【有房产媳妇能落在】房贷调控引“首付危机” 房贷从严今后恐难松动


发布时间:2020-10-30 09:21:44 阅读量:385 作者:睿睿

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4月14日“国十条”颁布,接着就是无休止的退房纷争,在购房人周瑾的感觉里,楼市百天的感觉,酸甜苦辣,一言难尽。二套首付五成、利率1.1倍;三套停止发放贷款,本轮宏观调控的新政中,房贷政策的松紧一直是媒体关注的焦点,而房贷引发的首付危机,以及由此带来的退房潮,也成为这百日楼市一个凸显的矛盾。

百日故事有房产媳妇能落在

退房吵架快百天

周瑾其实是有房一族,几年前曾在市区买过一套小居室,但随着生活的改善,她也想换套大点的房子。今年4月11日,周瑾和表姐结伴,去看了燕郊上上城第三季的新房,146平方米的顶层复式,有露天阳台,买一层送一层,均价每平方米8000元。两人一算,两套近300平方米的房子,总房款才240万,比北京五环内的一套小户型都便宜,销售员又告诉她们可以办贷款付钱,于是,当场便签下了合同,预付了两万元的定金。

就在憧憬拥有一套大房子的欢喜劲儿还没过去的时候,4月14日,“国十条”出台,购买第二套房改为首付五成、利率1.1倍。接着,开发商告诉周瑾,由于曾经贷过款,她自己的那套,必须要付足60万,才能购买上上城的房子。周瑾发现自己的储蓄远远不够支付首付,于是决定去办理退房。也就是从那天开始,她的平静生活被打乱,每天为了退房而和开发商吵架。

“开发商先说我是自愿交了定金,既然办不下来贷款、支付不了首付,定金也没有退还的道理。后来又说可以协商解决,退还部分定金。可三个月下来了,究竟怎么协商,他们一直不给明确的态度,最后拒绝见面。”

四成购房人因房贷受阻

“因贷款办不下来而要求退房的购房人,在上上城第三季里,绝对不止我一个。”周瑾告诉记者,从接洽中销售经理“之前都没有给退”的回复中,就可以看出她已经不是第一个为退房而找上门的客户。

根据北京凯盛经略担保有限公司统计,从今年4月份以来,前来凯盛经略办理贷款业务的客户中,约有35%的购房人,因为房贷从紧新政的影响而无法按原定计划办理贷款。面对突生的首付危机,其中约有10%的客户减少了贷款金额,23%的客户通过抵押消费贷款等其他贷款方式“曲线救国”,而约有2%的客户则直接从银行退单,无奈退房。

未来猜想

房贷从严恐难松动

在二套首付五成、三套暂停贷款的逼迫下,不少像周瑾这样的新政前购房人,要么无奈退房,为定金问题和卖方纠缠不清;要么四处举债,集全家族之力凑出一套首付。市民赵女士就告诉记者,为了凑齐通州新房的首付,她几乎借遍了周边所有亲戚、朋友的钱,如今是背着几十万的债务在过日子。

于是,对于从严的房贷政策,欢喜者有之,埋怨者也有之,而时松时紧的传言也是在市场上层出不穷。那么,究竟从严的房贷在下半年有多少松动的可能呢?

“伟嘉安捷”的房贷专家分析,从“京版12条”、“二套房认定”以及最新的“认房又认贷”实操流程等一系列宏观调控政策来看,下半年北京房贷市场还将延续目前政策从紧的势头,整体宏观调控政策基调未变的情况下,对于借款人购房贷款审核将会更加严格,房贷市场的交易量也将继续处于走低的态势。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授则告诉记者,在投机、投资等不合理需求没有被完全挤压出市场之前,从严的房贷政策决不能轻易松动。郭田勇认为,从广义来看,房地产市场需求结构的不合理,也是整体经济结构不合理的重要组成部分,调结构,自然也包括调整楼市的需求结构。只有当居住类、消费类需求占据了房地产市场的主体时,泡沫才能完全消失,从严的房贷政策也才能退出。赵莹莹

据介绍,25日晚,包括物业经理王少华、物业法人代表李秀宝、物业主任石超文在内的8人已被刑拘。

二是要通过多渠道了解待售房屋的相关信息,特别是有无涉及产权等方面的纠纷有房产媳妇能落在。

广东创基律师事务所律师赵绍华说,房屋继承,除了通过正常的公证程序外,还可通过诉讼的程序确权,特别是在财产继承有争议的情况下。具体诉讼的方式如原有一方继承人为原告,另一方继承人为被告,通过诉讼程序,确认某一房产的所有权、使用权的隶属关系以及其他项权利。

此前2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解,去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款,现在基本在1-2周左右能审批完成。

危机 周瑾 感觉

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来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-30
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复
来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-30
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-30
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-30
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-29
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-10-29
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-10-29
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-29
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-28
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

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