【没有土地的房产证】新春楼市“非诚勿扰”:新春不是卖楼好时机?


发布时间:2020-10-25 10:52:59 阅读量:87016 作者:星儒

新春楼盘一样可以旺销没有土地的房产证。官方资料数据显示,2008年春节档期的两周内,一手住宅成交299套,日均成交40套,接近春节前商家发力冲刺期间日销量的一半。谁说春节不宜售楼?关键是看商家有多少诚意罢了。2008年春节,广州雅居乐花园推出一口价7000元/平方米的新货、南湖雅居乐也以一口价7500元/平方米推货,两盘收金过亿元;碧桂园凤凰城推售“4字头”产品,也收获了2亿多元。2008年,万科、富力、中海、保利、碧桂园、合生、雅居乐等销售额能过百亿元,依托的正是商家以高瞻远瞩的目光进行了产品的实质让利,高性价比的房子才可以被市场广泛接受。

“牛年”春节长假在即,楼盘促销陆续面市。但看来促销的手段苍白无力:要么只是现场抽奖、额外九几折或送家私家电;要么就是打起旧业主的主意,以区区数千元管理费作为笼络旧业主的回报。对比国庆、元旦等假期动辄8折、数十万元礼包的“优惠风暴”相比,新春的促销没有一点冲劲,也缺乏诚意。

新春长假,真的不是卖楼的好时机吗?不一定没有土地的房产证。

反观今年的市场。上周,老城区三个楼盘开盘,仅周六周日两天时间,各盘所推货量都销售了八九成,成功延续了元旦创造的“小阳春”之势。原因正是商家1.2万-1.4万元/平方米的合理定价,“俘获”了老城换房族的心。

实在的让利,便是商家们售楼的诚意。

2008年的折腾,让市场褪去冲动浮躁,代之以冷静理性。此时,一切浮华的画皮都已被撕下,买家需要的,不再是一个动人的概念,不再是一切花哨的促销,而是商家们推出的实实在在的产品和价格,是商家们真诚的意愿。只有诚意,才能更好地延续“小阳春”的积极态势、推动楼市的成交。也只有诚意,商家们声称要共同努力创造牛市的愿望才能得以实现。

欲售其楼者,必弃其虚浮,诚其心意。新春新年楼市,“非诚勿扰”。祝愿经历了考验的牛年楼市,在稳健中扩展;也祝愿渴望居家梦圆的奋斗者,早日拥有自己的房子,面朝大海,春暖花开。(本刊评论员)

相关人士分析认为,相对便宜的租金,再加上日益完善的生活配套,一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。即将通车的3号线,也是不少租客选择租房江宁的重要原因。□金陵晚报记者 傅周艳

记者:郑开大道开通三年来,哪些地方实质性实现了郑汴一体化?周以忠:开封与郑州在资源等方面也有着很强的互补性。郑开大道开通三年来,在邮政、公交、电信、金融、广播电视、农林、商务、旅游、文化、劳动保障等十个方面推进了一体化发展,并取得了实质性进展。其中:

土地交易价格同比涨幅止跌回升。今年4月份以来,秦皇岛市房地产市场交易活跃,开发商拿地积极性大增,政府也于下半年开始适当加快推地速度。第三季度,全市土地交易价格同比上涨2.9%,涨幅比第二季度扩大1.4个百分点。

胡景晖指出,未来中国关于经济领域的刺激“工具箱”预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效,以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地,楼市存量消化预计将会有所加快,楼市价格也将逐步趋稳,但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。(完)

尽管有高达150亿元的永续债券被列入资产而不是负债,但富力地产的净资本借贷比率仍然超过90%。该比值通常用来反映企业的资金杠杆利用率,其计算方法为有息负债(包括银行借款、美元债券、信托贷款等)减去现金结余及银行存款再除以净资产的比值。如果这个比值超过70%,通常被认为资金杠杆过高,风险加剧。但在房地产行业,该比值常常会超过70%。

该负责人指出,证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

龙湖相关负责人称,一是因为市场增供应量有限,客观上造成现下房源供不应求;二是城市发展,自身刚性需求庞大和对外埠影响力大幅提升,比如龙湖春森彼岸和郦江,近来浙江、上海等地的客户就明显增多;三是对政府优惠政策或将取消的未雨绸缪,早买早划算;还有就是对通胀的预期,买房求保值没有土地的房产证。

另外,在资本性支出方面,2014年北京城建共参与了5宗土地的竞拍和投标,累计拨付保证金近30亿元,开具资金证明51亿元,支付中标价款超过37亿元。

密渡桥地块已如此,更何况“杭汽发”的“坐地吸金”速度,要知道其背后还有“绿城+滨江”这两块金字招牌。

据了解,服务式办公室的租赁时间普遍较短,SOHO3Q的最短租期仅为一周,最长也只有12周,蜂巢办公空间的收费也是以月为单位。尽管租期到了可以续约,手续也不复杂,但如此短暂的租期设置,很明显,其主要的出租对象是那些不需要长期办公的小企业主、本地市场开拓者、办公室暂时紧缺者和过渡时期使用者等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍,1998年至2001年间,我国房价与租金增长情况基本一致。2002年开始,随着房价的持续偏快上涨,房价长期背离租金。尤其是2004年至2008年,租金涨幅维持在2%上下,房价增幅却高达6%至10%。调查数据也显示,尽管北京楼市历经了2005年、2008年两次大的调整,但正如像购房人马先生说的那样,“事实证明,每次调整都是再次暴涨的基础”,从1998年至今,北京房价一路上涨,而租金基本平稳。这也是北京等地楼市租售比越来越大的原因。

新春 长假 楼盘

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来自永安的网友说:评论时间:2020-10-25
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-25
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-25
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-10-25
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-24
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自永州的网友说:评论时间:2020-10-24
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-10-24
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-23
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-23
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

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