【黄冈市房产营业税】中国购房者海外楼市“抄底” 胜算几何?


发布时间:2020-10-20 13:33:31 阅读量:462 作者:书孝

主持人黄冈市房产营业税:您怎么看中国人去海外买房这一需求?

主持/整理: 李和裕 嘉宾:莫天全 搜房网总裁

中国人终于到海外楼市“抄底”去了。就在昨天下午,由国内一媒体组织的美国看房团从北京首都机场正式启程,看房团成员将在11天内奔赴洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿等多个城市考察当地住宅市场,并有意购买价格大幅下降的合适住宅。主办方还表示,如果本次赴美看房“收获”和反映良好,下一步还将考虑组织欧洲、澳大利亚看房团。

“还记得几年前,国内楼市的温度一路升高、房产的投资属性开始深入人心之时,什么美国、澳大利亚的楼盘都主动来中国做推介,如今金融风暴来袭,他们的房地产市场又迎来了大规模调整,中国消费者则开始主动往那跑了黄冈市房产营业税。商机还真是无时不在。”有业内人士感叹。

记者也了解到,纵然“受众群”范围不可能很大,“去美国购房”近期已成为热门话题。除了刚出发的美国看房团外,还有一些其他机构在筹办前往美国的楼市“考察”活动。其中,既有地方性的企业、协会、房产中介,也有嗅到商机的美国投资机构。如由佛罗里达州的亚特兰国际集团和密歇根州的威汉发展公司合资创办的亚特兰威汉投资咨询公司日前刚完成了一个上海赴美越洋看房团活动。19名企业高管、中小企业主等私人投资者在14天内考察了7个城市的15个房地产项目。虽然规模不大,但显然主办方已尝到甜头。如今又推出了针对华人聚居的旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯3个城市8天的行程,计划3月底再次出征。

不过,与国内市场及媒体的热情反应不同,海外方面对待来自中国的看房团更持一种冷眼旁观的态度。一些海外媒体就认为,中国人赴美购房只是寻求更好的投资方式,同时也提出,由于存在对当地情况认识不够和某些程序上的障碍,这股浪潮短期内并不会形成汹涌之势。

成员:业内人士近半

主持人:为什么会组织这样一个海外看房团?招集过程及情况如何?

莫天全:我们是从去年10月底开始在网络上招募有意赴美“抄底”的购房者的,截至今年2月10日,共有512人报名,最终筛选出了50人,组成首个赴美购房团。原定启程时间为今年1月15日,但由于临近春节,办理赴美签证的人很多,看房团的成员没能在预定时间里全部办出签证,因此就延迟到了现在。而这次赴美的人数共有40人,我们曾对团员作过具体统计,基本由跨国公司高管、企业主和房地产业内人士组成,其中业内人士占到了近50%;从地域上来看,来自环渤海地区和长三角地区的看房者占多数,尤以北京、上海两地人数最多,年龄则主要集中在35-50岁;而在对报名者的筛选过程中,经济实力成为了最为重要的衡量因素。

需求:自用投资皆有

莫天全:一部分是在美国置业投资,如一些成员已在国内持有多处房产,还有的本身就持有美国绿卡或美国的商务护照,这次就是想去当地楼市看看。还有不少是想买给子女留学居住,目的就是在美国楼市低迷时期为子女购置一套房子,解决其留学期间和毕业后的居住问题,到时自己过去陪住陪读也方便。我们这次选择这些城市,一个主要原因就是这些都是华人居住比较密集的城市,丰富的教育资源也是考虑因素之一。当然,首先他们只想好好观察一下美国房地产市场现状、实地了解购买美国住宅的流程和手续,并希望选择价格下降幅度大、升值潜力较大的住宅购买。

该部门表示,集体建设用地流转对于建立城乡统一的建设用地市场,缓解南海区建设用地供应紧张,农民分享城镇化进程的土地增值收益,实现政府与农民、农村与城镇发展的共赢,都有重要的作用。

韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示,目前房地产税中的土地占有税费太多,导致房地产商开发成本增加,最终这些成本以高房价的形式被消费者吸纳。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下,调整税费结构,提高保有环节税费,降低建设、交易环节税负。“税改前房地产税主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税,重流转税而轻保有税的特点,容易导致流通环节的税收转嫁到房价被消费者吸收。房地产税改革有利于降低房产商的开发成本,抑制市场上过度的炒房投机。此外,房地产税会以房产估值来征税,高端市场上的房屋需求会减少,理论上房价会因此有所下降。”韩长吉表示。

19日在广州市第十四届人大常委会第二十九次会议上,广州市人大法制委员会副主任委员魏强作了《广州市城乡规划条例(草案修改建议稿)》审议意见的报告。他表示,为了避免一届政府一个规划等问题的反复发生,广州城市发展战略写入了城乡规划条例,其中规定新城区、副中心的规划建设应当完善居住、产业、医疗、教育、商业、政务服务等功能,旧城区要减少居住人口和规划建设总量。魏强介绍,有意见认为,草案修改建议稿多为程序性规定,缺少制定和实施规划的实体性要求,容易导致制定和实施规划的随意性,为保持规划的稳定性和严肃性,避免一届政府一个规划等问题的反复发生,建议增加制定和实施城乡规划的实体性和刚性的要求,将经过科学论证并已经确定的城市发展战略要求写进条例中,长期遵守执行。

“对并轨后的保障性住房,房租不再减免,而是参照同地段、同类型市场水平确定租金标准。租赁补贴作为政府提供住房保障的主要方式,根据保障家庭收入水平和困难程度,划定低保、低保边缘、低收入、中等偏下收入4个档次,补贴标准分别为市场租金水平的100%、80%、50%和30%,上限不超过市场租金。对新就业职工和外来务工人员,统一按30%的标准给予租赁补贴。”刘健认为,市场租金下的租补分离方式,相当于将政府的隐性投入变为显性投入,将“暗补”变成“明补”,并且可以根据保障对象条件变化,随时调整补贴额度或停止发放补贴,形成方便操作的退出机制,有利于保障性住房运营的自我平衡。

三是由以往无房户调整到今年的家庭住房建筑面积不超过60平方米,家庭住房为公有住房的,计租面积应换算为建筑面积,其中高层和多层成套住房建筑面积,按计租面积乘以1黄冈市房产营业税.3计算,平房和非成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.15计算。

随着房贷成交量的回升,近期二手房业主提价现象较为明显,今年上半年宽松的信贷环境促使议价空间逐渐缩小,导致一批新入市的购房人转向低总价的小户型住房,加上公积金贷款新政后首付款的降低,为收入水平有限的“刚需”群体提供了一个购房“窗口”,促使首次置业群体对公积金贷款需求较高,成为推动成交量上升的动力。

今年,随着外来品牌的入驻和互联网家装企业的入侵,家装公司在淡季掀起的促销潮一波未平,一波又起,在加大优惠力度的同时,促销手段也不断翻新。互联网家装和各种互联网产品的出现,是市场竞争演变的结果。

该部门表示,集体建设用地流转对于建立城乡统一的建设用地市场,缓解南海区建设用地供应紧张,农民分享城镇化进程的土地增值收益,实现政府与农民、农村与城镇发展的共赢,都有重要的作用。

中原地产首席分析师张大伟认为,在货币政策的利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1~5月商品房销售额同比实现正增长,其中住宅销售额增幅达5.1%,但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松,这不仅直接利好股市行情,也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

楼市 房团 中国

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来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-20
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复
来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-20
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-10-20
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-19
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-10-19
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-19
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-10-18
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-18
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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