【陕西房产抵押】房产税试点3年 成了只针对极少数人的特殊税种


发布时间:2020-10-20 14:52:37 阅读量:843 作者:辰富

事实上,这一结果从一开始就在人们的意料之中,因为试点城市所推行的房产税政策与人们最开始设想的并不一样陕西房产抵押。

上海和重庆两市同时开始对于个人住房征收房产税的试点。而今三年过去,房产税试点究竟试出了什么?

试点三年期间

房价依然飙涨

根据国家统计局最新发布的数据,2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3%,上海新建商品住宅的价格同比涨幅更是高达24.3%。尽管最早实施了房产税的试点,但无论是上海还是重庆都没能阻挡住房价上涨的脚步。

上海试点的房产税政策没有实质性的“杀伤力”。“从目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭来看,其年税费成本多在数千元左右。对于涨幅很大的房地产市场来说,这些税费成本难以撼动投资人涌入楼市的热情。”中国房地产信息集团分析师杨晨青说。

在重庆,房产税的征收范围看上去比上海更为狭窄,其主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制,这种几乎为豪宅量身定做的房产税征收方式,后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。它同样没有关注多套存量住房,也没有涉及人们最关心的普通商品房市场。

尽管在试点初期,无论上海还是重庆,房产税的出现都在人们心中掀起一阵波澜,但随着对政策的消化,房产税很快就成了一种只针对极少数人的特殊税种陕西房产抵押。

相比卖地收入

房产税微乎其微

房产税之所以备受关注和期待,是因为在人们的预想中,这种针对房产保有环节的征税不仅能够挤出房产市场的泡沫,更重要的是它能为地方政府提供最为稳定和广泛的税源,从而解决地方政府对土地财政的依赖,从根源上卡住房价上涨的空间。

不过,从目前的试点效果来看,人们这一期待并没有成为现实。

2011年,重庆征收房产税1亿元,而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元,房产税比重仅为0.03%。而土地出让金为1109.37亿元,约占财政收入38.2%。

与重庆相比,上海的房产税征收虽然在绝对值上要多,但其占财政收入的比重同样是微乎其微。而上海的土地市场,更是火热异常,土地出让金屡创新高。

试点效果差

致迟迟没扩围

在很多专家看来,试点城市的现实是,房产税既没有如预期的那样遏制住房价快速上涨的势头,更没有成为稳定的主力税源,从而替代和抑制卖地热情,或许这也是目前房产税扩围迟迟没有进展的原因。

如何让房产税的影响从“心理层面”转向现实层面,中国究竟需要怎样的房产税?

财政部财政科学研究所所长贾康曾指出,房地产税其实是一个综合概念,既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来完善房地产税应立足于“公平土地税负,强化保有环节”,在推进个人住房房产税试点之外,还应下调过高的住房用地税负,简并流转交易环节税费,重点发展保有环节房地产税,对投机性(短期持有)住房实行高度超额累进税率。

从试点城市的房产税征收效果不难看出,简单地以户型面积划分,或是有意地回避存量住房,采取“老房老办法,新房新办法”的政策,无益于房产税效果的最大化。

以为要排很长时间,没成想20来分钟就办完了过户手续,真快!”前来三河二手房办税厅办理过户手续的李亚飞边向窗口工作人员递着银行卡,边说。

刘女士算了一笔账,这幢6层小楼总造价80万元左右陕西房产抵押。一楼整层归农民自住,其他5层共计20间房,每层6间,每间房20多个平方米左右,配独立卫生间,由十多个合伙建房人平分。客厅和厨房是共用的。

为了堵住员工的嘴,古老自己一直没有分房,5口人在20多平方米的房子里住了20多年,一直守到最后一批单位房建设好,才拿到新房。

统计数据显示,1月份,70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个,二手住宅环比上涨的城市个数为51个,上涨城市的数量均超过七成。

中原地产监测国内12个城市的土地数据,选取一些比如万科经济集团,富丽地产、本申实业等40家知名地产商2003年以来的土地公开市场获得的270地块样本进行调查,发现这些地块中除去在售和售完的土地,有57%没有入市,其中27%土地处于待开发状态,30%处于规划在建状态,没有形成实际的房源销售。媒体对此评论,一边楼市在回暖涨幅明显,另一方面地块在晒太阳。目前中央部委对房地产发展态度有这样几个方面:财政部认为,由于信贷宽松,资金很可能流入股市和房地产市场,导致两市虚假繁荣,助长泡沫和引发通胀;另一方面,住房建设部认为投资性需求不断地进入楼市,泡沫苗头已经显现,必须密切关注房地产市场的变化,但楼市政策暂时维持稳定;国土资源部认为,当前房地产市场,总体仍处于调整阶段。 (华西都市报)

试点 上海 重庆

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来自江山的网友说:评论时间:2020-10-20
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2020-10-20
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-20
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-10-20
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-19
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自日照的网友说:评论时间:2020-10-19
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-19
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-19
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-18
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-18
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

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