【在国外办理房产变更】四川大英县御景天下小区未经竣工验收 交房已3年


发布时间:2020-10-20 13:16:20 阅读量:71625 作者:昆勤

记者注意到,御景天下小区与大英县住房与城乡建设局所在位置相距不足100米在国外办理房产变更。但就是这样不合格的商品房,却在管理部门的眼皮底下违规交付给了业主。

图1:御景天下售楼部

图2:御景天下小区还存在房屋质量等问题

◆【被投诉对象】四川卓名投资开发有限公司

◆【投诉主题】御景天下小区交房已3年,至今未竣工验收备案,业主办不了房产证

◆【投诉人】业主刘先生等

■本报记者 刘铭 文/摄

商品房必须经过竣工验收合格,才能交付购房者入住,这不仅是相关法律法规的规定,也早已成为一种常识。然而,四川省遂宁市大英县却发生了咄咄怪事,有352家住户的御景天下小区,早已交房3年,却至今未取得房屋竣工验收备案书,导致业主办不了房产证等一系列问题。为什么小区迟迟没有通过竣工验收?未验收合格的商品房是如何交房的呢?对此,记者进行了调查。

房产证“难产”

大英县御景天下小区位于郪江河畔,共分为B、C、D1、D2四幢,有业主352户。6月30日,御景天下小区一位业主向中国消费网四川频道投诉称:“御景天下小区自2005年开建以来,经历了2008年停工等问题,好不容易2010年才交了房,但自交房以来问题颇多,最头痛的是一直未办理产权证,开发商一直采取拖的态度,已严重损害了业主的利益。”

“小区的房子现在成了纠纷房,闹得比较凶,全县都知道,卖二手房都不好卖!”7月17日中午,家住御景天下C幢的刘先生夫妇正在吃午饭,面对记者的登门采访,饭也不吃了,忍不住大倒苦水。

2009年8月23日,刘先生与开发商四川卓名投资开发有限公司签订购房合同,购买了御景天下小区一套总价21万多元的商品房,约定2010年3月31日前交房,2011年12月31日之前取得房屋权属证明,违约将支付违约金。

刘先生告诉记者,开发商交房后,到现在也没有办理房屋产权证。“要求交的所有费用,包括办理银行按揭的钱,几年前就交给开发商了,但什么证也没拿到。”刘先生说,“我听小区物业管理公司的工作人员说,是财产分割没搞清楚,办不了房子的大产权。”

针对业主的投诉,7月2日,大英县房地产管理局回复称:“经调查,由于该楼盘竣工验收备案资料不齐备,目前尚未取得房屋竣工验收备案书。按照《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规之规定,该楼盘暂不具备办理房屋初始登记条件。”

消防验收不合格

交房3年的房屋未取得竣工验收备案书,原因究竟是什么?带着这一问题,7月17日,记者来到大英县住房与城乡建设局采访。“这个情况我比较清楚。”该局纪检组长屈卫中介绍说:“这是个历史遗留问题,县政法委高度重视,上周专门组织国土、住建、信访等部门,跟开发商在一起开会研究。”

屈卫中告诉记者,通过核实,御景天下小区至今没有综合验收备案,主要是没有取得国土和消防两个部门的验收意见。屈卫中解释说:“开发商和国土部门有点分歧,当时开发商购买了包括河滩在内的整块地,现在沿江河滩建得很漂亮,按理说应该由小区圈起来,但这样过往市民就享受不到,后来就改成了开放式的。建设时,开发商资金缺乏,政府也出了一部分钱。这样开发商就担心,国土部门在出图纸的时候,把沿河景观带不包括进去。现在双方意见基本上达成一致了。目前存在的主要问题是消防。因为现在国家对消防要求非常严,条件不具备不能出验收意见,安全是大事。”

据屈卫中介绍,7月16日,大英县住建局与县消防大队人员一起,到御景天下小区进行了查看。消防大队发现,该小区没有修建消防池,缺少水泵房,这些都是高层建筑必备设施。消防大队与开发商约定“缺哪样补哪样,把这个问题解决以后,就可以竣工备案,马上就推动下一步办证”。

记者随后从大英县消防大队了解到,对御景天下小区存在的消防问题,消防大队已经给县政法委递交了一份具体的情况说明,小区目前还没有整改,没有通过消防验收。

违规交房无人管

《商品房销售管理办法》规定:“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”《建设工程质量管理条例》规定的处罚是:“责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。”

大英县住房与城乡建设局是否对开发商作出过处罚呢?屈卫中说:“按理说竣工备案以后才能交房,但是房子建好以后,购房户因为要装修,一般就直接搬进去了,这些资料后续再逐渐地完善,这是个普遍现象。”

违规售房惹祸端在国外办理房产变更

记者从多位业主处了解到,御景天下小区之所以出现今天的被动局面,与开发商当初的违规售房、资金链断裂密切相关在国外办理房产变更。D1幢2楼业主李先生告诉记者,他买房是在2007年,买的时候小区“还是一块地,没看见一块砖”,2008年因地震停工,又过了一段时间“我们这幢还没看到一块砖”,后来开发商资金链断裂,小区就全部停工了,购房户自发组织维权,公安人员驻守售楼部。“听说是因资金断链造成的,据说当时已卖了近300套房子。县建设局说楼盘没有《商品房预售许可证》,他们也没办法,让购房户等消息。”李先生说:“最后是政府出面,把开发商的一些地卖了,筹集钱才重新动的工。”

据调查,御景天下小区的房屋早已售罄,但售楼部还在。7月17日,售楼部两位工作人员告诉记者,他们在此给业主办理房产证。记者在现场看到,工作人员发的是房屋产权证复印件,上面标注登记时间为今年的二三月。一位叫廖爱军的工作人员告诉记者,开发商让先把产权证复印件拿回来,把分户产权“先办起来”。

采访中,记者还了解到该小区存在许多其他问题,如土地使用年限只有37年、在房款之外每户还收取了1万多元“五通”费、房屋存在质量问题等。根据廖爱军提供的手机号码,记者试图电话采访开发商法人代表邓小林,接通后对方挂断了电话,无法联系。

御景 小区 四川

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来自新密的网友说:评论时间:2020-10-20
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    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

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    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-19
转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-19
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    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-19
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-18
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-18
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

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