【2016房产新政】央行年内三度降息降准 分析称楼市复苏节奏或加快


发布时间:2020-10-21 07:19:33 阅读量:816 作者:柏轩

近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展,使得今年上半年楼市逐渐走出低迷,70个大中城市房价总体走势转而向上。来自国家统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了02016房产新政.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。但城市间的分化也越来越明显,北上广深四个一线城市涨幅较大,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。

央行昨日再次放出“大招”,宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,以进一步降低企业的融资成本,支持实体经济发展,促进结构调整。这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策,业内人士分析,本次“双降”将有利于购房成本的降低,提高购房者入市的积极性,提高楼市成交量,加快楼市复苏节奏。

央行年内第三次降息降准 100万房贷20年省32016房产新政.39万元

昨日下午,中国人民银行宣布,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

实际上,自去年下半年,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?据亚豪机构市场总监郭毅计算,以贷款100万元,分20年还清为例,本轮降息后,总购房成本可减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

观点2016房产新政:“双降”利好楼市 购房者入市积极性提高

而本次降准降息对于楼市又有什么影响呢?中原地产首席分析师张大伟分析,“双降”可能使银行增加贷款额度,首套房利率折扣将明显增加,目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右,未来有出现85折或8折的可能性。

“对于开发企业来说,资金是行业的血脉,而银行贷款又是资金的主要来源,降准降息有利于房企降低融资成本”,在郭毅看来,定向降准及降息之后,大型品牌房企更易获得银行的信贷支持,房地产行业离强者恒强的寡头时代又迈进了一步。

“购房成本的降低,购房者入市的积极性也会相应增加,推涨楼市的成交量,加快楼市复苏进程”,针对房地产市场的后市走向,张大伟认为,对于供需结构相对紧张的一二线城市,预计6月房地产市场将持续升温。但他同时指出,目前全国房地产基本面已经不同,一二线和三四线城市在出现明显分化的情况下,“双降”在三四线城市的刺激作用将不太明显,房价上涨的可能性不大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则指出,虽然货币政策将促进楼市的回暖,但房地产市场本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新,比如房地产信托投资基金REITs等间接投资方式的展开,针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应的服务,房地产O2O创新的试水和推进等。(中新网房产频道)

据业主张先生介绍,该小区是个新建小区,业主是去年6月陆续入住的。“最初,小区楼宇间画着停车位,业主可以开车随意进出小区,物业虽说要收停车费,但每月标准是280元,大家都感觉价格太高,交费者寥寥。”他说即便物业将费用降低至260元/月,多数业主还是不买账。

2009年的元旦,广州楼市终于迎来了期待已久的一个“小阳春”,阳光家缘网上签约数据显示,广州144个楼盘元旦期间共成交了736套住房,这一水平已经接近去年“十一”黄金周的数量。新年伊始,有一个“牛头”冒了出来,2009年是否能一路“牛”下去,各专家、研究机构认为,这取决于很多的因素,宏观经济的走势、政府的政策、开发商的策略、消费者心态的变化等,都会直接影响着成交量最后结果。在各预测中,大家比较一致的意见是,“五一”黄金周的成交量,将成为2009的广州楼市成交量的风向标。

降息 楼市 节奏

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来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-21
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复
来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-21
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-21
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-21
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-20
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-20
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-20
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-10-20
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-19
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-10-19
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

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