【邻水北城房产】“胃动力不足” 南京楼市库存高企


发布时间:2020-10-25 04:44:34 阅读量:49323 作者:彭奎

据上海易居房地产研究院12月15日数据显示,截至11月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米,环比增长0邻水北城房产.3%,同比增长18.5%。虽然楼市成交行情在继续回暖,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然在加大,所以库存处于高位盘整的状态。

总住宅房源量达2655套,但实际推盘的仅4家,总量832套。此类因市场“胃动力不足”,大部分未被消化的新增供应转化成为库存,使得南京的库存高企,稳定在了5.5-5.6万套的区间水平内。

而在这35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长现象邻水北城房产。其中,南京11月份库存增幅超40%。而据南京网上房地产数据显示,截至15日下午3点,南京楼市库存为55181套。

从政策来看,楼市虽然经历了限购取消、限贷松绑、公积金新政、降息等一系列利好政策,但是也正是利好的不断来临,让购房者不禁猜想后续会不会还有利好出台?因此,众多购房者观望较多、也较为理性。

从市场来看,据南京网上房地产数据显示,截至12月14日22:00,上周(12.8—12.14)全市商品住宅共认购2520套,日均认购量360套,成交2063套,日均成交295套。与前一周?(12.1—12.7)全市商品住宅共认购2393套,成交2235套相比,认购量环比上涨5.3%,成交量环比下降7.7%。

或许是经历了三个月以来疯狂的推新高潮,上周的南京楼市进入短暂的休整期。从上周的数据来看,各大房企的推盘数量有所减少,上周推出的房源数量也仅仅1000余套。同时,与认购量和成交量遥相呼应的,则是南京商品房住宅库存量的一路攀升。

而南京楼市库存从5.3万套到5.4万,再到如今的5.5万套,由此可见,尽管当前部分楼盘取得了一些去化成绩,但是南京楼市“胃动力不足”,大部分未消化的新增供应转化成为库存,使库存量处于高位的状态并没有改变。业内人士分析,接下来“以价跑量”和“去库存”或仍然成为南京楼市的主旋律。(完)

从今日起,北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款,即“公积金贷款+商业贷款”邻水北城房产。这意味着,购房人如公积金贷款数额不够,又无法多交首付款,可通过商业贷款补足房款,从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政,业内人士却表示也存在着一定的弊端,那就是借款人置业升级换房时,商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。“‘组合贷’容易产生一个问题,使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档,如果购房人有置业升级需求,再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出,尽管第一套住房使用公积金贷款还清后,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行,但商贷却不是,借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。从这一点看,借款人在使用“组合贷款”时要慎行。

一是抢抓发展机遇,不顾产业实际。不仅高铁新城存在重复规划和布局,大批本着“高起点”定位的园区新城也面临脱离产业需求、“空巢遍地难引凤”的尴尬。一些官员心中,大手笔建设商务办公楼、CBD就代表“退二进三”、“升级换代”,这导致有规模、无内涵成为新城中普遍存在的问题。记者发现,不少新城中,办公楼和厂房大面积闲置,有的开发商打着“xx青年城”的旗号将写字楼打造成“类住宅”出售,一些地方政府直接改规划,将企业厂房改建成酒店式公寓。东南大学建筑学院教授周琦说,地方政府逾越市场、主观意志过于强烈,这导致大量规划和建设过剩。一地政府换届后,新领导往往不愿“填充”前任的发展蓝图,而一定要重新扯开摊子,人为造成大量烂尾新城。

2014年万达集团共有67个项目获得国家住房和城乡建设部 “绿色建筑设计”认证;17个万达广场获得住建部“绿色建筑运行”认证,占当年全国总数的30%。万达在绿色环保方面的成就遥遥领先于国内其他企业。

公司以734.6亿元的年销售额创下历史新高,跻身中国房地产行业第一阵营,挺进克而瑞“2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜”九强,在2016年《中国房地产500强测评》中位列开发企业综合实力第七名。

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来自东台的网友说:评论时间:2020-10-25
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-25
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-25
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-25
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-24
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-24
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-24
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-24
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-23
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-23
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

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