【父母房产过户子女可以收回吗】中国房产或进入全球估值体系


发布时间:2020-10-23 02:15:34 阅读量:299 作者:郎霖

应该看到,在松绑“限外令”后,随着我国住宅不动产逐步进入全球资产估值体系,有可能推动国内住宅不动产整体估值抬升父母房产过户子女可以收回吗。即使当前我国经济增长中枢下移,但依然是全球经济增长最快的经济体之一,深化改革和经济转型也会进一步释放增长动能,都将逐步推动国内住宅成为全球资产配置重要标的,一定程度上抬升国内潜在国际都市住宅估值水平。

近日,住建部、商务部、发改委等六部门联合发文,放宽房地产市场外资准入门槛,外商投资房地产企业在办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇时,不再需要全部缴付注册资本金;只要是符合资格的境外机构以及在中国境内工作、学习的境外个人就可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。在当前我国经济金融日益融入全球并发挥重要影响之时,楼市“限外令”在执行十年后的松绑,将促使我国房产进入全球资产估值体系。

随着我国对全球经济金融运行影响力日益提升,国际金融市场投资者高度关注中国经济金融形势与政策调整,此次松绑已执行十年的楼市“限外令”也会如此。“限外令”松绑的意义不仅仅在于便利外商日常起居与商务活动和促进国内住宅消费,更重要的是我国房产或从此时起进入国际投资投机者视野,从而被纳入全球资产估值体系,这意味着国内住宅不动产估值基准和估值范围将发生重大变化。

长期以来,国内住宅不动产估值几乎没有基准,国际上通用的房价收入比和住房租售比这两大估值基准到国内均失去了校准方向。无论是按照房价收入比测算,还是按照住房租售比估值,合理房价均低于市场价格。虽然“限外令”松绑后境外个人购买住房规模不会马上增加很多,但国内住宅将因此成为全球资产配置重要标的,国际通用住宅估值基准和理念将被逐步引入,促使国内房价理性运行。

国内住宅估值范围也将出现重大调整。过去,“限外令”在限制境外个人购房同时,也限制了国内住宅估值范围,住宅交易主要集中于境内个人。“限外令”松绑后,国内住宅估值范围面向全球投资者。当然,虽然市场需求主体可能会有所增加,境外个人的套利活动也无处不在,但目前较难推动热点一线城市房价出现爆发式增长。就国际比较而言,当前部分热点一线城市房价水平已经与热点国际都市比肩,投资价值相当有限。

综合来看,“限外令”松绑后,无论境外个人购买国内住宅,还是境内个人投资境外房产,已没有太多限制。这实际上已经打通了国内住宅进入全球资产估值的新通道。随着国内住宅市场参与主体的多元化,在推动本地城市国际化发展同时,也对现行与房地产市场有关的管理体制、管理能力、管理方式提出了新挑战。

为了逃避“中介费”,买家(或租房者)通过中介看了房源后,私下接触房东完成交易或租赁,业内称之为“跳单”。近日,阳山县一房产中介将有“跳单”可能的买家郭某告上法院,要求其支付服务费5.3万元。

办理这个案件的检察官认为,制度不完善、监管不到位甚至缺失以及信息的不畅通导致了腐败的发生。实际上,当地村民原来已经通过多种方式举报,但是均遭到相关部门的推诿甚至压制。此案曝光之后引发了全国轰动,时任浙江省省委常委、副省长陈德荣亲自批示,才对这个案件展开调查,并逮捕了村委会的成员14名。

另外,公积金的跨区域使用问题也受到关注父母房产过户子女可以收回吗。清华大学房地产研究所所长刘洪玉称,以北京为例,商品房价大都在300万元以上,但公积金贷款的额度最高只有120万元,无法解决很多民众的实际需要,公积金需要考虑在更大范围内的资源配置和流动。(完)

渤海所村,距怀柔城区25公里,是怀柔第一大村,现有1300户,3800余口人。史文献记载,唐朝末年,由于节度使叛乱,京北地区陷入战乱,由幽州而来的靺鞨人几经辗转到渤海所一带定居,并把这里作为躲避战乱的理想之地,为世代牢记自己的故国和部族,他们便称自己的住地为“渤海”。明朝弘治年间在这里设立了“拱护陵京”千户所,并建设渤海城池,布防千余人的军队,统管居庸关以东,慕田峪以西的长城隘口,担负着内护皇陵,外防敌寇的重任。至此,渤海村完成了到渤海所村的演变,并一直沿用至今。(记者商西通讯员温来生)

普通居民可凭标牌找负责人,建设部门则能通过质量终身责任信息档案进行追责。负责人离职或退休,出了事照样要担责。据介绍,今年8月住建部印发的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》,详细规定了各方可能被追究的责任,并特别列出负责人离职和退休的情况,确保责任到人。

商业巨擘万达也紧跟潮流,6月8日,万达宣布将与快钱联手打造万达互联网金融业务,双方将共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产,募集资金将直接投向各地的万达广场建设,投资人获得这些广场的收益权,享受商铺租金和物业增值双重回报。

婚后,黄先生和龚女士经常因生活琐事、经济问题等起争执,尤其是龚女士和黄先生的父母关系特别不好,黄先生夹在妻子和父母间,很难做人父母房产过户子女可以收回吗。最终,两人都同意离婚,但因财产分割达不成一致,龚女士起诉至法院,要求离婚,同时分割婚后所购的新房。龚女士认为,新房是在婚姻关系存续期间取得的,是婚房,之所以让黄先生父母住,是为了照顾老年人,首付款是她和黄先生一起付的,她也参与了还贷,所以要求新房归她,由她给黄先生相应的房屋折价款。

对于传统村落的过度开发问题,住建部村镇司司长赵晖表示,鼓励合理的利用和发展,但是一定要控制它的过度开发。“要求每一个村编制保护规划,规划必须要经过中央四个部局的审查,而且还要派专家现场检查。这个规划一项核心内容就是控制它的过度开发。”

与此同时,叶檀也认为互联网行业的强势表现也体现了近几年中国经济结构调整,转型升级的初步成果:

据《证券日报》记者了解,5月份,全国完成固定资产投资5.13万亿元,同比增长9.9%。其中制造业投资增长10.4%,比上月回升1.4个百分点;房地产开发投资增长2.4%,回升1.9个百分点。

自从5月份楼市成交上来后,好像广州市全市房地产从业人员都精神了,做事情特别有干劲了,新盘该开放的该开卖的也不再拖了。因为他们深深地了解到,得赶紧趁这波利好势头把房子卖给那些在股市上赚到钱的主。而在人人炒股的时代,好像大家也都豪气了起来,甚至500万、600万元以上的学区房,都是用抢的。

多家楼盘的扎堆开盘入市,再加上此前认购的房源相继上传,使得南京网上房地产上公示的认购数据大幅增长。

自从5月份楼市成交上来后,好像广州市全市房地产从业人员都精神了,做事情特别有干劲了,新盘该开放的该开卖的也不再拖了。因为他们深深地了解到,得赶紧趁这波利好势头把房子卖给那些在股市上赚到钱的主。而在人人炒股的时代,好像大家也都豪气了起来,甚至500万、600万元以上的学区房,都是用抢的。

产业商铺以其高增值及抗通货膨胀的特性备受人们的追捧,“举个例子,广州中大布辅料专业市场的月租金水平在800~1000元/平方米。按单铺面积30平方米左右计算,年收益额可达29万~36万元,收益率高达15%以上。”客天下国际布辅料城负责人表示。

为了逃避“中介费”,买家(或租房者)通过中介看了房源后,私下接触房东完成交易或租赁,业内称之为“跳单”。近日,阳山县一房产中介将有“跳单”可能的买家郭某告上法院,要求其支付服务费5.3万元。

全球 中国 估值

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来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-23
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-23
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-23
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-23
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-22
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-22
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-22
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

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