【房产公司海报】广州:首次购买普通自住房 多数难获最优惠利率


发布时间:2020-10-31 15:45:33 阅读量:565 作者:金鑫

首次购房者仅四成获最优惠利率房产公司海报

近日,广州市场上包括四大银行在内的大部分银行开始按照房贷新政放贷,不过,记者了解到,一方面,个别银行个贷部门为了招揽客户,口头承诺较松的房贷政策,对于央行没有明确放松的二套房贷,也表示利率可以下浮30%;另一方面,在真正放贷时,却执行偏紧的政策,即使是首次购买普通自住房,按最优惠利率放贷的比例也仅三四成。

口头承诺 松

银行业务人员承诺放松二套房贷

近日记者以客户身份咨询了建设银行广州某支行个贷部门,相关人员表示,对于首次购买面积在90平方米以下的普通自住房,按央行规定可以给予首付两成、利率下浮30%的优惠;对于首次购买面积大于90平方米的住房,如果贷款人信用状况好,则可以给予首付三成、利率下浮30%的最优惠条件;对于第二套房,如果第一套房贷已经还清,购买第二套房时,如若贷款者信用良好,可给七成贷款,利率下浮15%。

记者采访到的中行、农行、工行的业务人员也明确表示,按银监会去年的规定办理,“银行自主空间很大”。

实际放贷 紧

然而,业内权威人士却表示,其与中行和建行总行人士沟通过,均表示并未放松二套房贷业务,之所以出现这种情况,可能是业务人员为了拉客户而采取的营销策略,收件以后审批放贷时,未必能获得批准房产公司海报。

记者从广州地区按揭公司了解的情况也证实了这种说法,诚赛按揭公司董事长卢志光表示,该公司与多家银行均有合作关系,但是到目前为止,银行方面说的松,最后审批却往往“执行紧”,尤其在利率方面,成功率非常低。即使那些首次购买面积在90平方米以下自住房的客户,往往递上去10件,成功审批获得首付两成、利率下浮30%的只有三四件。对于首次购买非普通自住房的客户,则到目前为止还没有成功审批一例,对于第二套房贷,则大家一致按首付六成、利率上浮10%的规定执行。

他表示,利率下浮30%以后,银行利润空间很小,放贷意愿不强。(记者方利平)

记者在满堂红地产网也查询到,淘金一带二楼或者三、四楼的楼梯楼单位都能开出2.5万元/m2以上,比较新装修的开价都在2.7万~2.8万元/m2,一些全新装修的甚至开价过3万元/m2。

“过去十年中国房地产市场每3至4年也会出现周期性调整房产公司海报。但相比2008年、2011年政策性压制导致的市场调整,本次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场降温,可能会导致本轮调整周期较长深度较深。”中原地产首席分析师张大伟说,本次出现调整的原因有三:一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧,房地产不得不“让利跑量”;二是全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩;三是自住房增加供应、房贷紧缩及楼市负面新闻增多的情况下,购房者预期出现变化。

记者了解到,目前西客站周边的在售楼盘数量有21个,未来这些项目建成将会有200余栋高层投入市场。西客站从开发之初就已经确定好了市场定位即:低总价的刚需房,售价从2012年以来,一直都维持在6千元区间。关于楼盘价格记者采访了其中一个楼盘的负责人,该负责人称:“楼盘曾经有过提价行为,但是一旦价格越过7000元/平米,销量就有下滑迹象,不得已公司还是把价格调回了6千元区间。西客站同质化产品数量太多,大家都在拼价格,没有哪家敢轻率地提价。”

前日,北京公布了第二季度计划出让的地块,分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。其中商服地块(主要用途为商业、写字楼、公寓等)计划出让33块,目前已经出让13块。住宅地块计划出让41块,已经成交5块。“传统的商品房开发主要包括上述两类土地。”北京欣源业地产机构总经理罗园指出。

有业内专家表示,北京和国内其它二、三线城市的房地产市场情况都不一样,虽然价格远高于其它城市,但市场总体上还是很健康的

算账:我们可以计算一下相关费用,据了解目前京城房产典当息费一般为3.2%/月。周先生父母的房产典当金额为60万元,用款一个月,定期存款到期之后还款,典当息费为19200元。如此一来,周先生不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠,而且与直接取出定期存款相比,存款利息还能有将近两万元的结余(36000元-19200元=16800元)。此外,记者也了解到,目前多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品。上述业务需要申请人具备良好资信情况,同时符合各个银行的其他相关规定。不过,“个人循环贷款”申请手续有些复杂,周期较长,但是相关利息费用也就大为降低。

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来自福州的网友说:评论时间:2020-10-31
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-31
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-31
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-31
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-30
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-30
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-30
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-10-30
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-29
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-29
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

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