【子女继承父亲房产】9月广州楼市成交依然平淡 学区房成交现回暖


发布时间:2020-10-25 01:42:23 阅读量:600 作者:建辉

二手住宅买卖市场的“平淡”,也促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场,导致待出租的房源数量大增,也使房屋租金无法明显上升。最近一年,广州市9区住宅平均租金围绕着46元/m2/月的水平线作窄幅波动,出租回报率则进一步下跌,今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是2子女继承父亲房产.8%(按满12个月满租计算),比2013年同期下跌0.1个百分点。

广州二手住宅市场交易有从首次置业逐渐向改善型置业演变的趋势。

学区房交易回暖 租赁市场竞争趋激烈

楼市月报

据广州市国土房管局公布的数据,2014年9月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3274宗,同比减少50.4%。受一手楼市促销分流客户影响,当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少近一成,住宅租赁业务量比8月减少13%。

文/表子女继承父亲房产:记者王荔珏

稀缺学位房成交有所回暖

虽然成交仍下跌,而中原地产二手住宅成交数据却显示,学位房的成交依然有所回暖。在9月,学位房需求热度同样有所回暖。本月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%,环比上月回升2.3个百分点。从中原地产的成交数据来看,老城区越秀90平方米以下的小户型成交比例依然占绝大多数,但90平方米以上的中大户型成交占比逐渐增多,这部分大面积户型业主降价幅度相对较大,对于改善型客户来说,楼价接近低位,此时已是买房的较佳时机。

数据显示,9月份有88.8%的买家属于自住性质,较上月下降2.2个百分点。同时,数据显示,本月投资型买家占比在低位徘徊,较上月下滑0.1个百分点,以“再出售”和“出租”为购房目的的交易比例的买家仅占总体的2.5%。对此,中原地产多家分行主管均表示,现时二手市场以“刚需”客为主导,不少投资客由于资金周转或名额限制的原因,近期交投并不活跃。

中原地产二手住宅成交数据显示,9月份,仅约15%的成交住宅总价在100万元以内,较上月下跌7.1个百分点,总价在100万~200万元的二手住宅成交占比也从8月的41.6%下跌至本月的40%,而总价在200万元以上的物业环比共上涨了8.7个百分点。从9月的二手市场成交情况来看,广州二手住宅市场交易有从首次置业逐渐向改善型置业演变的趋势。

转租让名牌老盘租金回落子女继承父亲房产

据满堂红的数据显示,今年9月,在广州众多一手在售项目相继打起促销战的情况下,部分徘徊在一、二手市场之间的准客户被有效分流,从而令二手住宅市场的成交量继续处于低位盘整,9月原10区的3274宗登记过户个案,在今年前三季度仅高于2月的3143宗。当月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调6.5%,从170万元/套下调至159万元/套。信贷方面呈“一边倒”现象,一次性付款比例高达45.6%,而纯公积金贷款的比例因额度所限,直线回落到8.1%。

满堂红市场研究部抽取2013、2014年前三季度在租赁市场上表现活跃的21个楼盘或社区作为监测对象,计算其毛回报率,并进行逐一对比(如表)。可以看到,今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有13个,持平的有6个,上升的有2个,其中番禺区3个盘出租回报率保持稳定状态。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州住宅租赁客户群中,近九成属于非广州籍人士(今年前三季度是88.5%),大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住,从2013年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移,令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面,其出租回报率也得到保证。反观个别中心城区的传统大盘物业,随着楼龄的增长及租客喜好的转变,原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑,要么增幅减缓,要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落,出租回报率也随之回调,这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。

“在集团内部,我们要求我们的集团成员企业,更专一点、更精一点,具备工匠精神。我们泛华集团提出“崇尚工匠精神,走专精特新的路子”,这是今年我们集团的工作重点和目标,也是集团未来的发展目标。创新领跑,实现企业的可持续发展。一个企业更重要的是能不能在它熟悉的领域,为社会做出贡献,就是做精品的东西。在市场的角度,做增值服务,在模式创新上做一些文章,所以我们提到了城市如何可持续发展的问题,不断升华,不断升级,在渐修与顿悟之间,引领泛华打造城市发展创新模式的2.0版本”,杨天举充满激情地做出智慧解读。

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来自高安的网友说:评论时间:2020-10-25
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复
来自图们的网友说:评论时间:2020-10-25
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-10-25
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-25
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-24
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-24
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-24
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-24
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-23
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-23
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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