【临城房产中介】保障房避免唱“空城计” 唯有尊重市场规律


发布时间:2020-10-23 01:32:43 阅读量:4664 作者:景尧

唯有尊重市场规律临城房产中介

保障房避免唱“空城计”

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保障房避免唱“空城计”

来自住建部的数据显示,2015年我国将新开工建设保障性安居工程700万套,基本建成480万套。业内人士和专家提示,一些地方保障房空置率居高不下,其背后的“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”倾向已不容忽视,如不及时加以扭转,会使越来越多的保障房偏离其保障民生的设计初衷。(2月5日新华网)

多地保障房上演“空城计”,是这些地方的民众不需要保障房,以至于供给大于需求,最终导致无人问津吗?答案是显而易见的,在高房价的背景下,建设保障房当然有解中低收入群体燃眉之急的效果。只是,针对“保障房”的申请以及房屋质量,若失却规范,注定难以刺激中低收入群体的购买热情。从这个角度来说,保障房“空城计”可以说是该项福利政策执行走偏的结果。

具体说来,保障房政策走偏表现有三:一则,保障房选址过于偏僻,交通保障等均跟不上民众需求。二则,建设者错误估计城市需保障群体规模,盲目开工,“只求数量”以至于房屋连片,却申请门槛偏高,难以消化库存。三则,如新闻中所言,保障房盈利甚微,导致开发商以次充好,房屋质量把关不严,令申请者望而生畏。

为什么保障房政策会在一些地区走偏?其背后正说明,这些地方没有很好地平衡保障房与市场机制的内在冲突。保障房是一项旨在照顾民生的政府政策福利。而开发商是市场经济中的市场主体,对开发商而言,建房是一种商业行为,对地方政府而言,盖保障房却是一种行政行为。前者要求开发商盈利,后者则需追求政策落地的实际效果。这二者之间如果没有好的方案达成最大共识,一起把保障房盖好,让群众满意,也让市场满意,则最终的建设结果很可能就是滥竽充数。加之资源申请不够充分透明,利益寻租空间的存在,有需求的人群申请保障房更加难上加难。

保障房不是商品房,但盖房模式却是走的市场的路子。保障房避免唱“空城计”唯从尊重市场规律开始。比如建设模式,可以参考商品房运作形式,按照需求建房从而规划好建设地点,而不是先盖房后等申请。至于开发商盈利,则可以通过降低地价或政策补贴等方式让其有盈利的空间。当然,最重要的是,地方政府作为政策执行者,应牢牢守住市场监管者的角色身份,比如邀请公民代表参与保障房的验收,推进保障房申请的公开化与透明化,并根据本地总的实际情况,确立保障房的总建设规模,设立靠谱的申请条件,让真正有需求的人住上保障房,所谓“空城计”也就失去了上演空间。

□晚报评论员 杨兴东临城房产中介

黄韬则建议,购房时,一手房主要看有没有预售证;二手房主要应该关注房产证是否真实,且是否过5年。

包括房地产市场在内,任何市场都在自身运行规律的作用下,有高潮也有低谷。许多城市的房地产市场在几年的大干快上之后,形成了供过于求的局面,目前房价下滑是正常现象。如果让市场发挥在资源配置中的决定性作用,我国楼市在经历房价下跌、房企优胜劣汰之后,一定会迎来更加健康的发展,我国的经济结构也将趋于合理。然而,一些对房地产严重依赖的地方政府,不愿忍受也无法承受楼市的持续低迷。地方政府强势介入房地产的根本原因是救了房地产就是救了自己。房地产保持活跃、房价保持高位,地价才能不垮,地方政府才能获得更多的土地出让金。而足够的土地出让金,是一些地方政府维持自身运转和债务偿还的关键。

近期,广发、嘉实等基金公司密集“加码”美国房地产市场,推出投资海外房地产项目的基金产品,收益可观也受到不少国内投资者追捧。数据显示,此类“出海”投房的基金产品,一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。

买家具、选窗帘、挑灯具以及采购床上用品等各种家居饰品装点新家……当我们在一件一件按部就班地完成着这些布置新家的任务时,是否了解这些其实都是软装的内容呢?该什么时候开始软装?软装是不是越贵就越棒?自己的软装能力如何?软装,在硬装之前做好规划家居饰品软装包括了花艺、陶艺、摆饰、纺织品、地毯、壁纸、布艺、餐瓷用品、装饰画等,也可以认为是除建材、电器之外的所有装饰项目。软装市场可以说是一块“大蛋糕”,软装花费是个细水长流的“大项”,而且这钱你是无法统计的,它完全凭个人喜好、一时冲动、氛围感染就能把钱花出去。很多业主有这样的感慨:现在装修,都是硬装结束之后才会考虑软装。而且提到软装大家基本只会想到窗帘,根本没有想到过后期的搭配问题,然后发现家里被弄得没有风格可言。姑且把装修叫做“硬装”,那么,什么时候开始家居饰品软装设计最合适?其实,最理想的状态是在室内装修开始之前,先确定房间的整体风格,包括灯具、色彩、家具风格等,确定之后再去同装修设计师协商。硬装工程做完后,到采办软装这一步,可以放慢脚步喘口气了,因为很多家居饰品装饰感觉都是入住之后才浮现出来的。只有真正住进去,才能体会到家的空白处需要如何填充。所以,软装不要急,墙上暂时少挂一幅画对幸福生活的影响不大,而挂错了作品,才真的会影响心情。在软装设计前期,设计师会帮助房主完成一块“心情色板”,这上面会包含有消费者本人自己选定的一些元素,比如,在家居杂志上看到的心仪房间图片、喜欢的颜色等等。有经验的设计师会综合这些元素,并通过面对面沟通,判断出房主的偏好。软装,从各地学习改变自家风格记得有人说过,家居设计都是从酒店里学到的,常年出差在外的人,见到各地酒店的不同装修风格,经过筛选,找出自己喜欢的元素,带回家里。事实上,在软装这方面,我们还是得向酒店学习。世界各地不同的酒店汇聚当地经典民俗文化,酒店是地方的缩影,而不同地方的显著居住风格,都是在酒店里发展到登峰造极的。所以,如果你不懂软装设计,不妨在旅游时多注意观察酒店里的布置与陈设,家具与壁纸的搭配、窗帘与灯具的映衬、会客区花瓶的摆放、大堂里的各种家居装饰品等等。在软装搭配上,强调顺眼。如果把软装分为大型与小型两类,搭配起来就有了捷径。大型软装如壁纸、布艺、地毯等,需与房子的整体风格搭调,而小型软装如装饰画、花艺、陶艺、摆饰等,则可以随心而设,体现自己的个性。大型软装确定了整个空间的格调,小型软装可以让空间更充实饱满,两者相辅相成,达成的装饰效果既体现风格统一,又有装饰个性。房间的样子看烦了想换,又不想装修怎么办?软装可以简单地达到焕然一新的效果。在风格的转换中,起到决定性作用的其实是房间内的色彩,因此房间里换一换窗帘、床上用品等拥有大块颜色的部分,风格就能被改变。如今,很多主妇非常重视家居饰品软装搭配,建议做硬装修时,风格界限越模糊越好,这样后期的软装搭配发挥空间更大,家也能随软装的变换而呈现不同风情。

空城计 市场规律 建部

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来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-23
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-23
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-23
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-23
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-22
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复
来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-22
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-22
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-10-22
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-21
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-21
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

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