【尧强法拍房产】“温州模式”要带北漂合作建房 至少便宜四成


发布时间:2020-10-31 17:30:48 阅读量:781 作者:裕昊

地块保密先网上报名尧强法拍房产

温州“合作建房”项目即将完工,房价合六七千元每平方米,仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强,联手北京律师成立团队,准备将“温州模式”复制进京。昨天下午,该团队召开发布会,自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上,赵智强称,目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块,经过初步预算,南四环合作建房价格约为1万余元,南五环约为六七千元。

合作建房也将“限购”

赵智强称,在吸取温州合作建房经验的基础上,为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“炒房”,只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。

为规避“五年社保”的限购政策,赵智强提出,首先按照温州的模式,合作者都是股东,因此在北京开发房地产的股东当然是不受户籍限制的。其次,因个人合作建房的运作至少需要2至3年的时间,到时候限购政策或许已经取消,即便没有取消,大部分“北漂”也已经满足了“五年社保”的要求。此外,赵智强说,即便现在才开始社保的“北漂”,经过合作建房的两三年时间,也只需等一两年就可以办理房产证了,在此期间,“北漂”可以先行入住。

运作公司提3%管理费

赵智强认为,根据温州的经验,合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。较之于普通商品房,至少有两个方面可以节约成本。

赵智强介绍,一般情况下,房地产商融资成本约占房价的15%至20%,其次是销售成本,约占房价的10%至15%。赵智强指出,以上两块成本都是合作建房所没有的。此外,赵智强称,房地产开发商的利润一般在20%以上,而合作建房没有利润可言,他及他的公司仅收取3%的管理费。

据了解,赵智强等人组建了北京中康城投资顾问有限公司,并将借鉴温州模式,与一家银行签订资金监管协议。根据协议,资金的去向是固定化的,比如约定只能给特定的建筑公司、开发公司等,而且,将由全体投资人层层选举出8个代表,动钱至少须5个人签字同意。

据赵智强介绍,本次北京合作建房的两块目标地块都在南面。赵智强分析称,北京南面有很大的发展空间,且地价较低,是工薪阶层可以接受的。这两块地分别在南四环和南五环,面积都在100亩以下。经过初步预算(预算的方法:“土地价”加“建筑成本”再减去“一二楼店面和地下车库市场价出售后的收益”),南四环合作建房价格为1万余元,南五环约为六七千。

赵智强表示,因拿地要“低调、保密”,这两块地暂不对外公开,只有正式加盟的成员才会带去看地,而且事先还要签订保密协议。

此外,赵智强等人还专门制作了一个“中国合作建房网”,他要求大家先进行网上报名,审查合格后再正式通知报名。

2006年12月,剑阁楼村召开了30多人参加的各社社长和群众代表会议,大家一致同意由村里组建合作社与业主共同经营尧强法拍房产。公司总经理曾明亮说:“与土地合作社合作有两大好处,一是避免了针对一家一户协商的难度,二是土地合作社作为整体参股,明确了他们的权责利,便于经营管理。”村支书朱逢宝则表示,有了合作社的集体力量,大伙的利益更能得到保障。

2006年12月,剑阁楼村召开了30多人参加的各社社长和群众代表会议,大家一致同意由村里组建合作社与业主共同经营。公司总经理曾明亮说:“与土地合作社合作有两大好处,一是避免了针对一家一户协商的难度,二是土地合作社作为整体参股,明确了他们的权责利,便于经营管理。”村支书朱逢宝则表示,有了合作社的集体力量,大伙的利益更能得到保障。

2012年全国出让国有建设用地面积32尧强法拍房产.28万公顷,出让合同价款2.69万亿元。其中招标、拍卖、挂牌出让土地面积29.30万公顷,出让合同价款2.55万亿元。

采访结束时,张先生幽默地说,说不定洛阳的房价现在就是最低了,万一再涨怎么办,以后的事谁说得清呢。因此,他初步决定趁现在还有很多优惠时购房。(记者 刘丁)

江苏苏州一位网友委屈地说:“我也是出租人,经常为这事烦,难道愿意自己家里住个危险分子?笑话,问题是你看不出啊!”

在回答如何关爱老年人时,韩正说,市政府已决定企业退休人员普加170元,春节前发到退休人员手中,当前重点是要加强对老年人的服务。有关市民普遍关心的最低工资和低保线问题,考虑到2009年未作调整的因素,上海将从4月1日期最低工资调整增长15%左右,低保线也进行适当调整。

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业内人士介绍,早在2008年,国务院便出台文件明确规定,对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资,对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。

专家分析,由于2010年部分刚性需求的提前释放,加上节日期间惯性,预计今年一季度商品住房的交易会呈现低迷状态。预计到下半年,商品房市场将转入正常运行,交易面积也会有所回升。在刚刚过去的2009年,沈阳房价涨幅较大,这也会推动今年商品住宅上市量的提高。受供求关系影响,总体上看,今年沈阳房价会保持平稳运行,但涨幅会较去年回落。(魏春宇)

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建房 温州 模式

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来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-31
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-31
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-31
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-31
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-30
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复
来自利川的网友说:评论时间:2020-10-30
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-30
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-30
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-10-29
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-29
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

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