广州二手房市场率先松口 放价5%房产中介垫资合同-10%求售


发布时间:2020-11-01 02:42:31 阅读量:506 作者:伟泽

投机受压房产中介垫资合同,求售不求厚利

“荔湾路和东风路交界处有一个可望流花湖的单位,业主原来要价270万元,现在只要240万元,降了足足30万元。”昨日,某地产中介经纪告诉记者,受近期一系列房产调控政策的影响,二手房市场自4月下旬率先进行调整,而经历短暂的胶着期之后,在5月中旬出现业主放价求售的情况,降幅普遍达5%-10%以上。

新政出台一个月以来,二手楼业主放盘意愿有所增强,特别是投资客或短炒客放盘量增多,只要能保本,投资客宁愿赚少一些也愿意降低价格将物业出售。

合富置业白云区分行主管表示,以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售,但现在只要能保本或赚少一些都可以,降价5万元放售的情况很常见。

天河北某中介经纪表示,整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成,以2006年其买入时六七千元一平方米的均价计算,如今即使降价出售也有可观收益。

同样的情况也出现在老城区的一些商务板块,“环市东某质素较高的楼盘,近日有一套110多平方米的三房降价3000元/平方米出售”,据了解,这个盘的业主原来要25000元/平方米,现在咬咬牙把价钱降狠一些,希望能尽快套现。

持多套物业的业主,更是率先降价套现,其中,个别大面积物业降价数以十万元计。某中介分行主管量先生表示,近期有些业主心态开始动摇,频频催促中介尽快替其将物业出售,还表示若有买家有购房意向,价格仍有商榷的余地。二手市场部分投资者经历2009年大涨之后,多数已有获利,现在出售的话仍有获利空间,因此他们愿意低价放售以求尽快套现。

小面积单位,业主只肯微降

而在越秀、荔湾等老城区以及天河北等热门区域,即使有“笋盘”,降价幅度则只在5%-10%左右,议价空间不大。一些小面积单位的业主宁愿放租也不愿低价出货。天河北一经纪表示,70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元,而同样的情况还出现在老城区,如文德路某30多平方米总价52万元的单位业主只肯降7万元,德政北某50来平方米的单位,业主只肯做小小让步,现价58万元,只比原来低4万元而已。原因是老城区小户型单位房源稀缺,再加上学位房的刚性需求大。

不过,天河东部、荔湾西部等新兴区域,也不乏降价超过10万元的笋盘出现。如位于环市西路上、邻近西村地铁站的楼盘,近日有一个50多平方米的单位,业主原以97万元放售,经过协商,现在肯降价到85万元出售,降幅达12%。记者赵燕华、实习生谭抒茗

会议要求,明确实施计划和步骤,形成合力扎实开展全市建筑市场集中整治工作,把《若干意见》中的各项措施落实到位房产中介垫资合同。

金融街区域外扩,使得一些企业将目光转投向泛金融街区域,目前金融街北面的光大国际中心、国投大厦,以及金融街南面的朗琴国际、贵都国际中心都吸引了众多企业的目光。企业对于品质办公物业旺盛的需求与购买力从近期光大国际中心等项目销售情况可见一斑。

地方财政高度依赖土地出让收入,而土地出让金高低与房价高低呈绝对正相关,这就决定了地方政府很难对房价下狠手。之前笔者期望房产税的推出,能够以其长期稳定税收替代土地出让金,从而让高房价问题得以解决。但遗憾的是,“半吊子式”的房产税根本无法解决这一问题。事实上。房产税替代土地出让金最大难题就是过渡期地方财政吃紧问题,这就要求房产税必须要实现税源全覆盖。即便在税源全覆盖的情况下,房产税替代的过渡期也至少需要五六年时间。由于房产税无法实现税源全覆盖,因此在可预期的时间内根本无法替代土地出让金,地方政府完全有理由继续维持既有土地出让收入,中央与地方政府间的博弈成本也会大幅增加。就此而言,房产税落空很可能是大概率事件。此外,当调控政策遭遇到“天花板”之后,未来的房价会如何,此时谁也不敢再断言会止涨回落了。

2010年,山西省煤矿重组整合效果进一步显现。截至2010年底,山西省矿井数由2598座压减到1053座,70%的矿井规模达到90万吨/年以上,30万吨/年以下的小煤矿全部淘汰,平均单井规模由30万吨/年提升到100万吨/年以上,形成4个年生产能力亿吨级的特大型煤炭集团,3个年生产能力5000万吨级以上、11个千万吨级以上的大型煤炭企业集团,还有72个300万吨左右的煤炭企业。同时,山西煤炭行业的竞争力和整体实力得到了进一步提升。据预测,2010年,山西煤炭工业增加值占全省工业增加值的比重将达55.8%,比2005年提高17个百分点。

对于装修问题,我们之前在一定范围征求市民意见时,也有不同的建议。此次,在全市范围内征求意见,希望广大市民可给我们意见。如,是否要装修;如果要装修,希望在标准上是最基本的简单装修,还是略好一点的。

随后,记者又走访了其他几家银行。据银行信贷方面的工作人员介绍,关于首套房的房贷利率,目前均是执行基准利率,没有任何折扣的优惠可以享受。还有部分银行,由于总行并未明确下达今年的贷款额度,所以目前还不能办理个人房屋贷款业务。预计到春节后,才能陆续办理个人房贷申请和放款业务。

中原地产有关分析人士表示,2008年整体趋紧的宏观经济形势与房地产市场环境是造成二手房买卖成交量大幅萎缩的最根本原因。整个上半年为抑制通货膨胀而采取的趋紧货币政策及财政政策,严重影响了购房者的购房热情,购买意愿持续下滑,虽然接近年底趋紧政策放松,但今年房地产市场的整体低迷已无法逆转。在宏观经济衰退、众多企业营运不佳的情况下,2008年,上海办公楼市场买卖行情供求双双萎缩,租金下降、空置上扬。据统计,2008年1-11月,上海新增出售甲级写字楼物业共6例,总面积为20.71万平方米,同期成交量为13.26万平方米,供求比为1.7:1。1-11月,乙级写字楼共推出128万平方米,共成交120.26万平方米,同期总体供求比例为1.2:1,相比2007年164.97万平方米的乙级写字楼成交量萎缩了44.71万平方米。

新房的首套房难以享受利率8.5折,首套房的二手房更加难以享受这样的优惠。

地方财政高度依赖土地出让收入,而土地出让金高低与房价高低呈绝对正相关,这就决定了地方政府很难对房价下狠手。之前笔者期望房产税的推出,能够以其长期稳定税收替代土地出让金,从而让高房价问题得以解决。但遗憾的是,“半吊子式”的房产税根本无法解决这一问题。事实上。房产税替代土地出让金最大难题就是过渡期地方财政吃紧问题,这就要求房产税必须要实现税源全覆盖。即便在税源全覆盖的情况下,房产税替代的过渡期也至少需要五六年时间。由于房产税无法实现税源全覆盖,因此在可预期的时间内根本无法替代土地出让金,地方政府完全有理由继续维持既有土地出让收入,中央与地方政府间的博弈成本也会大幅增加。就此而言,房产税落空很可能是大概率事件。此外,当调控政策遭遇到“天花板”之后,未来的房价会如何,此时谁也不敢再断言会止涨回落了。

7房产中介垫资合同.市民张先生问,我侄子是外地人,他的户口挂靠在我家。这种情况可以领取补贴吗?

户籍所在地和办公所在地不在同一县(市)的企事业单位职工,在配租公共租赁住房时可参照外来务工人员的条件执行,住房面积按照办公所在地的住房面积核定。

易居房地产研究院发展研究所所长李战军则预期,在2008到2010年的一个中期内,将有望看到各地楼市在量价关系上呈现出“量缩价升-量缩价跌-量升价跌-量升价稳”等几个波段;而价格的宏观表现则取决于两大目前还不确定的因素一是全国商品房投资建设规模能不能有效扩大,二是保障性住房投资建设能不能真正落实。“前者有可能造成市场价格的反弹,后者则能够有效平抑市场价格。”

业主 二手房 市场

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来自磐石的网友说:评论时间:2020-11-01
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-01
时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-01
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-01
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-31
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-31
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-10-31
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-30
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-10-30
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

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