【房产品牌墙】经适房被一房二卖 律师巧施计诉讼保全"保住"房子(3)


发布时间:2020-10-29 16:28:44 阅读量:91652 作者:语堂

合同是否有效?房产品牌墙

期限未满房产品牌墙

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。《经济适用住房管理办法》第三十条明确规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易”。

同时,地方司法文件《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第六条规定:相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,当事人主张买卖合同无效的,可予支持。政策、法规有新规定的,适用其规定。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效。

“靳女士与宋先生签订经济适用房买卖合同是2008年4月11日之前签订的,且在第一次诉讼期间涉案房屋已经满五年具备上市交易条件,所以依据这份《意见》,该经济适用房买卖合同应当认定为有效合同房产品牌墙。宋先生应当依据合同约定办理房屋过户手续。”孙律师称。

汪女士是否是善意取得?

善意取得要同时具备三个条件:一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

“根据我国《物权法》,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。”孙律师解释道:宋先生与汪女士早就相识,汪女士也知晓宋先生的经济适用房买卖情况,因此汪女士在购买不动产时主观上不是善意的。另外宋先生与汪女士之间房屋买卖价格明显偏低,低于市场价格,这不符合善意取得的客观要件即以合理的价格转让。依据这两点,宋先生与汪女士之间的买卖行为不适用善意取得制度。

靳女士是否该代位赔偿?

《合同法》第七十三条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。”

孙律师认为,本案中因为宋先生出现“一房二卖”违约,即便房屋已经过户到靳女士名下,靳女士是否需要支付剩余房款,以及买卖双方之间是否存在或者存在何种债权债务并不确定。既然债权债务不确定,汪女士起诉到法院要求行使代位权也无从谈起。

“另外,宋先生是因身体健康原因一时未能要求靳女士付款,并不当然构成怠于行使到期债权,汪女士行使代位权的条件不成就。汪女士仅能向宋先生主张返还购房款。” J195

在上海、深圳3月25日出台房地产新政之后,二线城市蹿升为焦点。

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昨日,记者拨打了多家银行的客服电话,客服人员均表示尚未接到总行取消存量房贷7折利率的通知。存量房贷利率7折优惠是金融危机特殊时期下的特殊政策,银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率?记者采访了解到,存量房贷利率是否调整,要看贷款合同规定,如果合同写明银行保留调整贷款利率权利,那么银行可以调整贷款利率。

记者还了解到,在房地产贷款额度持续紧张的情况下,广州部分银行对首次置业者房贷利率已上浮三成。

“比起国内楼市,美国房地产跌得更透,”这位负责人称,从这个角度讲,正是购入的最好时机。

彭智辅:没有,那是错的,没有,你说的那个我不知道,但我可以告诉你,没有。

上周五晚,这家纯新盘终于宣布开盘,240套房源的户型有98平方米、120平方米、140平方米等,销许均价35000元/㎡,跟之前40000元/㎡的“放风价”相比差距不小。可是,由于打算买房的客户仍旧远远超过房源数量,首批房源还是被一抢而光。上周六,位于河西南的另一家楼盘也加推了350余套新房,最小户型87平方米,最大的141平方米,开发商公布的客户数量为760多组,客源房源比仍超过2:1,结果不到两个小时全部选完。

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尽管受到零售需求疲弱和部分市场供应过剩的影响,中国目前依旧是全球范围内最活跃的在建购物中心和新建成购物中心市场。

谈及生活的变化,欢笑的老人变得哽咽起来。“政府为我们办的实事,我们记在心里……对照自己前后的生活,就像做梦一样,无法用言语表达。”老人说:“从2006年开始,政府每月给的270元租凭补贴,为我们解了燃眉之急。现在我们住着57平方米的房子,每月租金20来块钱,粗算一年也就300元左右……我们和女儿一起住够用了、满足了。”

住房 经济 经适房

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来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-29
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2020-10-29
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-10-29
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-29
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自新余的网友说:评论时间:2020-10-28
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-28
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-28
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-10-28
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-27
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-27
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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