【福庆房产】京城银行房贷开门红:放贷加快 利率现八折优惠


发布时间:2020-10-20 07:59:41 阅读量:934 作者:晟良

相对而言,今年京城房贷政策较为缓和,房贷利率稳定,房贷难以审批的情况也明显好转,让房产中介松了一口气福庆房产。毕竟,如果房贷审批困难、放款一拖再拖,很多客户可能会一段时期内贷不到款,出现房主违约的风险。不过,与往年年底银行收紧房贷的情况相比,去年年底银行“网开一面”。

进入2015年,1月份银行集中放贷,展现出“开门红”的积极景象。

去年1月份,银行经历了“房贷瘦身”,不仅额度紧张、放款时间很长,而且利率还要上浮。今年新年伊始,市场对商业银行放松房贷政策的期望成为了现实,由于各大银行贷款额度充沛,房贷市场再度活跃。

《证券日报》记者近日了解到,今年年初的房贷市场继续延续去年年底的回暖势头,商业银行首套房贷款利率保持最低八八折优惠福庆房产。

四大行房贷利率“下楼梯”

去年11月初,《证券日报》记者了解到,国有商业银行中,除了工行和建行的首套房贷利率执行基准利率外,其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同程度的优惠,一般情况最低可打九五折。去年12月中旬,本报记者再次走访各大银行,几大国有银行都实行了房贷利率优惠政策,除工行实行九五折利率优惠外,其他行客户基本上只要资质、征信等没问题,就可以享受九折优惠。

近日,据本报记者走访发现,工行对于B级以上的首套房客户,贷款利率可以享受九折优惠;农行更是打破了中资银行九折的利率优惠界限,将首套房贷款利率优惠最低折扣定于八八折,但农行对于可以享受优惠的客户限定为链家、麦田的首套房客户。

除了农行以外,目前,汇丰银行的最高利率优惠也为八八折,不过,该行对于此项优惠有附加条件,只有贷款额度在100万元以上的客户才能享受。贷款额度在50万元-100万元之间的客户享受九四折优惠。此前,汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者,“去年12月份开始,全国前800名客户才可享受88折优惠”;在这之前的11月份,该行的个贷经理告诉记者,“首套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率;100万元-200万元之间可以申请九四折;50万元-100万元可以申请九六折,关于放款时间,只要审核资质通过,一个月左右时间就可以到款”。

融360信贷专家认为,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返七折时代概率极小,且大规模出现八五折优惠的可能性也较小。

记者算了一笔账,以贷款50万元为例,如果贷款期限30年,用等额本息还款方式,利率八八折优惠,利息支出比基准利率少支出9.16万元,如果打九折,利息比基准利率少支出7.65万元。

房贷政策放宽

去年年初,银行普遍收紧房贷政策。除了新开盘的个别楼盘贷款利率还有优惠,最低能到九折外,多家银行的首套房贷款利率一律上浮至基准利率的1.1倍。

业内人士表示,今年年初,银行放贷加快一方面缘于去年批单量的减少;另一方面,由于年初银行内部新增贷款额度,促使银行加快了贷款的审批和办理速度。去年年底信贷融资环境较为优越,银行在去年年底时仍能保持正常贷款审批,所以内部积压的批单量相比往年明显减少,因此也导致银行在今年1月份时能够保持放款的畅通。随着购房热情的逐步升温,今年1月份房贷市场整体的交易量迎来“开门红”。

某大行的个贷经理告诉记者:“去年1月份,额度很紧张,如果要申请的话,放款时间很长,而且利率要上浮。今年年初,各大银行针对去年年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷,目前各大银行的放款周期最快在5-7天左右。只要抵押登记、过完户、贷款审批通过等手续办完后,有些国有大行最快2天之内就可以放款。”他还表示,某客户为了尽快住上新房,他在去年12月底向该行提交了房贷申请,几天就完成了审批,并承诺最晚1月初前就能放款。

同时,专家表示,“除非央行出台新的刺激政策,否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。因此,在政策影响热潮退去后,房贷市场利率将逐步趋于稳定。”

当然在具体购买时,购房者还要仔细考量,那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”,还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋,而是零散分布在各个楼层时,购房者就要更加仔细了,要客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况。还有空置现房中,不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置,在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件,是否真实有效,这样能有效避免损失。从开发商的角度看,现房开发不仅资金压力大,开发成本及营销成本也非常高,在社区规划、房屋设计、工程质量等各个方面都将作出更多努力,准现房和现房销售,比拼的就是楼盘的品质,这对开发商的开发实力都是不小的考验。更必须有充分的资金保证。 (记者姜必刚)

深交所盘后数据显示,长江证券上海锦绣路营业部在大宗交易平台以30.38元的价格接手了一机构席位的205.7万股,成交额达6249.17万元,而30.38元的价格也高出招商地产收盘价6.67%。在跌停板之上溢价接手机构筹码,长江证券上海锦绣路营业部下的这步“玄棋”着实令人费解。

接下来,叶超群还要参加团体比赛。虽然丢掉了单打冠军,可是他对于团体金牌仍然很有信心,“团体赛一定要全力以赴,争取拿到这枚金牌,弥补今天的遗憾。”

记者从权威渠道获悉,国土资源部正配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市,按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。

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济南千佛山北门附近皇冠山庄的居民徐先生也被冻了一下。他说,6日上午10点50分左右,家中停电,因为采用中央空调供暖,所以停电后家中的暖气也停了。小区物业表示,由于济南市限电,小区也将采取措施,小区居民可能要轮流用电。

针对当前热火朝天的经济适用房申请,上海市民政局和上海市住房保障和房屋管理局最近又共同发布《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则》,明确界定了核对中止的7种“不诚信”情形。一旦核查发现申请家庭人均年可支配收入或者人均财产超过准入限额、银行账户数、证券账户数、社会保险费的缴纳与申请材料填写的不相符、申报期间有财产转移嫌疑等7种不诚信行为,都将立即中止经济适用房的申请。

银行 利率 市场

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来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-20
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复
来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-20
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-10-20
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-20
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自中山的网友说:评论时间:2020-10-19
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复
来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-19
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-18
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-18
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

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