【重庆隆鑫地产在海南房产】豪宅物业保值能力强 顶尖物业受调控政策影响小


发布时间:2020-10-26 15:26:02 阅读量:3074 作者:琪哲

房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要重庆隆鑫地产在海南房产。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。对于豪宅盘而言,更优质的物业管理服务为保值增值提供了更多潜力。

高端物业是一个城市价值的体现,也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值升值的特性,新型城镇化又将带来重大机遇,业内人士分析,未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。

顶尖物业受调控政策影响小

专家认为,随着时间推移,一线城市市中心高端物业的增值潜力更大重庆隆鑫地产在海南房产。随着人口逐渐稳定下来,对居住品质的要求不断提升,就会过滤原有物业,因此高端物业的需求是上涨的。此外,高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势,随着生活品质的改善,景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要,成为高端物业增值保值的源动力。

也有专家曾经表示,在调控和经济环境背景下,房地产市场难免会受到影响,但是两端的物业受影响最小重庆隆鑫地产在海南房产。一端是刚需房,另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和居住价值,具备明显的稀缺属性,从资产和居住品质讲,保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子,受市场调控和宏观环境影响越小,越是中间的类型,则受影响越大。

不管国家政策导向如何,还是市场楼盘的收缩放量,随城市发展脉络,稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言,地段是房地产的第一要素,好的地段首先意味着较强的保值增值能力,能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言,好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准,自古以来“物以稀为贵”,对于房子来说也是如此,同类型的房子越少价值就越高,它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中,自然资源是最为重要的一环,公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三,豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

以广州为例,有数据表明,目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的,说明这种产品的长久保留价值。流转率低,恰恰说明临江豪宅的稀缺,其中,尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家,他们大多会选择核心路段的一线江景大宅,这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高,当然保值能力也更强。

高端物管更添保值潜力

“即使是同样的楼龄,一些豪宅盘的外观与其他楼盘差别很大”,业主司女士说,物管服务实际上是在对住宅进行长期的保养维护,“就像女性保养与否看起来外貌有区别,楼盘保养得当也必然会青春期更长吧”,她认为,外观新旧程度、绿化植物养护效果等等,都能给业主一个直观的印象,“如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护,即使市场行情不好,也容易出售或出租,获取更多的利润或租金”。

业内人士认为,大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。据了解,好的物业管理公司让房子的维修历史、水电布局都有据可查,每一任业主都方便省心。物业公司在接管小区的时候,应该有每一套房的水电分布图。各种设备维护得怎么样,直接影响各种设备的使用质量和寿命,定期专业保养检修是最基本的,而保证设备在最佳状态下运行则是更高的服务标准,比如电梯如果保养得当,能延长一倍的使用寿命。

南方日报记者 许蕾

一、以“低起价”吸引购房者。实际上“低起价”的商品房只有1套至2套,无论是户型、结构还是环境、位置均不理想;或在消费者购买时会被告知低价现房已被订购完。

去年6月底,在金丰投资宣布重组停牌之后,关于绿地计划借壳的传闻就流传于坊间。广州创势翔交易部总经理章亚东告诉记者:“绿地借壳金丰投资算是情理之中,基本符合市场预期,一方面是因为金丰投资和绿地都同属于上海国资系统,属于系统内的上市平台整合;另一方面,金丰投资体量小,重组程序容易操作。在借壳后将具备地产主业及其他多元业务的概念,股价无疑将被爆炒。”

【专家点评】西南交通大学区域经济研究所所长戴宾说,郑州是全国航路中心城市,又有综合保税区、跨境贸易电子商务平台,具有发展国际航空物流节点城市的综合优势。沿着这条路走下,“买全球、卖全球成为可能”,这里就是东方的孟菲斯。

原本对门住的是父亲的邻居,碍于面子,蔡先生一家一直没有明说,但是去年,邻居将房间卖给了别人,蔡先生以为,新邻居会把扩建出的这部分拆除,可不但没拆还刷了新漆。

物业 高端 顶尖

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来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-26
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-26
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自图们的网友说:评论时间:2020-10-25
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-25
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-10-25
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-25
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-24
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-10-24
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

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