【房产公司吊销购买产权】诺奖新得主席勒:中国地产泡沫严重


发布时间:2020-10-27 20:08:49 阅读量:3354 作者:嘉珂

早在二十世纪九十年代后期,席勒在美国学界就已有了很高的声誉房产公司吊销购买产权。当时美国的股票市场在新经济神话的刺激下呈现出前所未有的繁荣状态。作为一名经济学家,席勒教授发现了这表面繁荣背后所隐藏的危机,2000年他推出了面向大众读者的代表作——《非理性繁荣》。而就在这本书问世之际,美国股市发生了巨震,2000年3月初,道琼斯指数在短短几周之内由历史最高点纪录11700点下跌了近20%,同时纳斯达克指数也遭受了重创,由2000年3月24日的5078点跌至4月17日的3227点,其跌幅超过30%。

今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。

2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动,当时他在回答现场提问时表示,“中国经济发展得非常热,但是也有一些必须要警惕的现象,在深圳,房地产非常热,房价高居不下。”

席勒说,“在深圳、上海以及其他中国主要的城市,人们在买房,这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的,不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比,看到的数字是8倍和10倍,我们就觉得太高了。如果是8倍,就要花8年的总收入买房。”

2009年,罗伯特·席勒到上海在接受媒体采访时表示,“早前听说过上海的房价,基本上是一个普通人一年收入的一百倍,也就是说,他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样,他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”

2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。

他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候房产公司吊销购买产权。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击。”新京报

曾准确预测美国房产泡沫

罗伯特·席勒,2013年诺贝尔经济学奖得主之一,当代行为金融学的主要创始人。他除了是耶鲁大学的金融学教授,还拥有着企业主、泡沫预言家、专栏作者和畅销书作家等多重头衔。2009年末,席勒所教授的耶鲁大学公开课《金融市场》就开始在网络风靡。

在每个人都认为美国房价还会飙升的时候,席勒就放言称美国房地产市场处于泡沫之中。在演讲中、电视采访中、《非理性繁荣》中都有提到房地产市场将成为有一个疯狂泡沫的观点。他预计,美国房价可能会在一代人的时间内(计入通胀因素的调整之后)下跌40%,而这场泡沫的终结将是美国经济在一定程度上的衰退。最终结果证明他的预言的确应验了。

不过对于“预言家”的称号,席勒并不认同,因为席勒认为自己并未对泡沫何时破裂作出预测,仅仅是对泡沫形成的因素作出了梳理房产公司吊销购买产权。

但是买学区房也不宜过迟,因为萧山城区中小学入学报名时间一般在五月份左右,但是不排除有提前或者延后的情况出现。而且在挑好学区房之后,办理各种手续也需要一定时间,必须要选择一个合适的节点,以防错过入学时间。业内人士建议,提前一年左右为最佳。

时至年中,自住房项目加紧了入市摇号的步伐。6月23日,北京首个进入公开摇号的自住型商品房受到业内广泛关注:12.7万户优先家庭抢购1882套房源的局面,掀起了一场盛况空前的抢购自住房热潮。7月7日,第二个举行摇号的自住房首创·悦都汇共544套房源,最终确认申购家庭34889户,争抢依然激烈。7月14日下午,北京第三个自住房项目金隅汇景苑开始公开摇号,半小时后,选出9900户家庭。据悉,金隅汇景苑此次参与摇号的房源数量为3300套,项目此前确认的申购家庭为159590户,而最终通过购房资格审核的家庭共152962户,其中优先家庭117658户,非优先家庭35304户。由于优先家庭户数远超过房源套数,本次仅摇取优先家庭,数量仅为房源的3倍,共9900户。专业人士认为,尽管北京市自住房项目正在加紧退出,供应也在不断放大,但比起巨大的市场需求,僧多粥少的局面短期难有改观。自住房源僧多粥少专业人士表示,北京市自住型商品房政策这一为缓解城市“夹心层”家庭购房压力的举措,于2013年10月“出炉”,至今已过去了9个月时间。2013年10月23日,北京五部门联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房》,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。据悉,自2013年10月以来,北京已陆续推出44宗自住型商品房地块,其中2014年至今已推出22块。截止到2014年4月中旬,北京已供应约43500套自住房,其中2013年供应20000套,2014年至今供应23500套,已完成2014年指标的47%。统计数据显示,截止到目前,北京已有12个自住型商品房项目入市,分别是御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑、原香嘉苑、悦洳汇、由山由谷。总计房源近两万套。自住型商品房是开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,该类住房价格通常比周边商品住房低约30%,这成为刚需们争抢的重要原因。事实上,对于自住房入市,业内存在着不同声音:有观点认为,自住型商品房的大量入市将加大北京楼市的成交压力,进而拉低整体成交均价,抄底时机隐现;另有观点则认为,自住房极低的中签率、不菲的首付及共有产权房上市回购定价等问题,有可能迫使刚需转向高性价比的普通商品房。“无论哪种观点,对于购房者而言都是积极信号,在这场楼市博弈中,即使抢不到自住房,也可以适时抄底与自住房价格相差无几的高性价比楼盘。”业内人士分析。楼市观望情绪加剧2013年10月自住型商品房相关政策出台以来,该类住房价格比周边商品住房低30%左右的价格优势,吸引了很多购房者的眼球。随着项目入市和摇号进度加快,自住房俨然成为了目前低迷楼市中的“香饽饽”,但凡入市,必遭争抢。分析人士指出,自住房的大量入市,使得市场观望情绪更加浓厚,给北京楼市带来了更大的成交压力,尤其是对刚需产品造成冲击,进而拉低整体商品住宅价格水平。这在二手房市场表现较为明显。据伟业我爱我家市场研究院统计,2014上半年,北京全市二手住宅网签量仅4.4万套,环比(2013年下半年)大跌34.4%,同比(2013年上半年)跌幅达53.5%。市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。而在新房市场上的数据则显示,在配建有自住房项目的区域如海淀、门头沟、昌平、大兴等,房价近几年已被越炒越高,尤其是位于京西南的门头沟,区域最高房价已突破4万元/㎡大关,而融创、华远的自住房项目预计售价在20000元/㎡左右,价格相差高达一倍。但另一个值得注意的现象是,部分远郊区县的改善型楼盘售价却几乎与同区域自住房价格持平,成为许多轮候自住房人群另一个关注焦点。位于京东的平谷区则是典型代表,目前区域房价与自住房价格尚未拉开距离,几乎持平。以即将进入摇号的自住房首创·悦洳汇为例,位于平谷区大兴庄镇的首创·悦洳汇均价11000元/㎡,而同样位于平谷的生态大盘首城汇景湾,三期改善型产品均价12000元/㎡,仅高出1000元/㎡。专业人士表示,这对于对价格敏感的购房消费者而言,无疑是在自住房之外又多了一部分房源可以选择。抄底高性价比楼盘事实上,对于多数轮候和申购自住房的家庭来说,或多或少有一种“想说爱你不容易”的叹息。业内专家认为,北京自住房这种“普惠”版共有产权房的模式目前尚处于探索阶段,还未形成明确的运行机制,仍有不少工作有待解决。比如如何扩大共有产权的覆盖人群、如何合理定价、如何完善共有产权房的上市回购定价模式等。以金隅汇星苑为例,实际申购家庭共有165514户,其中优先家庭127638户,由于优先家庭户数远超过房源套数,所以此次摇号仅摇取优先家庭,中签率为1:68。按照这一比例来看,自住房申购需求远远超过供应量,很多申购家庭最后都是空手而归。值得注意的是,购买自住型商品房后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。“广大刚需购房者,可在关注自住房的同时,关注同区域内性价比相对较高的改善型楼盘。”专业人士建议,抄底区域内高性价比楼盘,目前来看应该是个不错的选择。既可以省却排队轮候的等待,也省却了未来房屋上市出售等的麻烦。

中国 席勒 深圳

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来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-27
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-27
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-27
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-10-27
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-26
成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-26
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-26
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-10-26
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-25
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-25
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

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