【继承的房产公证费】杭州楼市降声起 开盘定价难煞开发商


发布时间:2020-10-25 05:12:18 阅读量:14798 作者:敬易

下半年是房企回笼资金的关键时段,而传统中“金九银十”旺季显然泡了汤继承的房产公证费。前两年楼市火爆时买下的高价地,偏又在面市时遭遇政策调控,房价变得很尴尬。更尴尬的是,周边其他拿地早的楼盘仗着当时拿到的楼面价低,而楼房已销售大半,便敢抛出低价。

“边上那个楼盘打出1.3万元的价格,我们怎么办?实不相瞒,我们现在很难定价,因为一旦定了就很难改口。”杭州某老牌房企的营销老总坦言,在目前楼市降声四起的情况下,新开盘如何定价成了一道横亘在开发商面前的难题,“价格定高了,成交量上不去,若是周边再出个开低价的楼盘,那我们的销售压力就更大了!如果定低了,利润锐减不说,还会成为‘出头鸟’,影响周边其他楼盘定价,甚至整个板块的价格走向。”

今年6月底,位于下沙金沙湖核心区的德信中外公寓以每平方米12980元的折后起价打出了“低价首发,迎合调控”的口号,直接撼动已跨入2万元大关的金沙湖板块价格体系,有人惊呼“下沙房价一夜回到2008”。

这之后,下沙不时传来令人怦然心动的低价:世茂首府“裸降”3500元/平方米、保利·湾天地推出500多套均价8900元/平方米的精装房源,世茂广场的精装公寓甚至打出了6字头——6980元/平方米起价。

事实上,从8月3日开始,杭州叫停了房企的“存抵”优惠活动后,杭州房价开始从犹抱琵琶半遮面的暗降走向真金白银的裸降。新盘低开成为一种趋势,因为他们明白,“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。”

然后,开发商在内部营销大会上一再改变的价格,似乎难以追上楼市房价一再松动的步伐,于是开盘时间一推再推。早在上半年三四月份,城北一楼盘就放出即将开盘的风声,均价27000元。如今半年过去,尚未开盘,而售楼小姐谨慎地说出:“可能会22000元起价。”因为同板块的一个高端精装楼盘在不久前推出了26500元的均价,直降六七千元。

下沙的保利湾天地的精装8900元/平方米、世茂广场的精装6980元/平方米,中外公寓三期又该怎么定价?若依然是12980元起价,那么金沙湖的整体价值能否撬动这5000元的溢价空间?尽管前两者是商业公寓,但毕竟占有“精装修低总价低、不限购不限贷”的优势继承的房产公证费。

同样继承的房产公证费,桥西板块精装纯大户的德信臻园针对员工、股东等内部客户开出26500元的“亏本价”,那么同区块的大河辰章该定什么价?华盛达阅城推出14000元的起价,那么同区块位置更佳的荷塘月色又该定什么价?

纠结。焦虑。

尽管不少楼盘所谓的起价只是一个吸引人们眼球的噱头,现实中以起价销售最多只有那么一两套,但带给消费者的却是对整个板块的房价有根深蒂固的印象,这是令后开盘的开发商很头痛,“目前形势下,消费者只认价格,他们不知道房价高低里面包含着许多品质成本,我们也不想追求高利润,但要造高品质的房子,成本就摆在那里。”

有些开发商为了定价,参考周边二手房价。如今不少区块出现了严重的倒挂现象,就是二手房价比一手新房价高;有些开发商向消费者发放咨询表,了解消费者的心理价位;更有开发商派出“卧底”前往其他楼盘打探“定价军情”。

在楼盘扎堆的板块,开发商除了防对手卧底,还得防客源截流,“他们截客流的方式就是说价格比我们低,实际上并不见得真低,因为位置、品质有很多因素不同。我们最为担心的,是同板块的标杆楼盘突然跳水,势必会引起多米诺骨牌效应。”(记者 顾倩)

定价 楼盘 价格

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来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-25
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-25
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-25
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-25
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-24
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复
来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-24
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-10-24
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-23
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-23
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

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