【嘉兴房产均价多少钱】探访绿宸万华城项目:三面荒凉中“繁华”何在?


发布时间:2020-10-20 12:20:25 阅读量:656 作者:昌震

楼间距是影响采光的一个要素,尽管销售称楼间距达到100米左右,但记者实地观察已经入住的一期时发现,这些高达27层的住宅,在正午1点时分,就有十几层向南的窗户已经被阴影覆盖嘉兴房产均价多少钱。“其实,这样的高层,15层以下的采光都不会太好,”销售透露道。

“集万千繁华于一城”是固安绿宸万华城的宣传语,而三面荒地、配套奇缺、人烟稀少则是这个楼盘的真实现状。对于这个建在河北省廊坊市固安县城向南4公里的刚需型楼盘来说,如何能实现宣传片中所描绘的种种繁华景象,也许是它最大的难题。

万华城是固安绿宸房地产开发公司建设的刚需型楼盘,主打80-120平方米之间的小户型,目前一期有四栋楼已经开始入住,今年12月底则有一期B区的四栋楼开盘销售。据万华城销售介绍,绿宸万华城共有四期项目,共计300栋楼左右,包括3万套住宅。

“我们是一个大社区,”销售说。

玉米地里的“华城” 三面荒地尽显凄凉

与固安老城区的一些项目相比,万华城的地理位置相对偏远,已经属于目前固安区域开发的最南端,周边相当荒凉。

记者实地探访发现,除去与固安县城相连的北侧,其余三面均为荒地,目前最为荒芜的是项目西侧和南侧。据万华城的销售介绍,项目南侧是长度在1.5公里左右的滨河公园,“这条河是人工河,明年就会开始注水了,注水以后能达到100米宽,”销售说。而记者实地勘测时,发现这条和目前仅为30米左右。至于这河的名称,在万华城的沙盘上的显示是“滨河”。

在“滨河”与万华城项目之间,是连成片的大面积荒地,其中散落着一块块的“玉米地”。玉米地蔓延至项目西侧,延伸至远方一望无际。站在这片荒地之中的唯一一条柏油路上,颇有一点旅游书籍中介绍的“一条小路通向远方”的味道。

而在规划图中建有五星级大酒店的项目东侧,目前也不得不称为荒芜,有三个建筑物正在建设中,除此之外荒地成片,甚至连小饭馆都无处寻觅。至于规划中的五星级酒店,“将来建好了肯定得赔,”销售说,“老城区有个四星级的酒店,据说每年亏损300万。”她想了一下,补充道,“不过,将来机场建好了,可能就不会了吧。”

户型设计多缺陷 15层以下采光成难

除去环境不论,万华城的产品设计似乎也并不能令人满意。

采光问题是众多缺陷中的重要一点。万华城的户型设计类型也算的上比较丰富,从销售展示的楼盘图中来看,每一种面积都有两种以上不同设计。然而,这些户型在采光上,均或多或少有所缺陷。

在两个80平米左右的户型中,北侧都没有窗户;而87平米的I户型更甚,侧卧、婴儿房、餐厅均为全暗。而100平米的三号户型则甚至在南面进行了全封闭,窗户均在不朝阳的北侧,整个户型中,只有主卧一间有一个不足两米长的窗户朝向为南。

另一个问题是卫生间的设计,在A7、C6等几个采光略好的三居室户型中,卫生间的位置设计都十分奇特。与大多户型入户后是玄关、客厅不同,在这几个三居的户型中,入户后首先能看到的,是右手侧的卫生间——这似乎并不能给业主一个完美的印象。而这个卫生间,也是A7户型中的唯一一个,这与三个卧室都相隔甚远,大有老死不相往来之势。

万华城的户型层高均为2.9米,由于该项目没有样板间供人参观,购房者只能随销售去施工现场看房。站在满是钢筋水泥的施工现场,记者发现尽管窗户向南,但整个室内仍然显得昏暗;而略显逼仄的设计,也让人对这个项目能带来的体验产生怀疑。

奇缺配套“一无所有” 最佳医院似诊所

众多北京的“卫星城”的建设伊始都是一无所有,固安也不例外。以乐观的心态来看,这可能体现了固安未来的升值空间;从另一角度来看,也真实地说明了,这些问题并无法在短期之内解决。

万华城一带,除去三面荒地,唯有东北侧散落着一些小店,包括两家美容美发店、一家润滑油商店、一家网吧、一家超市、以及五家小饭馆。

目前,能正常满足部分需求的配套均在4公里以外的固安老街上,但总体而言仍然是档次偏低,中高端配套难觅其踪:最大的购物中心是“万汇广场”,一个三层的购物中心;在应用“老虎地图”医疗配套中排序第一的“固安协和”,只是一个门诊部;整个县城无一连锁快餐店。

“我们这儿往北三个红绿灯就有一个物美大卖场,”销售说。但当记者提出要去时,销售则表示“现在没有,还在建”。

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地铁难通公交少 唯独“盛产”加油站

“我们这儿挨着国道,去北京很方便。”万华城的销售表示。

但事实上,出行问题是固安最大的难题。目前,北京向南最远的地铁站是天宫院,而这个地方距固安尚有33公里。而衔接北京和固安的公交车也仅有两辆,其中“专线车”抵达天宫院,而943路则抵达北京南站。

从道路的角度来讲,在距离固定的情况下,与国道为邻的情况的确带给万华城相对方便的交通。但国道带来的另外两个问题却也不能忽略:超大型货车和加油站带来的安全隐患。

G106国道上的大货车往来频繁,据记者实地观察,五分钟之内,往来三排轮大卡车12辆、五排轮大卡车2辆、水泥搅拌车1辆。

伴随着这些大卡车的,是万华城附近的4个中石油加油站,“肯定是会有安全隐患的”,首经贸大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示。

绿宸 万华 楼盘

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来自新民的网友说:评论时间:2020-10-20
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-20
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-20
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-10-20
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-19
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-19
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-19
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-19
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-18
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-18
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

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