【无房产证的房产抵顶债务】北京二手房价连续两月上涨


发布时间:2020-10-20 08:00:36 阅读量:12152 作者:鸿煊

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,11月房产数据还是说明住宅市场价格整体下滑的特征未发生变化,只是个别城市二手房房价出现企稳、反弹无房产证的房产抵顶债务。

京华时报制图谢瑶

昨天,国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然11月房价环比下降的城市有67个,但下降城市个数减少,降幅也已收窄,而一线城市的二手住宅价格出现上涨。北京二手住宅价格环比上涨0.7%,连续两个月出现上涨,且涨幅扩大。

■发布

70城新房成交量创今年新高

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。中原地产数据显示,北京11月楼市新房交易量提振,网签套数达到了12279套。

国家统计局发布的数据显示,11月新建商品住宅市场还是以降为主。70城中,11月价格环比下降的67个,持平的3个,没有一个城市价格上涨。而同比方面,有68个城市新房价格出现下降,仅厦门和郑州出现了3%和0无房产证的房产抵顶债务.4%的上涨。

同时,新房价格环比降幅继续收窄。11月新房价格环比下降的67城中,降幅环比收窄的48个。此外,11月仅沈阳、大连、丹东、泉州、桂林五城降幅超过1%,比10月份减少了14个城市。而从最大降幅上看,11月大连房价环比下降1.4%成最大降幅,10月份的最大降幅是1.6%。

此外,11月北京新房价格环比下降0.3%,但降幅较10月大幅收窄1个百分点。而与去年同期相比,北京房价已经跌了2.6%。

一线城市二手房价看涨

虽然多数城市新建住宅价格依然在下调,但在二手住宅方面,11月二手住宅价格环比下降的城市数量为58个,较上月减少6个。此外,有6个城市二手房价格环比持平,6个城市二手房价格继续上涨。

四大一线城市中,上海和广州二手房价格已经连续两月环比持平,深圳环比上涨0.4%,涨幅较10月扩大0.4个百分点。北京继10月环比上涨0.4%成为半年来首次上涨以后,11月二手房价格环比再次上涨0.7%。中原地产数据显示,11月北京二手房住宅网签已达11180套,创全年最高,11月的成交均价达到了2.96万元/平方米。

在11月二手房价环比下降的58个城市中,降幅收窄的52个,比10月份增加了22个;降幅超过1%的城市仅有两个,比10月份减少14个。刘建伟称,总体上看,70城二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄,少数城市环比出现上涨,而这些环比上涨的城市均集中在一、二线城市。

■分析

北京房价后续难有下行调整

为什么新建住宅价格依然在全面下调,但北京等部分二手房市场已经连续两个月上涨?对此中原地产首席分析师张大伟表示,相对于新建商品住宅而言,二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感。具体到北京,从市场情况来看,市场在售的二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,房价已经出现事实性调整;降息和取消限贷,都刺激了购房者积极入市;各地的松绑调控政策也对北京的购房者心理产生越来越大的影响,购房者随着需求入市,整体二手房价格基本企稳。

在张大伟看来,虽然北京楼市依旧处于调整空间,但随着市场信心的恢复,二手房已经很难有下行的调整。他同时指出,新房市场上,受开发商在价格上做出让步,以及政策层面频传利好的影响,北京11月新房交易量出现提振。但由于北京高房价起着明显的制约因素,降息之后虽然市场活跃度有所改善,但未支撑房价快速提升。预计年内北京在售新房项目售价有望止跌企稳。

二三线城市房价将稳中有降

在胡景辉看来,由于各地楼市政策存在差异,预计未来一段时间我国宏观楼市市场价格可能将出现分化的情况,在供给需求状况相对较好的一线城市、二线重点城市,价格止跌企稳甚至小幅反弹将可能出现,而在市场供大于求的二、三、四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。(记者 顾梦琳 王硕)

从数据上看,疯狂的2009年土地市场活跃程度甚至超越了地价飙升的2007年,总价、均价都创新高。09年成交总价排名前十位的住宅用地平均成交金额为75.76亿元,而07年则为51.93亿元,上涨幅度为45.89%;09年楼面地价排名前十的住宅用地平均楼面地价为每平方米26,365元,而07年仅为每平方米16,234元,上涨幅度高达62.4%。

记者还注意到,不少有多个项目在售的大型开发商更是推出了多盘促销活动,例如恒大以“5城15盘”全线大力度促销,中建武汉5个项目同时推出特价房无房产证的房产抵顶债务。

而大华地产的营销主管李效君则分析认为,2009年,楼市运行呈现出淡——暖——涨——热的发展态势。一季度平淡、二季度转暖、三季度开涨、四季度火热。从年初的小阳春到四季度的旺销,呈现了量价齐升,持续火热的场面。无论是销售面积,还是销售均价,都创造了历史新高。

本报记者在调查中发现,在目前降价潮中,一线地产商如万科、金地、保利及上海本地地产商大华、中房置业等充当了主力军,之前想象中的价格战正在真实上演:万科和金地在三林板块展开贴身肉搏;保利位于松江新城的项目要和邻近的九亭板块展开价格竞争;大华旗下项目已全线下跌。上海顺创投资有限公司地产分析师朱佳民认为,与2006年不同的是,这次楼市的观望氛围是全国性的,战线长的房企压力会很大,如何缩短战线快速回笼资金,是当前务必要考虑的问题。

兄弟两人关系不错,哥哥也替弟弟着急:房子是你盖的,现在写父亲名字。兄弟关系不错,但不敢打包票他们的儿子辈也能保持这种和睦关系。万一到时候小孩要争这个房产,就不好了。在哥哥的提醒下,陶先生才发现, 原本属于自己的二层住宅的产权被登记在父亲陶老汉的名下了,据陶先生说,他结婚后自己盖的房子紧挨着父亲的三间平房,而且在一个院子里。他们夫妻上班早出晚归,白天经常不在家,2008年有关部门对农村宅基地上的房产进行登记确权时,他们也不知道,只知道有人上门进行丈量、画图等工作。估计是负责登记的工作人员不小心搞错了。

“无论市场冷热,中心城区始终是抗跌性最强的板块。”对于扛价行为,汉口某中心城区楼盘负责人解释,“虽然经过2009年的一路上涨,武汉中心城区的楼盘价格已经偏高,但相较于全国其他同类型城市,武汉的房价仍在低位。近日,绿皮书发布的数据显示,武汉市的居住价值在全国位列第八。此说明武汉的楼市仍有较大的升值潜力。退一步来看,购房者始终是买涨不买跌的,近期内,中心城区楼盘降价的可能性不大。”

如果是自住需求的话,当然是越早买越划算,对一线城市来说,随着土地价值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已经是必然的趋势,新房的供应量也将越来越少,二手房即将成为交易的主场,但价格也将会水涨船高。在未来很长一段时间之内,人口红利消失之前,一线城市房价仍将会以稳步上涨为主流。当然不排除中间偶然出现的波动中的价格低点,这会是购房者出手的最佳时间窗口。随着高中低端三元格局形成带来的市场日益成熟,可以预见的是,房地产投资的空间正在减小,不过,再度进入负利率时代以及大量财富阶层的投资需求,决定了楼市投资现象并不会消失,这部分资金也将对市场成交起到推波助澜的作用。整体来说,国内房地产市场正在从混沌的粗放期逐步向成熟期过渡。

城市 住宅 北京

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来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-20
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-20
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-20
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-10-20
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-19
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2020-10-19
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-19
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-19
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-18
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-18
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

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