【房产网连江贵谷】春交会引发房价争锋 降价利器能否继续奏效?


发布时间:2020-10-26 14:19:03 阅读量:652 作者:禧琛

“以前涨价时,从中心向郊区蔓延;如今降价时,也是从中心开始房产网连江贵谷。4-5月,郊区楼盘推出的特价房,将会拉低武汉整体的成交均价,预计4月份的成交量回落到60-80万平方米。”

看看春交会,再决定买不买房房产网连江贵谷。张正宇的购房心思,代表着目前武汉,甚至全国的置业者的心态。

从全国一线城市看,在三月的“小阳春”之后,全国楼市进入四月惯常的“春季房展期”,深圳、南京、重庆等城市的购房者,都不约而同地放缓了购房脚步,等待房交会的折扣优惠。

由此,包括武汉在内的上述城市,四月的前两周的成交量纷纷下滑。

明天,武汉春交房交会开幕,阳逻、盘龙城等郊区板块是否再有“黑马”杀出?降价利器能否继续奏效?

正方 降价是硬道理

目前,买房人走进售楼部的第一句话多是“价钱多少,能不能打折”。

“价格仍然是楼市最敏感的决定因素,降价对楼市有用。”易居克尔瑞华中区总经理吴洋肯定地说。

“今年第一季度,以二环以内的楼盘降价为主。3月份,成交量大幅上涨,但部分楼盘提价后,4月第1-2周成交量开始回落。4-5月后,郊区楼盘将掀起新一轮促销浪潮,以价换量。”

价格左右一切。湖北中原地产研究部经理祁晓睿认为,价格是郊区盘“突围”的重中之重。当中心楼盘降价,且降价幅度略高于郊区时,购买心理开始向城区转移。

回顾3月楼市,沿海赛洛城就是个“以价换量”的典型案例。大家顾问信息研究中心副总监孙雁表示,一季度,该楼盘以882套的销量居于成交量首位。在郊区盘面临主城区价格全面松动的影响下,它通过降价取得了良好的销售业绩。

著名经济学家易宪容表示,“如果开发商在2007年、2008年听我的话把价格降下来,什么事情都没有了”,过去5000块的房子,降1000块全卖出去了,现在降到3500都可能卖不出去,越拖到后面就越难。

反方 降价楼盘未必好卖

“楼市不会出现倒春寒。”日前,富力地产联席董事长、总裁张力表示,3月后,很多楼盘都开始微微往上调价,但是幅度大约只在2%-3%左右。他说,中国的房地产已经开始复苏。

在这轮复苏的背景下,本地开发商对降价的态度发生了180度转变;3月成交量的上扬,开发商在享受这久违的盛宴之时,并企图涨价。

今年春交会上,阳逻、盘龙城楼盘占据了“半壁江山”。春交会组委会提供的参展楼盘优惠显示:优惠不大。

多家远郊楼盘表示,目前针对展会的优惠还没有确定,“先看看别人降不降”。

“降了价的楼盘未必卖得好。”莱茵城总经理周晓俊表示,对郊区楼盘来说,降价已经没有多大的意义。高空置率,没人气,是郊区楼盘的“通病”。

“如果老百姓在市区买得起房子,凭什么到郊区买?当投资者消失时,如何让自住者进来,还能有份营生的工作,这是郊区楼盘与当地政府要思考的问题房产网连江贵谷。”郊区楼盘的问题不是价格,而是交通、医疗、购物等配套。

盘龙城领袖城营销总监邱先汉表示,降价的负面影响远远大于降价本身。降价,可能短期内卖出几十套房子,但降价一停止,销售马上停止。

邱先汉认为,降价会给购房者留下“开发商撑不住、靠不住”的印象,他们更担心“开发商降价后会牺牲品质”。2009年买房最关注的已经不是价格,而应该是品质与口碑。对于郊区大盘来说,死拼价格,不如安分做好配套、服务与品质。

与郊区盘的逻辑相同,城中心楼盘在前一轮降价潮中,已作了相应调整,其在5月的下调空间有限。

武汉 全国 城市

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来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-26
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自开封的网友说:评论时间:2020-10-26
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  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-26
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-25
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-25
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-25
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-10-25
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-24
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

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