【巫山房产信息网】白中华:房价拐点是否形成仍待验证


发布时间:2020-10-25 09:36:00 阅读量:992 作者:志泽

但是不是拐点?我觉得需要验证,怎么来验证呢?因为房价出现这种情况是政策使然,我们还是要从政策上来想问题,也就是说政策恢复正常的时候,房价肯定会出现反弹巫山房产信息网。反弹不重要,关键是反弹的高度非常重要,如果这个高度不超过2009年的最高房价,这样就会形成一个顶部,接下来价格是直线下挫还是边跌边弹,这都不重要,关键是我们看到的是价格一山会比一山低,那个时候我们才能说房价的拐点到来了。

【事件】国家统计局昨天发布2011年12月份70个大中城市房价数据,新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析:房价涨幅继11月首次出现房价下调城市过半,达到49个之后,这一次继续明显下调,显示出调控力度效果再上新台阶。

据中国之声《央广新闻》报道,房地产市场主要指标的下行,一方面让人们看到调控效应的显现,另一方面也有人担心,会对经济全局产生负效应巫山房产信息网。对此,国家统计局局长马建堂表示,尽管房地产市场的各项主要指标都在下降,可依然在正增长,房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。

对此,中国之声观察员白中华做了如下点评:

白中华:对于房价的预期,应该说是拐点正在形成,因为增幅在回落,一些房价也在下跌。我感觉这次下跌是宏观调控的结果,是因为限价、限贷、限购等一系列政策使得人们在买房和卖房上形成了暂时的一个预期,观望的气氛非常浓厚,想买房的人开始等,成交量也不大,所以从成交量上能看出来,但是价格方面,有一段时间好像跌得比较厉害,现在是比较平缓。

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对于学区房的概念,“有耳闻,但了解不多”的人群占到了75%;另有25%的人表示“已经很了解学区房”巫山房产信息网。

值得一提的是,深圳房价在2014年11月开始止跌,12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年上半年继续上涨,扮演房价上涨“领头羊”角色。易居智库研究总监严跃进认为,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期较短,6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月。而前几个月的房价持续上涨进一步强化了看涨预期,使得房企在项目定价上更加强势。

资深媒体人、理财专家李光一:从长远来看,提高金融创新能力、市场化定价水平将是国内银行必须完成的任务,可是,无论银行还是客户,如今都过于纠缠房贷利率打折幅度,凸显出当今内地银行业务创新存在明显的短板。银行肯定不能靠降价来争取业务,而是应该各施所长为客户提供不同特色的业务。不妨设想一下,如此恶性竞争,一旦外资银行外币房贷业务等打开,中资银行又将如何应对?

福建本土公寓运营方——橙仕公寓负责人王勇指出,目前住房租赁企业发行企业债券、公司债券审批比较困难,因此租房贷成为许多长租公寓发展的资金来源之一。他认为,长租公寓是一个重运营的产业,公寓装修成本控制、出租率、租金加收率等都是公寓运营商要打磨的运营环节。

调控加码下的杭州楼市寒意袭人,新房市场成交量和成交均价有所下降。其中,杭州全市新建商品住宅成交量环比大幅下降54.9%,成交均价环比下降近一成。

据了解,此次将推出的穗和家园是由社会力量——广州新机场穗和建设开发有限公司建设的保障性住房,属过去立项(2011年立项)未分配项目。该项目位于白云区人和镇106国道西南、方华公路以东地段,距离地铁三号线人和站约100米,毗邻新机场,交通方便。小区内规划公建配套设施齐全,项目一期推出18栋12-13层电梯楼经适房共1792套。

伟业我爱我家的数据显示,今年1-9月,北京均价8万元/平方米以上的商品住宅交易量稳步上升,3月站上100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月,高达474套,但随着9·30新政的出台,8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑。安居客、58同城和赶集网的数据也显示,这些高端住宅10月成交量环比9月下降了逾50%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,近两年来,随着高端住宅销售的解禁和地价的升高,北京新房市场高端化趋势加剧,高端住宅价格居高不下,交易量不断增多,北京房价也在一定程度上被结构性拉升。9·30新政后,北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”,而且非普通住房,尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大,很多都被归类为非普通住宅,所以其销售受到了巨大影响,10月均价8万元以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩,而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月,仍有明显回落。胡景晖认为,住宅高端化趋势不仅拉高了北京房价,还造成了北京新房供应结构的不合理,既使刚需人群的置业需求无法得到满足,也使高端住宅的去化成为潜在的问题,这对房地产市场的健康长远发展并不利。

房价 城市 市场

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来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-25
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-25
只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-25
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-25
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-24
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-24
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-10-24
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-10-24
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-23
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-23
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

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