【宁波联胜房产】二套房最低首付比例降至四成 房贷新政超预期


发布时间:2020-10-23 07:06:12 阅读量:6407 作者:烨华

马女士说,首套房认定标准的改变,让不少具有改善型住房需求的市民看到了机会宁波联胜房产。“如今二套房首付比例下调到四成,购房者买房的门槛又降了。”

30日,济南市民在高新区一处楼盘的售楼处看房。本报记者 王媛 摄

3月30日,央行、住建部、银监会联合下文,调整个人住房贷款政策,将二套房最低首付比例调整为40%。这一“给力”新政超出市场预期,预计将刺激改善型购房需求提前释放。

目前市场资金流动性不算紧张,预计银行会很快跟进执行房贷新政。不过,需要提醒的是,换房的门槛虽然低了,但首付付得少必然贷款贷得多,还款压力大,购房者还需量力而行。

本报记者 张頔 实习生 邵群

最低四成宁波联胜房产,具体还得银行自己定

一条“央行正测评房贷政策,支持二套房首付比例降至五成”的消息,打破了上周日市场的平静。不过,30日下午,央行、住建部和银监会联合发布的信贷政策比传言更加“给力”。

这份通知明确:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

当然,具体执行信贷政策的银行,还是具有一定的自主权的。通知指出,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

30日,记者走访省城多家银行发现,对二套房信贷大多执行六成首付政策,贷款利率比基准上浮10%。这一信贷口径是去年9月30日央行、银监会下发通知后,各家银行陆续制定的二套房信贷政策。

民生证券指出,鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期,房地产市场短期内压力会得到缓解。

资金宽松,银行愿意放房贷

二套房首付降低之后,各家银行也将陆续调整房贷政策。按照银行工作流程,上述新规的落地需要各家银行的总行制定相关认定标准,逐级下发到各级分行再制定细则后方可施行。根据惯例,这一过程需要一周甚至更长的时间。

“经历两次降准之后,目前市场的资金流动性还比较宽松,降低二套房首付比例对银行并非难事,但能否降到四成还要看银行对房贷市场的策略。”一位驻济股份制银行信贷部门的负责人预测,新政出台初期,随着二套房首付比例的下降,银行也会承担更大的资金压力,但二套房房贷利率比首套房高,面对更可观的远期利益,银行应该会加大对二套房房贷的支持力度。

由于具有明确抵押物,房贷业务一直是银行的优质信贷项目。在目前经济下行的大环境中,企业不良贷款率呈现上升态势,因此银行也有动力将信贷额度分给风险更小的个人房贷业务。

百万房子首付降两成利息多16万

“去年我们调整了首套房的认定标准,这次要直接调整首付比例了。”在省城一家国有银行负责房贷业务的马女士介绍,按照目前的政策,如果客户拥有1套住房且已结清贷款,再次申请贷款的话按首套房执行,最低首付比例30%,贷款利率下限为基准的0.7倍。

不过,马女士提醒,首付比例下调,购房者则要多付贷款利息了。以一套全价100万元的房子为例,房贷利率上浮10%、等额本息还20年的话,首付六成需贷40万元,产生71万元的本息,购房总成本为131万;若首付四成的话,需贷60万元,20年本息合计达107万元,购房总成本为147万元。也就是说,少付两成首付,要多付16万元利息。

因此,业内人士分析,此次房贷新政能刺激大户型、高价房等改善性购房需求,但不会创造新的需求,因为按揭压力加大了。

合生·霄云路8号项目相关人士表示,“这样的空中四合院目前只装修了一套,是老板用来招待客人用的”。

讨论中,根据物业服务的质量和成本等因素,前期物业划分了五个等级,依等级执行不同的收费标准。

“由于我公司监管不力,对老建筑保护意识薄弱,在未及时向有关部门上报的情况下,聘请了拆迁公司,擅自于2015年4月28日晚安排钩机进场。”国瑞公司董事长李舣表示,在4月29日、30日两天,拆迁队用钩机拆除了汾宁路因连天暴雨导致可能倒塌的危险老建筑。

新闻说,国家统计局18日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,持平的有11个,上涨的有50个,虽然涨幅均未超过0.7%,但价格上涨的城市数大幅增加,比6月翻了一番。其中,杭州新建商品住宅价格指数环比为100.3,同比为90.5。

讨论中,根据物业服务的质量和成本等因素,前期物业划分了五个等级,依等级执行不同的收费标准。

万达集团已形成万达商业、文化旅游、电子商务、金融等产业。其中万达商业是世界最大的不动产企业,2014年持有物业面积(含在建)3904万平方米。万科集团是全球最大的住宅开发企业,2014年住宅销售规模21万套以上。未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分,充分发挥各自优势,实现互利共赢。万达和万科都是全国知名品牌,合作将提升两家企业获取项目的能力;能充分发挥各自专业优势,提升项目整体水准,创造更大价值。

委托专业的中介公司找铺,有利的是找铺效率较高,价格相对合理,中介公司相对专业,可避免一些不必要的风险;弊端则是要多支付一笔中介费。

一直以来,不断有市民反映,年人均收入低于18287元,要购买经适房其实挺吃力,不如租房更实际。为此,广州市已提出将经适房从“以售为主”向“租售并举”转化。如今,省里拟推“政策性租赁住房”,其对象是“不能享受廉租房和经适房、且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平”的家庭等。有行家担心:如果市民租赁住房的成本低于经济适用房的成本,那么,大多数人都会选择租住,这等于架空了“以售为主”的经适房。而且,目前广州个别区片的限价房,售价低至4000元/平方米,与经适房相差无几,而且其销售对象、转让条件放得更宽,经适房的“政策倾斜”优势并不突出。

刚刚公布前4月业绩的25家房企销售金额达到了3172.59亿元,整体看相比2014年前4个月同期的3405亿元下调了6.8%。但从4月单月看,整体市场明显复苏。4月单月20大企业合计签约达到了1036亿元,达到了前4个月销售业绩的1/3,预计后市成交量将继续上涨。

“没想到当初宣传的舒心房,变成了现在闹心房、危房。”尹女士无奈地说,房屋装修质量问题甚至危及到了她和家人的生命安全。今年1月,尹女士9岁的女儿刚从卫生间出来,马桶上方的4块瓷砖脱落,砸坏了马桶。“我现在想想都后怕,要是孩子晚出来一会,那肯定就砸头上了,现在孩子们去厕所,我都在旁边守着。”尹女士说。

市管公积金此前在去年6月就已经实施该规定。职工住房公积金账户转入新单位不满1年申请提取住房公积金,应当提供新单位为其缴纳基本养老保险的证明。

7月份,郑州新建商品住宅价格环比上个月上涨0.3%,成为今年以来首个房价环比上涨的月份。竞合地产董事长王东说,从国家统计局公布的数据上看,1到6月份,郑州新建商品住宅房价一直稳中有降:1到4月份,郑州新建商品住宅价格一直是环比下跌;5、6月份,房价均与上个月持平。

细心的市民不难发现,相比于数年前,现在的佛山核心区道路更宽阔顺畅,越来越多高楼拔地而起。

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“330新政导致的成交量,逐渐开始体现到签约上,从整体签约看,一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%,从中原各城市的分公司反馈来看,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟说。

新政 套房 比例

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来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-23
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-23
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-23
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-23
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-22
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-22
一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-22
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-10-22
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-10-21
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-21
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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