【房产吉祥物说明】百城住宅库存10个月可清 三、四线库存创9年新低


发布时间:2020-10-23 01:17:47 阅读量:13143 作者:书孝

具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12房产吉祥物说明.6个月、9.5个月和9.8个月,三类城市消化周期均有收窄的态势。

■本报记者 王丽新

随着“红五月”市场交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至5月底,全国百城住宅库存已经连续34个月减少。

截至2018年5月底,据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示,总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

值得一提的是,在100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。

住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9房产吉祥物说明.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。

更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三、四线城市的去化周期达到了最低值。有24个城市的存销比小于6个月,其中多为三、四线城市。

严跃进表示,得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力,三、四线城市去化速度加快。整体来看,从周期上推算,预计到了今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

值得注意的是,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市已经有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当降低房价,进而获取入市的机会。

严跃进称,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一、二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,这会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。(证券日报)

如果说这四个城市都还在遮遮掩掩、有所顾忌,那安徽铜陵却是明目张胆地出台了一系列救楼市举措:5月5日,当地发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(简称《意见》),拟全面取消房地产调控措施,转而出台税收、住房公积金、落户、预售资金松绑等举措以支持购房,用心良苦地把能想到的举措几乎穷尽房产吉祥物说明。比如,将首次申请个人公积金贷款的首付比例由30%降为20%,使得一向比房贷要求还严格的公积金贷款门槛大大降低。

目前中国经济面临的主要风险之一,就是地方债务。正是由于地方政府仰仗房地产市场的繁荣,有充裕的收入和预期收入来源,才导致近十年来地方政府的迅速膨胀,并加大了更多负债底气和扩权意愿。如果没有卖地收入为预期,地方政府就不可能有这么大的胆子去想尽办法大搞融资、扩编队伍,至少会稍微算算账,考虑一下偿付和效率风险。

4月份广州二手楼市成交量有较大幅度回落。数据显示,中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24.24%,成交面积环比也下降20.68%。其中,越秀区降幅更是超过五成,达到54.05%。

当然,除了费用之外,还有一个原因是车库内灰尘太大。“据说小区正在整改。”

如果说这四个城市都还在遮遮掩掩、有所顾忌,那安徽铜陵却是明目张胆地出台了一系列救楼市举措:5月5日,当地发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(简称《意见》),拟全面取消房地产调控措施,转而出台税收、住房公积金、落户、预售资金松绑等举措以支持购房,用心良苦地把能想到的举措几乎穷尽。比如,将首次申请个人公积金贷款的首付比例由30%降为20%,使得一向比房贷要求还严格的公积金贷款门槛大大降低。

因为县域财力的捉襟见肘,在廊坊市委、市政府的大力支持下,固安县委、县政府大胆解放思想,在园区开发建设中采取了与众不同的全新模式, “政府主导、市场化运作”,引入华夏幸福这一市场力量,开河北乃至全国的工业园区(开发区)开发建设之先河。在不经意间,一段全新的历史正在被创造;一种全新的模式,重塑了固安的命运。南有昆山,北有固安——“产城融合”的全新理念,缔造出一座高端绿色的产业新城。

春节过后,杭州土地市场一路高歌。主城区光2月份就出让了8宗土地,其中,牛田宅地和丁桥宅地溢价率均超过30%。没想到,国五条一出,土地市场反应迅速。3月,杭州主城区将有1宗地块出让,迎来一拨推地热潮。国五条的影响究竟怎样?我们还需拭目以待。(记者 张卉卉)

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来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-23
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-23
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-23
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-23
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

来自济源的网友说:评论时间:2020-10-22
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-22
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-22
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-22
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-21
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  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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