【过户后多长时间能拿到房产证】开发商扎堆调整土地容积率 合肥市民质疑谋暴利


发布时间:2020-10-31 18:17:21 阅读量:4268 作者:捷旭

朱德开表示,提高容积率,虽是珍惜土地的必要手段之一,但“扎堆”更改容积率存在一定弊端,易损害规划的权威性、严肃性过户后多长时间能拿到房产证。应避免开发商有拿地后调整规划、提高容积率的空子钻。(陈酿 张伟 余红霞)

容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

“开发商缘何一再要求更改容积率,地块容积率改变,老百姓该不该有知情权? ”近期,不少市民反映,称合肥市国土局官网上,集中发布相关地块容积率调整公告,有市民统计发现,总数有近10个,这些地块面积有的超过60亩,有的仅几亩,但容积率调整幅度“惊人”。

在容积率调整上,国家有明确规定,但为何合肥年底会“扎堆”出现,难道与国家宏观调控政策有关?因调高容积率可降低开发成本,市民因此质疑开发商借调容积率谋暴利。

改容积率公告年底“扎堆”

根据市民反映,记者随后进入合肥市国土资源局官方网站,确实发现多个地块容积率调整的公告,这些公告集中发布日期均在2009年12月。

公告一:某公司1宗出让土地,规划容积率为1过户后多长时间能拿到房产证.0。依据2009年8月5日市规划局出具的联系函,该项目容积率从1.0调整为5.772。新的规划条件下,地上建筑面积234394平方米,共增加建筑面积114751.9平方米。

公告二:某公司一宗国有出让土地,规划容积率为1.2。市规划局2009年9月9日出具《调整规划设计条件和补交土地出让金联系承办函》,明确该宗地容积率提高到6.04(不含奖励面积)。地上总建筑面积扣除奖励后增加26982.3平方米。

公告三:***通过出让方式取得土地。依据市规划局于2009年11月19日出具的《调整规划设计条件和补交土地出让金联系承办函》,该宗地容积率由2.728调整为3.775,建筑面积增加260.85平方米。

记者统计发现,这些地块容积率调整幅度均较大,建筑面积均有增加。

“扎堆”调整容积率,在省城引起市民普遍关注。有市民提出担忧:首先,高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降;其次,由于高容积率,住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高,绿地的比例也会相应地减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。最关键的是,因为楼间距过近、小区内道路狭窄,导致停车位不足。

市民同时质问:开发商为何一再要求调整容积率,调整是否要听证?

□部门声音

国土:容积率调整和国土无关

“这与我们无关”,昨天,合肥市国土资源局相关人员明确告诉记者。

国土部门介绍,按规定,任何土地转让前,必须先过“规划关”,国土部门接到规划部门的通知后,会划拨土地,“至于容积率调整,是开发商在建设过程中提出的要求,调整必须要经过规划部门同意过户后多长时间能拿到房产证。 ”

不过,该局土地利用管理处相关负责人则认为,国家并未禁止容积率调整,只是,调整应严格按照相关程序。一般情况下,土地调整容积率,需要补交土地出让金,在此情况下,规划部门会给国土部门一份联系函。根据联系函,国土部门会发布公告,公告有两个目的,一说明该地块容积率已调整,二说明此地块土地出让金须补交。

容积率调整为何年底“扎堆”?国土部门表示,“实际上,这很正常,平时也有”。调整原因很多,如项目建设有所变化,前期规划方案未考虑多种情况、不太科学等,或者有的项目出现了新建项等。

规划:调整容积率有明文规定

容积率调整究竟有哪些程序?对此,合肥市规划局相关人员未明确回答,只表示,“有关程序问题,网上都有明确规定”。

根据合肥市《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》,确因城市发展建设需要而变更规划设计条件确定的容积率的建设项目,应走多项程序,建设单位提出书面申请并说明变更的理由,城乡规划主管部门组织专家论证,在本地的主要媒体上进行公示,采用多种形式征求利害关系人的意见,必要时应组织听证等。

对以上规定,市民再次发问,既然明确规定必要时组织听证,为何有关部门没听证,“至少应该在主要媒体上公示吧”?

□专家意见

“扎堆”更改容积率,至少说明不严谨

“‘扎堆’更改容积率,至少说明当初的规划不够严谨。”昨日下午,合肥市建设委员会原总工程师庞良成认为,这至少给人一种感觉,就是只要多交土地出让金,就能更改容积率,这不够严肃。

据介绍,假如某开发商拿下一块地无力开发,就可能谈条件,要求更改容积率。按常规测算,如果1万平方米的土地规划容积率是2,则可以建造2万平方米住宅;如果将容积率提高到2.5,则无形中多出5000平方米住宅,相当于摊薄了拿地的成本。对此,合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,从某种程度上看,提高容积率对开发商自然更有利。

“开发商当然不会白交出让金的。”庞良成说,有些土地容积率指标虽然提高了,可能实际建设中会有很多压力,就容易缩减绿地等面积。

北京近期即将出让的4宗“限房价 竞地价”试点地块,要求在宗地内全部居住建筑规模中,套型90平方米以下住房面积比重达到70%以上。

据北京大学国家发展研究院综合课题组的研究,成都土地制度改革的路线图是,在农地确权的基础上,以土地指标交易带动农村土地综合整治,加大集体土地流转、推动土地资源的市场化配置、促进城市化。

陈淮分析指出:中国城镇发展中四个阶段中有三个阶段是在特殊的不正常的历史背景下形成的,这决定了“二十年内现有中国城镇的住房就是得拆一半。”

《意见》提出,要持续加大保障性住房建设力度,在第三个住房保障发展规划期内(2014-2016年),保障性住房建筹总量不低于3.5万套。推进各类棚户区改造,2017年以前基本完成10.2万户改造任务。促进新农村社区建设。每年新开工100个新型农村社区建设。

接近市统计部门的人士表示,二手房价格统计不同于新房价格统计的全面调查,因为房地产经纪公司规模参差不齐,大部分规模太小,而且与统计部门的配合意愿很低。而且,以统计部门的人力物力,暂时还不能做到对二手房市场的全面调查。统计部门相关统计还会进行,但在信息发布上可能会做出调整。据记者了解,有些房地产交易公司,为了增加成交量,获取更多的利益,在交易过程中,采用阴阳双份合同。即签约合同按照当地的指导价格签一份“阳”合同,大大低于市场价,为成交双方避税、免税;而实际交易时,则按照市场成交价格另签一份“阴”合同,这在一定程度上导致了统计数据的失实。(记者马文婷)

切斯特顿房地产公司负责人叶卡捷琳娜·塞恩说,马尔米堡的确有很多俄罗斯客人,但他们并非都是亿万富翁,只是生活比较富裕而已。他们喜欢这里的宁静,享受在沙滩上休闲散步,在波涛里以滑板冲浪。

话梅花雕咕噜肉、天顶鼓油鸡、鱼片炒滑蛋,兼营来自开封的“第一包”……东兴顺酒家1999年开业,已经是附近街坊的老朋友了。作为附近唯一一家规模较大、占地两层楼的粤菜酒家,东兴顺酒家曾有多个菜品获奖,并被街坊评价为“味道不错”、“价格也不贵”的就餐好选择,许多街坊对其“有多年的感情”,更有多个街坊家庭将其作为节假日欢聚和结婚满月宴席的首选。传出结业消息之后,一众老少街坊网上线下齐齐“怀念”起这家酒楼。

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来自通州的网友说:评论时间:2020-10-31
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自津的网友说:评论时间:2020-10-31
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-31
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-30
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-30
此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-30
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-30
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-29
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-29
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

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