【来凤县房产中介】把脉保障房中六大“怪象” 缘何好心办不成好事


发布时间:2020-10-23 01:26:43 阅读量:5305 作者:裕昊

今年各地都开始建设保障房,在一定程度上解决了一部分人的住房问题,但现实中似乎保障房并没有想象中那么好,暴露出很多问题,保障房遭弃购、违法出租等“怪”象百出,通过保障房解决低收入群体住房问题成了遥不可及的“梦”,那么究竟是制度之殇还是地方政府不作为?本文将对保障房出现的问题进行逐一肢解,以期理出一些头绪来凤县房产中介。

关乎民生。一路飙升的房价让很多百姓望房兴叹,尤其经过07年之后,百姓更加感觉买不起房了,为了使低收入群体有房住,实现“居者有其屋”,政府加大了保障房的建设力度,住房与城乡建设部提出了三年建设目标,预计三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,涉及资金达9000亿。

怪象一:经适房遭遇弃购 并不是个案

经适房被弃购,并不是个案,武汉、广州、石家庄、济南、合肥等地都出现了大批经济适用房遭弃购的尴尬场景,似乎这一政策真是落了个“姥姥不疼、舅舅不爱”,价格低廉的经适房缘何成了烫手山芋,一方是百姓盼房,另一方却是经适房无人问津,无疑价格成了最重要的决定因素,大批经适房遭弃购的背后隐含着经济适用房对于购房人来讲并不经济和适用。

点评:

石家庄经适房定价等同于商品房,广州申请者买不起价廉的经适房,银行贷款只喜欢富人而不愿意房贷给穷人,买房要收入低,贷款要收入高,经适房难掩尴尬。经适房,顾名思义经济适用,价格上要低于商品房,然而价低的房子仍然遭到了弃购,并非市场不需要,而是经适房遇到了难题,解决问题的根本在于对症下药,不妨从两方面着手,首先,从购房者出发,定准购买群体的收入情况,做到房价与收入均衡;其次,商品房定价方面,将房子总价严格控制在一定范围之内,从而限制经适房建成商品房,经适房就是百姓的经适房;最后,政府出手支持银行放贷,解决购房资金难题。制度先行。

如果说这四个城市都还在遮遮掩掩、有所顾忌,那安徽铜陵却是明目张胆地出台了一系列救楼市举措:5月5日,当地发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(简称《意见》),拟全面取消房地产调控措施,转而出台税收、住房公积金、落户、预售资金松绑等举措以支持购房,用心良苦地把能想到的举措几乎穷尽。比如,将首次申请个人公积金贷款的首付比例由30%降为20%,使得一向比房贷要求还严格的公积金贷款门槛大大降低。

地方过度倚重房地产的泡沫式发展,一旦房价下降,楼市低迷,将直接影响地方经济增速,从而影响到地方官员的仕途。加之,房地产低迷后,附着在房地产上的税收收入也将较少,这是很多地方官员无论如何不愿意看到的。

昨日,记者也走访了我市多家房屋中介公司。“这几天,咨询此事的市民非常多,与以往相比增加了30%左右。市民普遍关注的是‘二手房交易个人所得税按差额的20%征收’的相关事宜。从目前的交易量看,交易成功的并不多,但不少前来咨询的市民均表示,想尽快购置一套二手房。”呼市玛雅房屋中介的王姓工作人员告诉记者。

如果房地产市场不出现调整,依然持续着从卖地收入到价格飙升的高速发展,对中国经济造成的问题并不仅是透支居民消费能力、增大经济系统风险的问题,而是大大地压缩了地方政府简政放权等改革动力。

举例而言,如果一位外来务工者符合条件,他相中紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东 、金水路以南一处50平方米的房源(属于一类地区)。那么,他需要每月交纳租金50×15元,即750元。如果他的条件符合公租房保障标准,那么政府一个月至少给他30%的租金补贴,即225元。如果他的家庭条件很差,是低保水平,应享受廉租房待遇,那么他只用掏18元的租金(廉租房租金标准0.36元/平方米/月), 其余732元由政府补贴。

“目前首套房利率优惠以基准和上浮5%为主。”链家金融相关负责人文先生说。光大银行客户经理王先生则表示,利率执行多久需要看公司整体业务政策调整情况。

随后,记者扮成刚下飞机来琼旅游的游客,对楼盘的临时销售点进行暗访。在第一家临时售楼点,售楼人员向记者详细介绍了楼盘的位置、商业“卖点”以及价格,记者询问为何临时售楼点未悬挂有效证照。该临时售楼点负责人钟先生称,楼盘预售许可证、土地证、施工许可证等证照齐全,但有的放在楼盘售楼处,有的则在开发商手里,现场无法出示,如果要查看需赶赴实地了解情况。

近期,广发、嘉实等基金公司密集“加码”美国房地产市场,推出投资海外房地产项目的基金产品,收益可观也受到不少国内投资者追捧来凤县房产中介。数据显示,此类“出海”投房的基金产品,一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。

从年初北京院子、紫宸院、万科五矿如园、绿地中心等豪宅项目推盘以来,如今越来越多的别墅项目也开始纷纷加入推盘行列。

“目前首套房利率优惠以基准和上浮5%为主。”链家金融相关负责人文先生说。光大银行客户经理王先生则表示,利率执行多久需要看公司整体业务政策调整情况。

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举例而言,如果一位外来务工者符合条件,他相中紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东 、金水路以南一处50平方米的房源(属于一类地区)。那么,他需要每月交纳租金50×15元,即750元。如果他的条件符合公租房保障标准,那么政府一个月至少给他30%的租金补贴,即225元。如果他的家庭条件很差,是低保水平,应享受廉租房待遇,那么他只用掏18元的租金(廉租房租金标准0.36元/平方米/月), 其余732元由政府补贴。

百姓 把脉 怪象

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来自运城的网友说:评论时间:2020-10-23
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-23
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-23
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-23
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

来自合作的网友说:评论时间:2020-10-22
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-22
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-10-22
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-22
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-10-21
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-21
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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