建委正在和国土部门研究,在城区中留一部分土地用于建设条件更好一些的“公寓”,面向收入稳定、能够承受两三千元以上租金的人群。

交通银行金融研究中心称,本轮CPI筑底完成,开始酝酿新的上升周期。明年一季度CPI将延续今年11、12月份走势继续上行。瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示,明年CPI涨幅可能逐季回升。预计2013年上半年CPI同比增长率将回升至3%以上,下半年将进一步升至3.5%以上。汪涛认为,新一轮食品价格周期可能于明年启动。

还有税务界人士指出,现正在部分省市开展的营业税改征增值税改革试点预计“十二五”期间将推至全国,届时,地税部门在流转税、所得税方面的征管空间将被收缩,因此,地税部门把工作重心从流转税、所得税等逐渐向财产行为税转移,不失为一个好的“出路”。

2011年9月,在全国省级地税局主要领导财产行为税工作研讨班上,国家税务总局副局长丘小雄谈到“十二五”财产行为税改革有四项任务,其中第四项就是“统筹实施城市维护建设税、教育费附加、印花税和契税改革”。

第二轮比赛于今年1月18日在穆利昂梅多克的格瑞宝捷酒庄举行。靓次伯酒庄的特谢拉蝉联第一。

今年“两会”,财税改革仍将是社会关注的焦点。党的十八届三中全会赋予了财税体制改革“国家治理的基础和重要支柱”的特殊定位,并对深化财税体制改革进行了总体部署,列出了改革的清单:完善立法、明确事权、改革税制、稳定税负、透明预算、提高效率,建立现代财政制度,发挥中央和地方两个积极性等。

“目前全社会普遍缺乏养老床位,可一些开发商很可能另有所图。”业内营销人士李经理分析,一些不规范的养老地产,很可能再次陷入房地产过度投资、市场炒作的怪圈,进而成为房价上涨的又一个推手。他解释说,一方面,“养老地产”的新概念能够吸引更多机构和资金进入,开发商如能和这些机构、住户合作持有,就可以降低自身的运营成本。另一方面,养老项目在吸引众多老年住户的同时,也能够带动其子女进行购房投资,为项目争取了潜在客户。

成都商报记者从各大银行了解到,这种月供变化主要有三种类型:1、月供从央行调息后次年1月1日起进行调整;2、月供从调息后的次月进行调整;3、月供从次年对应月份进行调整。不过,截至目前,超过九成客户当初选择的都是第一种还款模式。按照这个约定,从明年1月1日起,绝大多数房贷客户的住房贷款将执行新的贷款利率,月供额度将减少。

据了解,SOHO 急于拿到外滩8-1项目50%股权,“低于50%都不进入”,也不是没有原因的。

怡翠世嘉花园于今年7月份交楼,共有2300多户业主,目前部分业主已装修完毕。昨日上午,记者赶到怡翠世嘉营销中心,该小区不少业主都手持《关于怡翠世嘉业主要求检测混凝土氯离子含量的诉求》称:“我们怡翠世嘉业主要求、请求政府主管部门和业主代表监督下,对怡翠世嘉的所有混凝土受力构件进行全面检测,并将检测结果向业主和社会公布。”

据中原地产兴南大道分行营业经理黄志伟透露,华南板块分行11月二手房成交量非常活跃,相较10月份成交增长约四五成,成交均价约有1000元/m2的上升。11月成交的二手房多集中在雅居乐花园、星河湾等大盘。目前华南板块业主放盘量依然较少,而总价约150万元、80~100平方米的两房和小三房目前受二手房买家关注最多,成交量也最大。

对于业主们强烈要求其搬离的呼声,火锅店老板欧女士表示,“我与物业双方有合同在先,如果物业单方面对合同的说撤销就撤销,这个道理行不通。”欧女士说。该称,“签订合同之时,我已向物业表明将经营火锅店”。

记者了解到,一些中介为了锁定住客户,帮助客户砍价,并提前告知房源信息,会收取一笔意向金,成交后意向金会转为购房定金或购房佣金。业内人士提醒说,意向金有好有弊,一旦与中介签了意向金协议,也就等于“吊在了一棵树上”,如果消费者想跳单,或到其他中介购房了,就很难再要回意向金了。

清科研究中心数据显示,2012年前三季度,中国房地产行业共发生60起并购案例,涉及25.26亿美元。而三季度,中国房地产行业并购呈现大幅增长态势,共有23起并购案例,涉及14.43亿美元,占当季所有行业并购总额的22%,成为三季度并购金额最高的行业。

“向阳板块”位于津滨轻轨以南、杭州道和新村两板块之间,为洋货市场的所在地,是塘沽城区的交通和商业枢纽,配套高度发达,人员往来频繁且密集,居住需求旺盛,来此地做生意的人成为主要需求人群。向阳第一小学、向阳第三小学等教育资源位于区域内,进一步提升了板块的成熟度。以独单和小两室户型为主力房源,均价10000元/平方米左右。

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来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-04
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2020-12-04
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-12-04
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

来自海门的网友说:评论时间:2020-12-03
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2020-12-03
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-12-03
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-12-03
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-12-02
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-12-02
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

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