【杰阳房产】“刚需”占主导 广州二手房交易中小户型成主力


发布时间:2020-10-23 05:12:30 阅读量:92828 作者:新明

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今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。

今年二手楼市因政策利好以及一、二级市场的带动迎来大年。据“阳光家缘”公布数据显示,截至12月20日,2016年广州二手房网签成交量已突破10万套,其中,番禺、增城等受城市发展带动的区域,市场关注度进一步提高,二手房网签成交量分别为19400套和12668套,各占全市整体成交的18%和12%,市场份额较2015年分别增加2个百分点和3个百分点。从政策来看,今年上半年利好频出,农历春节以后的契税新政以及降准,都为购房者送来大礼;“营改增”曾一度给市场带来不稳定性,但随即在5月增值税实施后已厘清;下半年特别是国庆后,市场出现调整,楼市政策收紧,尤其是二手房市场加紧巡查与调控,部分门店纷纷贴出“房源更新中”的告示。

中原地产有关人士认为,明年的二手楼市变化,需要关注是否有新的楼市政策出台。现时部分城市执行“认房认贷”政策,广州暂未执行,假设明年政府有此动作,将对二手成交量有较大影响,同时抑制投资客户的入市意欲。不过,有行业人士认为,2016年有七成的客户是过往没购房记录的新买家,相信在下一年,会产生新一批的“刚需”客。而改善型客户方面,如“二孩”家庭需要置换大面积单位,相信需求会一直比较稳定。

文/图 广州日报记者 李凤荷

经纪眼中的2016:年头年尾“两重天”

对于中介来说,今年是丰收的一年,不少经纪向记者透露,这是他们入行以来收入最高的一年,即使是金融海啸后出现V形反弹的2009~2010年也不如今年行情那么好。一位地产人士认为,对中介来说,要么做“量”,把成交宗数做上去;要么做“价”,争取做大单,总价越高,佣金越多。今年楼市成交宗数破10万套,故此对中介来说,今年无疑是收入丰厚的一年。

中原地产苏新晴透露,今年业主心态变化较大,如在年初,不少利好消息出台,业主信心增强,而从10月开始,调控政策出台,客户情绪转向观望,看楼客减少。中原地产大天河区区域营业总监郑小畅介绍,广州楼市价格跟随其他一线城市变化而变化,但二手成交价格持续在稳定状态,楼市表现也较为理性。

政策利好纷至杰阳房产

中原地产大天河区区域营业总监苏新晴介绍,在今年2月开始,广州二手楼市升温,不少新政出台,如“首套房契税减免”、“0.5个百分点降准”等,让很多客户对楼市充满信心,二手成交量有所上升,对成交价也有一定的影响。

中原地产大天河区区域营业总监杨穗娟指出,在上半年里,客户积极性较强,买家到中原门店的咨询量增多、看房的积极性提高及入市速度有所加快。

合富置业专业人士认为,除了契税利好和降准外,上半年较受关注的政策调整是“营改增”,当时4月份才引发一次“营业税末班车”的置业潮,但是后来随着5月份增值税实施,税率和证满2年免征的优惠延续,市场忧虑情绪出清。进入下半年后,政策环境有所收紧,尤其是“十一”前后各地陆续出台调控政策,令市场对后市的预期有所改变,市场出现一定程度的观望情绪。其中,广州楼市较受市场关注的是公积金贷款政策的调整以及“认房又认贷”是否会在广州执行。

关键词二:

“刚需”主导市场

政策环境的转变,促使广州二手楼市以“刚需”自住为主导的需求格局进一步明显。据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场当中,首次置业和改善换房占比分别为61%和29%,首次置业占比较2015年增加约2个百分点,而改善换房占比较2015年则减少约6个百分点。

“刚需”占据主导的市场格局,促使2016年广州二手住宅市场仍以中小户型物业为成交主力,延续2015年中小户型物业主导的格局。据合富置业成交数据统计,60~90平方米和90~120平方米受到自住型购房主力的青睐,占比分别为34%和24%,与2015年的占比差不多。

关键词三:

房贷宽松

影响二手楼市的一个重要因素是房贷政策方面,今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮优惠,最低至基准利率的8折,有利于“刚需”型自住买家购房。对比起2015年,商贷在2016年更受二手房购房者的青睐。

据合富置业成交数据统计,2016年广州二手住宅市场的非一次性付款购房个案当中,商贷购房占比约64%,而公积金贷款购房和组合贷款购房占比分别为13%和23%。商贷购房占比增幅较明显,较2015年增加约3个百分点。

他介绍,中国在十七八年前就有《房地产管理法》,但是到目前没有《住房法》,“所以我们现在正在制定《住房基本法》杰阳房产。”这位房产专家认为,违规的成本较低,相对而言,违法的成本却不可能很低。

昨日,LED概念板块表现活跃,板块内有50只概念股实现上涨,占比76.92%。其中,海伦哲、科恒股份、珈伟股份、万润科技、茂硕电源、洲明科技等个股涨幅居前,分别为5.22%、3.05%、3%、2.85%、2.74%和2%。另外,恒顺醋业、艾比森、广东甘化、国星光电、朗科智能、阳光照明、东山精密、英飞特、联创光电、澳洋顺昌、*ST中发、新海宜、同益股份、雪莱特、厦门信达、林洋能源、乾照光电、麦达数字、*ST东晶等个股昨日也有不俗的表现,这些个股涨幅均超1%。

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值得注意的是,国家统计局8月中旬公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月全国70个大中城市价格涨幅扩大,另外从北、上、广、深价格指数来看,新建住宅及二手房价格指数也全面止跌。加上此前北京、上海、广州等一线城市土地市场“高价地块”频出,由此加剧业界关于楼市“回暖”甚至“反弹”的判断,在此预期下更引发了部分恐慌性购房需求的入市,市场对新一轮调控政策出台的预期有所增强。

二手房 市场 广州

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来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-23
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-23
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-23
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-23
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-22
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自图们的网友说:评论时间:2020-10-22
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-22
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-22
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

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