【租赁费收入如何缴纳房产税】评论:现房发售制恶化供需矛盾?


发布时间:2020-10-28 05:14:31 阅读量:749 作者:雨锋

深圳飞涨的房价究竟由什么左右?恐怕无须多费口舌租赁费收入如何缴纳房产税。当然,旺盛的需求也助推了地价的快速上涨,对房价飞涨形成强大支撑。控制住地价的确有助于抑制房价,起码,较低的地价也为房价调控提供了一定的合理理由。可是,如果不对开发商的行为进行管控,即便拿地的高门槛将众多中小开发商挡在了门外,从而减少了哄抬地价,但那些实力强大的拿到地的开发商,真的会愿意遵行低地价从而低房价的销售逻辑?在周边房价的市场价格比对之下,恐怕真正的逻辑是,低价拿到地销售价格却不会降低。

在叫停众筹购房之后,深圳地产调控近日再出一新招:现房发售。所谓现房发售,仅从字面含义就可大致理解,就是只能卖成品房而不能卖期房。媒体报道的信息则是,该地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物将不得提前预售,而要在取得不动产权证书后以现售形式对外销售。

此调控新招目前正处于试点阶段。其目的当然很明确:调控楼市,抑制过快上涨的房价。在过去的一年多时间内,深圳楼市飞速上涨,不仅购房者怨声载道,地产调控者也是压力巨大。近一段时间,深圳连续出台极为严厉的调控措施,而现房发售只是调控中的一招。

值得注意的是深圳现房发售的逻辑。根据媒体透露的信息,现房发售会极大提高门槛,将实力不足的中小开发商挡在门外,遏制对土地的哄抢,抑制土地价格的过快上涨,从而抑制房价的过快上涨。

逻辑看似很讲得通:没有了对土地的连番竞价,地价也就降低了,于是建房的成本也会降低,于是房价当然也会降低。但问题是,这样的逻辑其实有很大的漏洞——成本当然会对价格有很大影响,但最终决定价格的却不一定全是成本。甚至在最终价格中,成本都未必占有多大比例。经济学原理早就点明,最终决定价格的是供需。

现房发售的确会将许多实力不济的开发商挡在门外,但此举也会明显影响那些实力强大的开发商的现金流,从而抑制它们推出现房的动力和速度,客观效果很可能是抑制了市场供应,进一步恶化供需矛盾。

现房发售制度其实给地产调控者提出了重大挑战。因为要实现低价拿地从而也低价售房,调控者必定要对开发商有强大的控制力才可实现。否则,无异于给了实力强大的开发商巨大的利用政策盈利的空间。当然话也说回来,这种可能的政策漏洞,相关调控者未必没有认识到。抬高政策门槛将众多中小开发商挡在门外、减少市场上的竞争者,客观上也降低了调控者的工作量、将监管对象限定在有限范围内,的确有利于调控者达到以控制住少数开发商的销售价格入手,从而控制住整体房价的目的。可是如果从这个角度,现房发售制度算不上是什么地产调控政策,反而更类似行政游戏。钟青

“今年3月初,居民意见刚收上来,大关南七苑2幢总共48户,同意改造的20户,不同意的14户,维持现状下同意改造的8户,随大流的3户租赁费收入如何缴纳房产税。”许建中表示,还需做部分居民的思想工作,等达成统一意见后便可开工。

“今年3月初,居民意见刚收上来,大关南七苑2幢总共48户,同意改造的20户,不同意的14户,维持现状下同意改造的8户,随大流的3户租赁费收入如何缴纳房产税。”许建中表示,还需做部分居民的思想工作,等达成统一意见后便可开工。

据了解,事故发生后,上海地铁迅速开展了全网自动扶梯的安全隐患排查。此外,由于造成故障的直接原因为自动扶梯驱动链条断裂,目前质监部门已要求奥的斯电梯有限公司对上海市同型号的自动扶梯进行全面排摸,排查驱动链条的可靠性和附加制动器的有效性。

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来自北安的网友说:评论时间:2020-10-28
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-28
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-28
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-10-28
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-27
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-27
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-27
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-27
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-26
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-26
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

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