【房产税不通过应交税费】房产证为何看不出“证满五年”?


发布时间:2020-11-01 04:10:33 阅读量:4074 作者:雨锋

那么房产税不通过应交税费,假如房产证看不出具体的出证时间,那么,如何证明“证满五年”呢?

在二手房交易中,业主可以在递件交税时,如果证明房屋已证满五年可免征营业税。由于证满不满五年涉及5.6%的营业税,以百万元房价计算分分钟意味着有5.6万元的税费支出,因此是一笔较大的交易支出,无论买卖双方都会比较重视,不少有意向要购买的买家一开始就要求看业主的房产证,但是让人迷糊的是,看房产证居然不一定能看出是否“证满五年”!文女士最近便遇到了这样的“乌龙事”,究竟是怎么回事?假如不能通过看房产证来证明的话,凭什么才能证明“证满五年”呢?

明明已满五年房产证却看不出?

如何证明“证满五年”?

文女士的物业是2004年年底买的,2005年年底出证,至今已证满五年。在2011年,文女士已经一次性提前还贷,并在广州市房地产交易登记中心办理了涂销抵押登记手续并领到新证。今年,文女士的物业开始在中介放盘。近日,一对小夫妻看上了文女士的房子,诚意很高,想要购买,买卖双方基本谈妥,由于是以“卖方实收”方式付款,小夫妻于是要求看一下文女士的房产证,确认一下是否“证满五年”,文女士这才发现,自己的房产证上写的登记字号为“11登记××××××××”,小夫妻迷糊了,“11”为字头,这是否意味着房产证是2011年才取得的呢?而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。

记者采访了房产中介的专业人士获悉,像文女士这种情况并不少见,的确单看房产证还真的未必能看得出是否“证满五年”。

原来,只要市民曾到房地产交易登记证办理涉及房产证的业务,无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、涂销抵押登记、赠予,交易登记中心都会重新出一本新证给业主,新证的登记字号是从最新一次办理业务的时间算起。比如说,你是在2012年办理继承手续,那么你的房产证上的登记号便会是“12登记××××××××”。

如何证明“证满五年”?

第一种办法是调档。

由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中,业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是,有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年,但在缴税提交资料时,这个复印件并不被承认,只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。

第二种办法是看契税完税证。

除申请房产调档外,业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年,其中契税完税证也可以作为证满五年的证据房产税不通过应交税费。

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何为调档?

调档程序是二手房交易中重要的一环,除了证明证满五年外,房改房一手业主出让房屋也需要调档。业主需要申请调档,从中调出“房产缴款明细表”,该表格在递件和问税时需要用到。

查册和调档并不相同,查册是显示该房产的产权状况,可以给买家、中介提供产权人以及房屋状态的证明,非产权人也可以对房屋进行查册。调档则必须由房屋业主才可以提出申请,且需要提供具体的调档原因。

市民凭身份证及房产证到市内任何一个交易登记中心“房地产档案馆”窗口及位于珠江新城地铁站B1出口的广州市政务服务中心6楼的房地产档案馆服务区就可以申请调档,申请者需填写调档申请的表格,如果该房产证的资料已被扫描进行电脑存档,市民可以立等即取。目前房地产档案馆已陆续把之前的房地产资料扫描存档,假如有关资料尚未扫描,工作人员会立即办理该房产的加急扫描,大约4个工作天就可以获得广州市房地产档案馆出具并盖章的调档复印件。(詹青)

陆瑶在看的南山几个楼盘的二手房,“10·4”新政后普遍跌了8%至10%,“跟去年12月份的价格差不多了,但也有楼盘没跌的。”他看中英达裕龙园一套72平方米的两居室,之前业主叫价480万元,新政后降到了420万元。陆瑶的心理价位是400万元,他想等到业主降到这个价位就成交,但业主以420万元的价格把房子卖给了其他买家。“我现在只能再看小区里其他同户型的房子。感觉房价也跌不了多少,跌个10%左右就立刻有人接手了。”

4、核准:区住建部门将材料报市住建部门进行核准后,市住建部门在15个工作日内进行审核。对符合保障条件的家庭在媒体和网站公示7天,公示无异议或者异议不成立的,出具核准批复。公示有异议且异议经核实属实的,书面告知区住建部门,由区住建部门在5个工作日内书面告知申请家庭。(杨贵兰)针对长期以来困扰保障性住房特别是廉租房建设的资金缺乏问题,西安市积极探索利用商业贷款支持保障性住房建设的路子,在制定完善风险控制机制的基础上,2010年以来通过西安银行向两个廉租房建设项目成功放贷近三亿元,实现了保障性住房建设商业贷款“零”的突破。

神农投资总监陈宇说到一个现象,最近去赴饭局,发现有些原先是做鞋的、开袜厂的或搞地产的朋友竟然纷纷改行去放“高利贷”了。一问利息,不得了,一般月息3分起,有的项目甚至放到5分,照此计算,借一年的利息将超过60%。某著名信托公司宣称,年利低于25%的项目不做,而且生意“相当的好”。钱都贷给谁?一打听,不是借给搞地产的就是搞矿业的。陈宇感叹说,想想也是,除了贩毒贩黄,哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30%的利润?回想2007年,那时候和各上市公司的朋友们聚会,发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在更简单,大家干脆把钱直接借给地产商了。据了解,近期温州 的民间借贷 市场,利率水平已超过历史最高值,有的甚至高达月息15分,就是150%。

巴渝新居建设,不仅改善了银湖人的居住条件,改变了农村破旧面貌,也有力推动了该村的生态旅游“走出深闺”。

同时,记者在走访楼市过程中也进一步发现,今年以来政策层面不断释放出的调控政策绝不放松的信息,也进一步增强购房者观望情绪。记者随机采访的20余名市民中,六成被访者预期下半年房价会出现下跌,超过五成被访者选择持币观望。

另一方面,调控短期抑制了供应,卖方尚未明显让步房产税不通过应交税费。2003年以来的楼市调控史表明,每次市场调整,时间不长、幅度不大。多数开发商仍坚信这一点,所以不急于降价出货。为了应对调控政策,部分开发商采取了防御战术:不买地、不开盘、不降价——三不主义。

受传言的影响,很多购房者开始迫不及待地带着相关资料,竞相涌入郑州市房管局三个办事大厅。一时间,大厅内人潮汹涌,堪比“春运”。

据检查人员介绍,当前建筑节能工作已经被强制细化到销售环节中,建筑节能展示也成为本次检查的重要内容之一。按照要求,销售现场必须对建筑节能相关的墙体、屋面的传热系数和保温材料层名称、厚度;门窗的类型、传热系数、综合遮阳系数;可再生能源应用、通风与空调系统、给排水、电气、照明等节能措施进行公示,“把这些东西展示出来,消费者才知道你的房子造价是多少,价钱贵在什么地方。”

家具与人们的生活息息相关,影响着人们的生活质量和身体健康,因此提醒大家在选购家具之前,最好事先做好知识储备,学些挑选识别各种家具的窍门。

记者了解到,这家楼盘销售的是精装修房,每平方装修标准为1800元,这意味着其实际售价更高。其实,比房价飚高更令人好奇的是,这样高的价格,是如何通过房价备案审核的?

交易 业主 营业税

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来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-01
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复
来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-01
女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-11-01
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-11-01
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-31
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复
来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-31
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-31
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-31
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-30
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-30
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

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