【丹阳房产退税】成本上升倒逼房地产工业化提速 建筑业革命处破晓前夜


发布时间:2020-10-20 17:18:35 阅读量:53474 作者:金鑫

中南建设一名内部人士告诉记者,采用全预制装配楼宇技术(NPC技术)的话,整体预制装配率达到90%以上,每平方米木模板使用量减少87%,耗水量减少63%,垃圾产生量减少91%,同时取消抹灰等湿作业,节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病,可以最大限度减少污染丹阳房产退税。

远大19天建造57层楼的消息一经传出,迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难,人工成本快速上升,部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现,恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,建筑工业化除了可以缩短工期,而且在工厂就将板材预制好,可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染,这是未来房地产业发展的一个重要方向。

事实上除了远大,不少房地产商都已经涉足这一领域,万科、中南建设、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢结构建筑不同的是,这些企业研发的则是混凝土板材的预制化,在安全性、防火性方面有很大程度提升,未来被推广使用的可能性更大。

工期缩短120天

此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》,要求推动结构件、部品、部件的标准化,推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。

对房地产企业而言,由于劳动力成本不断上升,如果像远大这样可以短时间内迅速将建筑搭建完毕,就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为,建筑工业化能够逐渐进入我们视野,其中一个主要因素就是人口“红利”逐步消耗,建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足,这个行业的确有必要通过提升工业化水平来节约人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示,预制装配技术试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程相比对,工期缩短120天,现场人工的用工量减少65%。

房地产建筑安装业,作为一个劳动密集型产业,一旦能够实现工业化,无疑会给全行业带来颠覆性的变化丹阳房产退税。尽管这项技术非常先进,未来也有巨大的发展空间,但是目前却并没有太多房企涉足这一行业,巨大投入成为一大门槛。

中南工业投资集团董事助理周杨在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元,成本相对高昂,而且这套设备目前还是非自动生产,仍然需要人工成本,未来生产也会逐步实现自动化,需要投入更多的研发成本。

对于房地产企业而言,尽管建筑工业化前景广阔,但是由于前期成本投入太大,除了部分实力雄厚大型的房企和自身拥有建筑公司的房企,大部分房企考虑到自身成本承受能力,目前看来还很难进行大规模投入。

建筑能耗大幅下降

建筑工业化的一个重要标志,就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等,再运输到施工现场装配,形成整体结构体系,其中90%工厂化施工,10%现场安装。除了节约人工成本,由于建筑施工环节被大规模简化,施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。

由于我国城市生态环境持续恶化,绿色环保建筑的推广,成为政府治理环境的一项重要手段,比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术(BIM技术),规模以上社会投资工程普遍应用BIM技术,通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合,从而实现建筑业的工业化转型升级。因此,这也成为这些房地产商开始进入这一领域的重要理由。

来自佛山经纬地产的统计,去年佛山商业公寓的总体供货量接近50万平方米,成交量却不到30万平方米。整个市场明显供大于求。在市场过于饱和的态势下,公寓的成交均价也出现明显的下滑。据统计,2013年的公寓成交均价约12000元/平方米,但2014年的成交均价仅约1万元/平方米。

这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”丹阳房产退税。

刘延杰:大大缩短了维权周期,使房屋买受人尽早实现了自己的合法权益,并节省预支诉讼费用约1430万元。

他为什么去拜访创业公司?这意味着房地产不景气了吗?这件事不仅外界有猜测,连他自己有一天拜访了数家创业公司之后都在问:我都50多岁了,我都这样成功了,为什么还要和90后混在一起?

有业内观察人士分析,对于东坝区域来说,虽然有新使馆区、高端商务区等支撑,但是从生态环境上来说,却远不如与之临近的温榆河墅区,这也是高端购房者越来越看重的因素。

“房地产行业真的不好做了。”潘石屹坦言,自己从人均7平方米住房的时代做到了人均40平方米住房的时代,对于现在的房地产业来说,消耗大量资源盖房子已经不符合现在的社会需求了,更何况房地产空置率还很高。

建筑业 层楼 消息

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来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-20
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-20
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-20
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-10-19
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-19
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-19
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-19
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-18
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-18
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

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