【龙口房产赶集网】二线城市纷纷出手调控 楼市“金九银十”如何演绎?


发布时间:2020-10-30 22:15:07 阅读量:6181 作者:达绍

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则分析,此次合肥、苏州采取的限购限贷政策比较温和龙口房产赶集网。而目前房地产市场的严重分化则值得高度关注。

这两天,网上流传部分二线城市即将重启限购的消息,甚至有段子说,合肥限贷升级、苏州限购已上膛,南京也已在路上龙口房产赶集网。

随后有网友贴出合肥各个银行的贷款新细则。细则要求,在合肥市如有2套住房,征信有一笔住房贷款没有结清的,将拒绝贷款。目前,这一消息已经得到了银行业内人士的确认。

除此以外,也有消息说苏州房地产市场调控新政有可能将在近期出台,苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。届时,非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,已有1套及以上住房者,停止贷款。

去年下半年开始,合肥房价一直呈现疯涨的态势,房价涨幅多次排名全国第一,地价也一路飙升,地王频现。而由于今年房价上涨迅猛,苏州、南京房地产市场也呈现过热的趋势。

有分析认为,苏州、合肥政策收紧是符合预期的。特别是目前这些城市的楼市投资占比非常高,甚至一些其他省市的投资客都涌入了这一市场。如果政策出台,对投资热度会有很大打击,能够有效抑制炒房行为。

房地产专家韩世同认为,政策性的调控只能暂时抑制市场过热,但最终还需要通过市场机制来进行调节。

韩世同:合肥、苏州、南京还有厦门这四个城市在二季度被业界称为“四小龙”,因为它们的房价、地价上涨的非常快,显然是承接了一季度一线城市的市场表现。

如果现在合肥、苏州这些二三线城市重新使用限购的方式或者行政手段,就好像有点重蹈覆辙了,其实我们最好还是让市场发挥它的作用和功能。之前上海和深圳的房价已经上涨乏力了,涨到一定的程度以后,市场自然就会产生一定的约制能力。现在地价这么高,连开发商们都不可能按照市场的行为去化解市场的压力和风险,在这样的状况下,政府其实没有必要过多的采用行政的手段。用限购或者限贷等方式去进行干预虽然能够产生预期的效果,但是它也可能导致成交量的减小和价格的下行。

丁建刚:苏州和合肥所谓的限购限贷的消息虽然还没有得到官方的证实,但是流传很广,这实际上还是一个比较温和的限购和限贷措施。首先,这一政策已经比五年前的限购限贷政策进步了很多,它的合法性和合理性都远远要高于当年,也就是说它不是“一刀切”的禁购,而是限购。第二,归根结底,这些措施都还是行政性的措施,限贷的问题不大,因为限贷属于经济的措施,而限购是属于行政性的措施,这些措施到底有没有用?对整个市场来说,它一定会对心理预期产生一些影响,因为最后左右人们行为的重要因素就是预期。

但是北上广深这四个城市实际上一直没有限购,但是在过去的一年多房价、地价仍旧出现了大幅上涨,所以这些行政措施也未必能够起到非常有效的作用,我们还是要分析深层次的原因是什么。首先,我们今年上半年的信贷额增加了7龙口房产赶集网.53万亿,超过了2009年全球金融危机最强力救市的金额,同时公众的对保卫自己未来资产的心态愈发强烈,也就是说对货币贬值的预期愈发强烈,在这种情况下,由于没有更好的投资渠道,所以房地产市场就变成了一个避险的重要选项。

有一个问题就随之出现了,房地产市场既然得到了大家的青睐,为什么会出现这么严重的分化呢?今年上半年一线城市暴涨,苏州、合肥、南京、杭州等优质二线城市的供求关系是比较健康的,苏州甚至是供不应求的,资金一定有自己敏感的嗅觉,它会去寻找这些优质的,甚至是供不应求的城市去投资,所以大量三四线城市的去库存任务仍然是任重而道远的。

面对这样一个事实,我们可能要思考:第一,一线城市和部分二线城市为什么会有如此强烈的投资热情?第二,我们要思考的是土地的供应政策。第三,在我们的城市化进程中,之所以会出现这样严重的分化,实际上是因为城市资源分布的不均衡。如果三四线城市有优质的教育、医疗、文化、体育及商业资源,很多三线城市的宜居性可能会远远超过一线城市和二线城市,一线城市和二线城市也不可能出现这样的暴涨情况。

从产品类型来看,位列销售排行榜前十名的项目中,叠拼、联排等类别墅产品占多数。例如远洋天著主推260-560平米的联排别墅,龙湖好望山主推210-390平米叠拼别墅,融创长滩壹号也推出了260-320平米叠拼别墅。

根据中国房产信息集团监测的网签数据,6月广州商品住宅成交面积约82万平方米,环比下降4%左右,同比下降25%。成交均价为12905元/平方米,环比下降0.5%,同比下降1.4%。原因是广州“限签”和“限发预售证”政策影响,部分高价楼盘无法及时网签,延长排期时间,使得部分迫切购买的客户转向同地段二手房市场。从供应情况看,6月广州十区二市预售住宅4366套,环比上月略涨4%,同比跌22%。从项目上看,6月比较突出的项目有萝岗的奥园春晓项目,该项目吸引了大量客户,项目开盘当天销售火爆。

时至今日,小穆位于三环边的房子已跻身“单价4万”之列。这让比她后知后觉的不少同学羡慕嫉妒,其中不乏家底更厚、工作收入更高的同学,在高房价面前,他们不得不降低标准,把目光锁定在五六环外的郊区。

而在涌头这边,则林立着众多的出租民房,且楼高大多达到了7层甚至10层以上。“2006年到现在,涌头大约新建了八九十栋楼房。”涌头社区书记文伟光说。而在这些楼房里面,居住的基本上都是从塘下涌的工业区过来的人。虽然文伟光称这些住宅楼房的大量兴建跟道路没有关系,但松岗方面则认为这些楼房大规模的兴建是为了吸引工人。

“项目5月推出过一批花园洋房,户型为80-110平米的两居、三居。当时销售得很不错。6月项目推出220-270平米低密住宅,目前已经售罄,第二批产品正在预订中。”永定河孔雀城剑桥郡销售人员介绍,项目距离首都第二机场仅十几分钟车程,未来项目将从新机场完备的交通和配套中获益。“很多选择我们项目的客户也是看中这点利好。”

时至今日,小穆位于三环边的房子已跻身“单价4万”之列。这让比她后知后觉的不少同学羡慕嫉妒,其中不乏家底更厚、工作收入更高的同学,在高房价面前,他们不得不降低标准,把目光锁定在五六环外的郊区。

据朗润园的购房者介绍,在选房前,开发商要求签署一个精装修协议,其中约定精装修的标准约5000元/平米。新京报记者 张旭 摄

有业内人士表示,在“钱荒”的背景下,再加上银行面临年中考核,贷款必须有存款对应,所以6月份肯定会对房贷业务收紧,随着7月份各家银行做出下半年贷款计划,可能住房贷款业务会在7月中旬左右恢复正常。

此外,如近期入市的朝阳区某高端楼盘,虽然整体不乏单价在每平米六七万元的房源,但首期部分楼栋签约均价只在45000元/平米的水平,这在一些高端楼盘开发商看来是“平价抢市场”。从整体上看,据北京克而瑞提供的数据,单价4万元/平米以上的入市房源,自4月以来的成交量不断增加,从455套上升到567套。

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来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-30
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-30
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-30
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-10-30
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-29
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-29
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-29
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-29
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-28
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-28
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

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