【房产证办完多久能领证】七专家激辩2011楼市八大现象


发布时间:2020-10-26 01:18:23 阅读量:9242 作者:蓄景

张建华(山西银海房地产公司副总经理)房产证办完多久能领证

2011年,楼市不平静的一年,这一年,省城房地产业起起落落,在调控背景下,开发商处境各异,市场平淡中又有着诸多变化,在此情形下,各方势力在暗暗地博弈,究竟谁是赢家?2011年最后一周,本报邀请省城房地产业界七位著名专家,共同梳理出八大令人关注的现象。

沙龙特邀嘉宾:

袁纶华(中房协顾问、山西省房协原会长)

李春光(山西阳光集团董事长)

方先生(盛高置地太原公司策划总监)

康敏(山西安家房地产公司总经理)

李峰(中房信息集团太原机构负责人)

钟前军(太原搜房网二手房集团运营总监)

政策主导 市场多变房产证办完多久能领证

话题1 “三限”之下

背景新闻房产证办完多久能领证:

1、2011年2月19日,太原市政府出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,即太原“限购令”。限购令明确提出:即日起,太原市原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,暂停在本市市辖六区内向其售房。

2、2011年,央行三次提高贷款利率,继续停止第三套房房贷,抬高二套房贷款的首付比例。

3、2011年3月底,全国657个城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,而我省22个城市的“房控目标”在3月底全部发布。

楼市观察员:袁纶华

平衡市场供应结构

2011年全年,国家调控楼市的决心始终坚定不移。直至年尾,未出现任何有关调控要松动的迹象和声音。

但是,全社会对调控楼市有错误的解读,认为楼市调控是在打压房地产业。事实上,国家此次调控的目标在于让商品房销售价格回归合理性,打击投机投资性购房,让房地产业健康有序地发展。房地产业是国民经济重要支柱产业的定位从未动摇。

以山西统计局的数字为例:2011年1月至11月,我省房地产开发投资完成656.0亿元,同比增长34.6%。而在2010年1至11月,我省房地产开发投资为487.3亿元。上述数字说明,我省房地产业的整体发展积极向上。

很长一段时间,百姓解决住房问题,全部盯在了商品房市场。一些购房者把房产作为投资或投机品,进入楼市。在供不应求的情况下,楼价连年出现暴涨,这种态势继续发展下去,会影响国民经济的健康发展,百姓不能安居乐业。政府必须对楼市结构作出调整。但是,调控并不意味房地产业的需求减少,整个产业出了大问题。

陈立民:总的来说,外资对中国楼市还是有兴趣的。毕竟,在金融危机时期,中国的经济稳定已经让全球投资者们看出了潜力,加上房价调整力度比较明显,因此,外资进入中国房地产市场进行所谓“抄底”,那也是很正常的心态。

2008年,兰州高楼大厦林立,花园小区、园林别墅已不鲜见。现在的兰州人对住宅有着更高的要求和更多的选择,不但要求房屋的朝向好,布局合理,还要考虑居住环境,物业的服务和公共设施是否到位,而在房屋的装修上也可谓富丽堂皇。

小陈口中的“撬”字,用得传神。一两个点的中介费率,背后就是二手房市场的“风起云涌”。

这两个被统称为“二套房贷”政策的通知,直接压制了投资性需求的膨胀,楼市成交量由此掉头向下,大多数城市去年的月度成交数据同比被腰斩,房价也由疯涨变为涨幅收窄再转为缓慢下降,楼市进入了1年多的下行调整期。但在应对国际金融危机负面影响、保增长、扩内需的大背景下,监管层对房地产的调控取向从抑制过快发展转变为维持稳定健康发展,从抑制需求过快膨胀到刺激住房消费,并对住房信贷等政策作了一些调整。央行决定,从2008年10月27日起,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。改善型住房需求由此浮出水面,并由于没有统一的定义而再次陷入争议漩涡。但一般认为是指“人均住房面积低于当地平均水平”。

算起来,杭州楼市的这轮行情已经持续了2年多。不过杨红旭坚持认为,“从2015年下半年到2016年底这段时间,杭州的楼市属于合理补涨;但是从2017年到现在,已经表现出了泡沫的迹象。”在他看来,去年以来杭州楼市出现开发商不计成本拿地,购房者不惜抵押贷款全款买房,全城人民都在讨论房子,这种种迹象都是过火的楼市表现。

克而瑞发布的分析报告也指出,2018年下半年房企的境外融资将会受到较大的冲击,融资渠道收窄令融资成本上升成为必然,而随着境外发债政策的进一步收紧,房企未来在境外发债方面将受到多重阻拦。

有专家表示,调控一年来各地出台了多个房价管控政策,目前积极的效应已显现。同时也指出沈阳、长春、哈尔滨、乌鲁木齐等地区政策相对宽松,市场相对活跃。中原地产市场总监张大伟就表示,未来房地产政策核心是房子是用来住的,不是用来炒的,房地产回归平稳是必然趋势。

防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

大冯笑言,如果要给张艺谋执导的奥运开幕式打分的话,他打100分。他说自己未料到张艺谋会做得这么好,作为艺术界的朋友,他钦佩张艺谋的才气并向他表示由衷的祝贺。

防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

官方数据显示,2013年1-7月份,中国房地产开发投资同比名义增长20.5%;商品房销售额增长37.8%,房屋新开工面积这一连跌数月的指标也增长8.4%。上述各项核心指标均指向房地产市场热度依旧。

一个城市的房价冷热,土地市场无疑是最直观的温度计。在杨红旭对楼市大势的分析理论体系中,土地视角也是重要的组成部分。

据深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告,深土交告(2013)7号显示,本次竞拍同样采取一次竞价方式,封闭报价,现场开标,价高者得,没有拍卖环节。此块地对申请人主体资格要求更为严格,规定竞买人须为香港联合交易所上市企业,市值不低于400亿港元;2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前,与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。华润置地从2010年3月8日起,成为香港蓝筹股之一,因此具有竞标资格。

连日来,记者走访兰州市多家房产中介获悉,目前,兰州市部分在建学区房的均价为每平方米万元左右,甚至部分楼盘还要求购房者一次性付清房款。同时,二手房以及学校周边房屋租赁的价格也随之水涨船高。“目前二手学区房的价格平均在9000元~10000元/平方米,租赁学区房基本在1500元~1600元/月左右,但近期的租售价没有太大变化,基本保持平稳。”永昌路北口宏源房屋中介工作人员接受记者采访时表示。随后,记者走访甘南路、金昌路等房产中介发现,其二手学区房售价为9000元/平方米,租价价格稍高,为1800元~2300元/月。

专家 楼市 现象

上一篇: 北京258处违建房屋被冻结交易 别墅及平房为主

下一篇: 各银行均推存量房贷优惠 专家提醒注意合理操作


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-26
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复
来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-26
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-26
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-25
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-25
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-25
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-25
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-24
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-24
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

热门专题